5 lưu ý cho những ai có dự định mua bán nhà đất quận 11

Quận 11 tuy không phải là trung tâm nóng tại TPHCM như quận 1, quận 3… hay không phải là khu vực đột phá như khu Đông có quận 2, quận 9, quận Thủ Đức… nhưng không vì thế việc mua bán nhà đất quận 11 kém sôi động. Nơi đây vẫn giữ được vị thế của mình do có đầy đủ tiện nghi như trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi… mà không phải là khu vực bị nhiều tác động như những khu vực kể trên.

Giảng viên bất động sản trường Đại học kinh tế TP.HCM – Ngô Đình Hãn cho biết, mua bán BĐS là ổn định nhất vì có thể tránh được trượt giá và tăng giá trị theo thời gian, nhưng kênh đầu tư này nếu không xem xét kỹ lưỡng có thể bị chôn vốn, gây ra thiệt hại nặng nề cho những ai đang muốn đầu tư.  Trên thực tế có rất nhiều người do chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất quận 11 nói riêng và các khu vực khác nói chung nên đã mắc những sai lầm nghiêm trọng. Dưới đây là một số kinh nghiệm từ Blog Muaban.net chia sẻ khi cần cần mua nhà quận 11.

1. Không phá vỡ ngân sách đã đặt ra

Chắc chắn rằng ai cũng mong muốn có được căn nhà đẹp, nội thất sang trọng nhưng giá cả hợp lý. Nhưng rất tiếc rằng “tiền nào của nấy”, không có nhà đất nào có thể đáp ứng đầy đủ yêu cầu của bạn. Do đó, điều thiết thực nhất là ngay từ lúc đầu, bạn hãy hoạch định ngân sách mua nhà rồi sau đó tìm một lựa chọn phù hợp, và nhớ là nó phải nằm trong ngân sách đã hoạch định.

Cụ thể, nếu trong tay bạn có 2 tỷ, nhưng ngôi nhà bạn muốn mua có giá đến 3 tỷ, thì 1 tỷ còn lại ở đâu ra? Sự lựa chọn tốt nhất là bạn nên tìm những phương án mua bán nhà đất quận 11 khác nằm trong ngân sách hơn là chấp nhận vay mượn thêm để mua. Còn trong trường hợp giá không phát sinh quá nhiều (khoảng vài trăm triệu) và hai vợ chồng có khả năng chi trả dứt điểm dưới 1 năm, thì có thể cân nhắc việc này.

1. Không bỏ qua những khoản chi phí phát sinh

Theo nhiều người đã có kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 11, việc mua một căn nhà mới không đơn thuần chỉ bao gồm tiền mua nhà mà nó còn kéo theo nhiều chi phí phát sinh khác như chi phí vận chuyển đồ đạc, thuế, chi phí sửa chữa…

Do đó, đừng vội mừng vì mình đã mua được một căn nhà đúng giá, đúng ngân sách đã đặt ra. Những chi phí phát sinh trên đôi khi có thể chiếm đến 20% thậm chí 50% giá trị ngôi nhà nếu ngôi nhà bạn mua đã cũ và cần phải trùng tu kỹ lưỡng.

1. Không kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà

Không kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà là những thiếu sót thường thấy ở những người chưa có nhiều kinh nghiệm mua bán nhà nói riêng và mua bán bất động sản nói chung. Bởi những lỗi về điện, nước, cống rãnh,… hay những lỗi khó thấy nhưng được chủ nhà che giấu như tường nứt góc, mái dột… thì những người bình thưởng khá khó nhận biết.

Ngoài ra, bạn cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng những gì liên quan đến giấy tờ chứ đừng tin lời cam đoan bằng miệng đây là nhà bán quận 11 chính chủ. Nếu không hiểu biết rõ về việc này, bạn có thể tìm người có chuyên môn tư vấn và đi cùng bạn.

1. Không cân nhắc yếu tố phong thủy

“Có kiêng có lành”, do đó khi mua bán nhà đất quận 11 bạn đừng vì giá căn nhà quá rẻ hay vẻ ngoài hoành tráng lộng lẫy của nó làm lóa mắt. Vì mua một căn nhà chắc hẳn bạn muốn gắn bó lâu dài đến trọn đời với nó, nên phong thủy không tốt về lâu dài ảnh hưởng nhiều đến đường tài vận của gia chủ.

Đặc biệt khu mua bán nhà đất quận 11, có khá nhiều cộng đồng người Hoa, nên vấn đề phong thủy bạn cần quan tâm hơn. Nhìn chung không nên mua nhà có hình dạng méo mó, khoản sân trước nhà thiếu sáng, trần thấp. Tránh mua nhà vị trí hẻm cụt, có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), nhà đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)… Theo phong thủy đây là những vị thế “địa bất lợi”, gây cản trở cho cuộc sống gia đình người ở.

1. Không tính đến khả năng thanh khoản của BĐS

Tính thanh khoản của ngôi nhà cũng là yếu tố quyết định một phần giá trị khi mua bán nhà d8a61t quận 11.Chắc chắn khi mua nhà để ở bạn sẽ hạn chế nghĩ đến việc mua bán rồi chuyển đị. Tuy nhiên, cuộc sống luôn đầy rẫy những bất ngờ. Chưa nói đến những biến cố bất ngờ bạn buộc phải tính chuyện bán nhà vì gia đình hoặc bản thân khi có điều kiện hoặc gặp hoàn cảnh khách quan, bạn cũng có thể bán nhà khi muốn chuyển sang ngôi nhà mới tốt đẹp hơn.

Do đó, hãy tính đến chuyện lâu dài là ngôi nhà của bạn có dễ dàng bán lại sau này hay không. Những căn nhà khó bán lại thường là ở vị trí không đẹp, hẻm khúc khuỷu vòng vo hoặc hẻm cụt. Bản thân căn nhà xuống cấp quá mức hay phong thủy xấu cũng khiến nó khó thanh khoản. Nên việc bảo quản nhà khi còn đang ở cũng rất quan trọng. Một lưu ý nữa là nhà phố sẽ dễ dàng thanh khoản hơn chung cư, nên bạn hãy cân nhắc trước những dự án chào mời hấp dẫn chung cư quận 11 nếu muốn bán lại sau này.

>> 

Emma Vũ