Bí quyết để chủ cho thuê nhà nguyên căn được giá cao

Thị trường bất động sản ngày càng sôi nổi, người ta có xu hướng thuê nhà nhiều hơn, vậy với sự cạnh tranh này chủ nhà cho thuê cần lưu ý một số kinh nghiệm sau để khi cho thuê được giá cao và còn tránh khỏi các rủi ro có thể xảy ra.

Tân trang ngôi nhà

• Hình thức ngôi nhà sẽ quyết định giá thuê, vì vậy hãy tân trang, sửa chữa căn nhà để mang lại vẻ tươi mới cho căn nhà bạn.
• Loại bỏ các cây héo úa
• Sửa chữa vết rạn nứt trên tường
• Sơn lại những bước tường bong tróc, loang lố vết hoen ố
• Thay các khóa cửa
• Dọn dẹp những vật dụng không cần thiết
• Kiểm tra đường dây ddiejn, cống thoát nước
• Lau chùi dọn dẹp cho căn nhà thông thoáng

  Sơn lại các bước tường đã cũ

  Kiểm tra đường ống nước

  Lau dọn nhà cửa

 Xác định mức giá cho thuê hợp lý

• Trước khi xác định giá thuê, cần xác định vị trí căn nhà cho thuê. Trường hợp không biết cách định giá hãy tìm đến các công ty môi giới về bất động sản để được hỗ trợ
  Nhà mặt tiền hay nhà trong hẻm
• Nhà ở con đường chính nào
• Diện tích căn nhà
• Tình trạng căn nhà
• Ưu điểm và tiện ích xung quanh căn nhà

Sau khi nắm được các ưu điểm căn nhà hãy ra quyết định giá cho thuê

• Tham khảo giá từ các trang web khác để đưa ra mức giá hợp lý nhất
• Liên hệ với công ty mới giới bất động sản
• Nhờ sự trợ giúp từ bạn bè, người thân,…
• Lựa chọn website bất động sản uy tín trên thị trường có lượng truy cập lớn để thông tin của bạn đến với nhiều người dùng hơn.
• Lựa chọn công ty môi giới uy tín

Lưu ý: hãy thương lượng giá quảng cáo, rao tin và mức phí hoa hồng đối với bên thứ 3 khi thực hiện giao dịch.

Xác định đối tượng thuê nhà phù hợp

Cần xem xét đối tượng thuê nhà để đảm bảo an toàn cho cá nhân chủ cho thuê và tài sản

Thông thường người thuê là gia đình, công ty cần mở văn phòng hay nhóm đối tượng có mức thu nhập khá.

Cần chú ý thái độ và hành vi của người đi thuê khi tiếp xúc.

Đặt các câu hỏi liên quan như: quê quán, nghề nghiệp,… để  có cái nhìn khách quan hơn.

Giao dịch và hợp đồng

Lưu ý các điều khoản cả 02 bên: chủ nhà – người thuê nhà

cần rõ ràng và chặt chẽ tránh kiện tụng sau này

Các điều khoản cần rõ ràng

• Ghi rõ ràng giá tiền
• Có được tu sửa căn nhà hay không
• Thời hạn thuê là bao lâu?
• Nếu thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng ở cơ quan nhà nước

Mọi điều khoản cần nêu rõ trong hợp đồng để các rủi ro đều có thể giải quyết thỏa đáng sau này.

Lưu ý các quy định khi thuê nhà, quy trình sử dụng, giữ gìn tài sản và an ninh trật tự trong căn nhà

Đặt cọc

• Tiền đặt cọc là cách thể hiện khả năng tài chính của người thuê nhà
• Tiền đặt cọc dùng để khấu trừ nếu vi phạm hợp đồng.

Đóng thuế nhà

Nếu tiền thuê nhà từ dưới 100 triệu thì không chịu thuế giá trị gia tăng

Nếu tiền thuê trên 100 triệu, chủ nhà – người cho thuê phải nộp: Thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, bạn có thể đến các chi cục thuế tìm hiểu và được hướng dẫn

Lưu ý quan trọng:

Mọi giấy tờ cần được chứng thực tại các cơ quan nhà nước, UBND quận, huyện