12 kinh nghiệm giúp không mua nhầm căn hộ chung cư (phần 1)

Chọn mua một chung cư phù hợp không phải chuyện dễ dàng đối với người lần đầu tiên mua nhà và cả người đã có  mua nhà. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác người mua cần lưu ý để không mua nhầm. Nhadat.net xin gửi đến bạn 12 kinh nghiệm sẽ giúp bạn rất nhiều khi quyết định mua nhà.

Kinh nghiệm 1: Chọn chung cư ở khu vực, vị trí phù hợp

Trước khi chọn mua , bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: Vị trí của chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không? Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Hiện nay phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Nhưng tìm được một căn hộ ở vị trí trung tâm với mức giá phù hợp cũng là điều không quá khó. Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần dành thời gian tìm kiếm và cân nhắc để không bỏ sót các dự án phù hợp.

Bên cạnh đó, hãy tìm hiểu tình hình giao thông quanh khu chung cư bạn đang muốn mua. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có ổn không, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không.

Kinh nghiệm 2: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm tất cả những thông tin về chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này khá đơn giản chỉ mất vài phút tìm kiếm trên mạng Internet. Hoặc nếu có người quen sống ở khu chung cư đó thì đây là cơ hội tuyệt vời cho bạn để biết được cảm nhận của chính cư dân đang sống và cân nhắc nên mua căn hộ hay không.

Kinh nghiệm 3: Lưu ý đến tiện ích nội, ngoại khu

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”. Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này. Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Tiếp đến, bạn tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có nhiều trung tâm mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên hay các tiện ích mà bạn cần có rồi hãy quyết định mua căn hộ đó hay không.

Kinh nghiệm 4: Xem xét tầng hầm giữ xe của chung cư

Tầng hầm giữ xe của chung cư là một trong yếu tố bạn không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư. Trung bình mỗi gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số gia đình còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư có hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ, mật độ cư dân thì bạn sẽ dễ gặp nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.

Một trong những chỉ số các chuyên viên thường cân nhắc để tính toán sức chứa hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Hiện tại, đa số các chung cư tại TP đều có tỉ lệ khá thấp, dưới 1. Một trong những dự án hiếm hoi chúng tôi ghi nhận đạt tỉ lệ cao lên đến 1,5/người là dự án mới New City Thủ Thiêm. Dự án này tọa lạc ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, liền kề khu đô thị Sala Đại Quang Minh và chỉ mất 10 phút để di chuyển đến trung tâm .

Kinh nghiệm 5: Ưu tiên chọn căn hộ tầng trung

Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại, khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất mà giá cũng sẽ khá cao. Những căn hộ nằm từ tầng 7 đến tầng 15 là những căn hộ bạn nên ưu tiên tham khảo lựa chọn.

Kinh nghiệm 6: Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy

Một tòa nhà chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở những vị trí khác nhau. Bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà để hạn chế mùi hôi từ phòng tập trung rác hay tiếng ồn phát ra từ khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn hãy ưu tiên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

(Còn tiếp)