10 lý do nên mua nhà thay vì đi thuê

1. Cải thiện hiệu năng tiêu thụ điện

Jane Hodges, tác giả của quyển sách “Rent vs. Own.” (“Thuê so với Mua”) từng nhận định nếu cải thiện việc sử dụng năng lượng sao cho có hiệu quả hơn, bạn có thể giảm chi phí trả tiền điện hằng tháng. Trong khi những người thuê nhà chỉ có thể tự mình cắt giảm điện năng tiêu thụ bằng một số cách như rút các thiết bị điện không sử dụng hoặc tắt bớt đèn thì những người sở hữu nhà riêng có thể tạo ra những thay đổi lớn hơn, chẳng hạn như thêm các tấm pin năng lượng mặt trời hoặc lắp một mái nhà tiết kiệm điện…

2. Có thể tùy chỉnh không gian

Bạn có thể cho đập một bức tường để mở rộng phòng khách hoặc cho sửa lại phòng tắm để phù hợp với gu thẩm mỹ của mình. Việc sở hữu không gian sống riêng đồng nghĩa với việc bạn tự do làm tất cả những điều này mà không phải lo mất tiền đặt cọc đảm bảo cho căn nhà.

3. Mua ít đồ nội thất hơn

Tác giả Jane Hodges cũng nói rằng: “Thông thường khi ở nhà thuê bạn cần có những vật dụng nội thất phù hợp và vừa vặn với không gian mình ở”. Bà Hodges viết: “Khi người ta chuyển chỗ ở nhiều lần, điều đó dễ dẫn đến việc họ sẽ mua rất nhiều đồ nội thất”. Trong khi đó, nếu mua một ngôi nhà và định cư trong dài hạn, bạn có thể chỉ cần mua ít vật dụng nhưng dùng được bền lâu.

4. Nâng cao ý thức tiết kiệm

Cái gọi là “tiết kiệm bắt buộc” thể hiện khá rõ ràng nếu bạn sở hữu nhà riêng. Do một người chủ nhà phải trả tiền vay thế chấp mua nhà hằng tháng nên thường họ sẽ tiết kiệm và chỉ tiêu tiền cho ngôi nhà của mình thay vì lãng phí cho một đôi giày mới hoặc một bữa ăn yêu thích.

Theo tác giả Hodges, nếu bạn quyết định bán căn nhà đi sau khi đã trả hết tiền vay thế chấp mua nhà, bạn vẫn có một ít tiền dư kha khá sau khi đã trừ đi chi phí sở hữu ngôi nhà.

5. Tạo thêm nguồn thu nhập thứ hai

Tác giả Hodges cho rằng với việc dành riêng một phòng ngủ trống để cho thuê hoặc làm không gian ở trọ cho những hành khách đi đường dài, những người sở hữu nhà riêng sẽ có nhiều cách để kiếm tiềntừ ngôi nhà của họ.

Ở những thành phố lớn nơi có quá ít không gian sinh thái, một số chủ nhà thậm chí còn cho thuê những bãi cỏ nhỏ cho những người có nhu cầu trồng rau.

6. Không lo bị đuổi

Những người thuê nhà có thể phải đối mặt với một thông báo trục xuất bất ngờ nếu chủ nhà của họ đột ngột muốn bán nhà, cho người khác thuê hoặc nhiều lý do khác khiến người chủ muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Đó là một lý do khiến giáo sư Kinh tế học Laurence Kotlikoff của trường Đại học Boston – Mỹ, cho rằng đối với những người trung niên có thu nhập ổn định, họ nên sở hữu nhà riêng, đặc biệt đối với những người trung niên để cuộc sống được ổn định hơn.

7. Không phải tranh cãi với chủ nhà

Những người cho thuê nhà thường rất lâu mới cho người đến sửa một thiết bị hỏng hóc trong nhà. Trong khi nếu nhà “chính chủ” bạn sẽ tự kiểm soát được những việc này.

8. Lãi suất mua nhà tăng ít hơn tiền thuê

Lãi suất vay thế chấp mua nhà thường cố định, ít biến động dù giá cả những thứ khác có tăng đi nữa. Tác giả Jack Otter của quyển sách “Worth It… Not Worth It?” (Đáng chi hay không đáng chi?) đề nghị rằng để bảo vệ chính mình, chúng ta nên trả trước 20% giá trị căn nhà và số tiền còn lại vay thế chấp mua nhà cố định thời hạn dài để giữ mức lãi suất phải trả hằng tháng thấp.

“Nếu có thể giữ số tiền phải trả hằng tháng thấp, bạn đã tiến được một bước dài trong việc bảo vệ gia đình khỏi tác động của lạm phát” – Jack Otter viết.

9. Có thể được giảm thuế

Lợi ích về thuế lớn nhất của những người có nhà riêng là khả năng giảm trừ số tiền lãi thế chấp mua nhà hằng tháng khỏi số tiền thuế thu nhập phải nộp và còn hơn thế nữa. Những người chủ nhà còn có thể cắt giảm một số loại chi phí như năng lượng nhờ tiết kiệm điện. Trong một số trường hợp họ còn có thể tránh phải đóng thuế đánh vào lợi nhuận từ việc bán nhà.

10. Lãi suất và giá nhà đang thấp

Mặc dù có dấu hiệu tăng trở lại nhưng lãi suất cho vay thế chấp mua nhà vẫn đang ở mức thấp nếu nhìn từ góc độ lịch sử. Giá nhà ở lại ở một số khu vực lại cũng đang khá “mềm”, khiến cho việc mua nhà trở nên rất hấp dẫn đối với những có ý định sở hữu nhà riêng.

Nếu bạn xác định sẽ phải chuyển nhà trong thời gian ngắn hoặc triển vọng công việc hiện tại không mấy sáng sủa thì bạn nên thuê nhà để ở.

Tác giả Hodges cho rằng những người dự định mua nhà trước hết nên cân nhắc chi phí giao dịch phải bỏ ra để sở hữu một căn nhà bởi chi phí này có thể tăng lên nhanh chóng nếu người mua không có kế hoạch dài lâu.

Bà kết luận: “Trong thời buổi bong bóng bất động sản, người ta thường xem ngôi nhà là một công cụ làm ra tiền, còn hiện tại họ xem ngôi nhà như một nơi để ở mà thôi”.