Bất động sản 2018 tiềm ẩn những rủi ro nào bạn nên biết ?

Theo nhận định từ các chuyên gia tình hình bất động sản 2018 sẽ ổn định hơn nhờ những điều chỉnh kịp thời và hiệu quả từ các chính sách của nhà nước, chính quyền trực thuộc tại các đô thị. Đây là tín hiệu tốt đối với các nhà đầu tư trong nước, cho thấy triển vọng phát triển ổn định trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, chúng ta cũng nên đề cập đến những điểm nghẽn vẫn còn đang tồn tại. Bài viết này sẽ chia sẻ một số phân tích khách quan giúp mọi người có một cái nhìn tổng quan đối với tình hình hiện tại.

Cung cầu giữa các phân khúc chưa đồng đều

Thị trường BĐS 9 tháng cuối năm 2017 vẫn nằm trong chu kỳ đang phục hồi, phát triển. Tuy nhiên, sự ổn định này vẫn nằm trong tình trạng chững lại, chưa có tính đột phá, tiềm ẩn những rủi ro tồn tại.

Vẫn còn tồn tại một số yếu tố rủi ro như đã có tình trạng thiếu cân đối giữa các phân khúc nhà ở. Sự lệch pha về cung cầu, đặc biệt nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ ở thương mại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ, có giá vừa túi tiền rất thiếu.

Trong khi đó phân khúc bất động sản chung cư, , khu nghỉ dưỡng cao cấp vẫn đang diễn ra tình trạng cung vượt cầu. Nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, nguồn vốn xã hội được giải ngân tuy nhiều nhưng đã và đang chảy vào túi của nhiều doanh nghiệp lớn cho phân khúc cao cấp.

Thị trường bất động sản vẫn chưa đi vào ổn định, thiếu sự minh bạch, lành mạnh và bền vững do còn vướng 5 điểm nghẽn cần được giải quyết như: mặt bằng, chuyển nhượng dự án, chính sách tín dụng, thủ tục hành chính và vấn đề liên quan để quyền sở hữu sử dụng đất.

Chung cư giá rẻ vẫn còn thiếu hụt

Phần lớn người dân đang sống tại các khu đô thị lớn như tphcm, hiện nay vẫn còn có mức thu nhập trung bình, chưa có khả năng mua những bất động vượt quá tầm ngắm. Trong khi đó, vẫn còn đang rất thiếu hụt các dự án chung cư có tầm giá vừa phải, có chăng cũng đang ở xa trung tâm. Điều này vô hình chung làm mất cân đối nguồn cung và sự mong muốn từ phía người mua nhà.

Vẫn phải nói rằng người mua nhà rất mong các chủ đầu tư bất động sản chú trọng hơn đến phân khúc chung cư giá rẻ, đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp cho một bộ phận người lao động có thu nhập trung bình.

Hiện nay, các dự án thường nằm tại các quận huyện ngoại thành do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Trong khi đó, hệ thống giao thông vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa thể đáp ứng được nhu cầu đi lại với một quãng đường tương đối xa để đến nơi làm việc hàng ngày, gây khó khăn cho cư dân sống xa trung tâm thành phố.

Thiết nghĩ các nhà đầu tư vẫn còn đang hướng đến lợi nhuận, thiếu đi các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng. Vô hình chung làm chậm đà phát triển cân đối giữa các phân khúc.

Hiện nay nhu cầu về văn phòng cho thuê, mặt bằng, … vẫn chưa ổn định về giá. Còn phụ thuộc nhiều vào dòng vốn doanh nghiệp, tín dụng và nhiều vấn đề liên quan khác. Đây được xem là bước cản trở sự vực dậy của bất động sản 2018 tới.