Cách tính giá trị nhà trên đất ở chuẩn xác dành cho người bán nhà

Cách tính giá trị nhà trên đất ở luôn là bước khó khăn đối với nhiều người vì liên quan đến nhiều yếu tố khách quan và chủ quan theo sự biến động của thị trường . Mục đích chính là phải làm sao để bán ngôi nhà của mình với giá hợp lý nhất và với mức giá đó sẽ thu hút được người mua. Bài viết này sẽ đưa ra những giải pháp chi ly giúp bạn có thêm kinh nghiệm xác định giá trị căn nhà của mình:

Việc thẩm định một ngôi nhà không thể chính xác tuyệt đối, cùng 1 BĐS nhưng 2 công ty chuyên thẩm định nhà đất hay 2 ngân hàng khác nhau vẫn có sự chênh lệch lên đến 30% là điều bình thường không thể tránh khỏi. Ngay cả cơ quan nhà nước cũng là vô cùng khó khăn khi tính thuế, đấu giá, cổ phần… tất cả đều phải dựa vào kinh nghiệm, điều hướng giá cả theo nhiều phương án.

Xem xét tổng quan ngôi nhà bạn từ bên trong

Đầu tiên bạn phải xem xét toàn diện ngôi nhà của mình cả phần nội tại và các yếu tố liên quan xung quanh ngôi nhà. Khi xem xét tổng quan những yếu tố tổng quan trong phần giá trị của bên trong ngôi nhà bạn cần quan tâm đến những vấn đề sau:

– Nhà bạn đã có sổ đỏ và hiện tại có thuộc diện nhà ở nằm trên đất dân sinh được nhà nước công nhận hay không.

– Nhà bạn thuộc loại nào: nhà cấp 4, 3, 2, 1, biệt thự thường,… để làm thước đo chuẩn đánh giá một cách khách quan giá trị thật của ngôi nhà bạn đang muốn bán.

– Ngôi nhà có kiểu thiết kế hiện đại, các kết cấu vững chắc, không gian thông thoáng hay không và diện tích ngôi nhà rộng hay không ? Phần đánh giá này rất quan trọng vì khách mua nhà hiện nay rất quan tâm đến kiểu dáng ngôi nhà, miễn sao khi mua ngôi nhà về sẽ họ sẽ có cuộc sống thoải mái.

– Mức chi phí dành cho sửa chữa ngôi nhà trong thời gian gần nhất, cần tính luôn khoản phí này để tránh thất thoát khi trao tay chủ mới.

Tham khảo giá bán 

Vị trí ngôi nhà bạn đối với khu vực xung quanh

Một ngôi , rộng rãi nhưng có vị trí không thuận lợi thì giá trị của căn nhà đó cũng bị sụt giảm đi rất nhiều. Vì vậy, nếu bạn là một nhà đầu tư thì trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà hãy xem xét kỹ lưỡng về mặt vị trí, phong thủy, những tiện ích ngoại khu gần ngôi nhà. Đây là những yếu tố chi tiết giúp bạn đánh giá:

– Nhà mặt tiền, mặt hẻm phụ, hẻm chính hay hẻm xe hơi.

– Cần xác định ngôi nhà bạn đang ở khu vực giá nhà đang tăng hay đang giảm.

– Nhà có gần khu trung tâm thương mại, chợ, bệnh viện, đồn công an hay không?

– Về mặt chính sách nhà nước thì trong tương lai sẽ có những ưu tiên đổi mới gì cho khu vực ?

– Ngoài ra cần xem xét những yếu tố làm giảm giá trị ngôi nhà bạn như nằm trong diện đất quy hoạch, hẻm quá nhỏ, phong thủy không thuận…

Mỗi yếu tố khách quan sẽ tương ứng với mức tăng giảm giá trị ngôi nhà khác nhau, tùy vào thời điểm, sự đồng thuận giá cả giữa người bán và người mua.

Tham khảo giá nhà trong khu vực ngôi nhà bạn đang muốn bán

Đây được xem là các thông dụng nhất mà nhiều công ty thẩm định giá nhà đất, các ngân hàng đang áp dụng. Họ có hệ thống dữ liệu được tập hợp về giá nhà trong từng khu vực được cập nhật liên tục. Vì vậy khi kết hợp giữa mức định giá bên trong ngôi nhà và phương án này sẽ đưa ra một mức giá tương đối chính xác làm hài lòng cả người mua lẫn người bán. Những nguồn dữ liệu dành cho bạn tham khảo như:

– Trang điện tử của chính phủ, website thành phố, quận, huyện…

– Trên các trang báo về bất động sản, báo giấy được cập nhật hàng ngày.

– Sàn giao dịch điện tử, các công ty môi giới bất động sản uy tín.

– Website của các ngân hàng đang có cơ sở tại khu vực bạn đang sống.

– Các trang rao vặt bất động sản uy tín, được nhiều người tin dùng…

Mọi phương án trợ giúp đều mang lại cho bạn những nguồn thông tin bổ ích, việc định giá ngôi nhà của bạn được chuẩn xác, tránh trường hợp bán nhà với giá thấp hay giá quá cao khiến cho người mua “ngán ngẩm” chào thua.

Đối với người lần đầu tiên bán nhà thì tốt nhất hãy nhờ đến sự trợ giúp của các công ty có chuyên môn thẩm định giá, ngân hàng, sàn giao dịch, điều này sẽ giúp bạn bán được với giá hợp lý mặt dù phải tốn một ít chi phí cho dịch vụ thẩm định.

Nếu bạn là một nhà đầu tư chuyên nghiệp thì chắc hẳn bạn cũng luôn cập nhật thông tin giá cả nhà đất trong phạm vi mà mình hoạt động. Nhưng tốt nhất là vẫn phải cẩn trọng suy xét, đánh giá tổng thể, định hướng mua bán theo sự biến động của thị trường.

Và điều quan trọng nhất là hãy làm cho ngôi nhà bạn thật sự sạch sẽ, tươm tất từ trong ra ngoài, sơn sửa lại một số chi tiết có khả năng làm giảm giá trị ngôi nhà bạn muốn bán nếu cần. Khách hàng ai cũng muốn mua một ngôi nhà đáng sống chứ không chỉ đơn giản là vì giá rẻ, chúc bạn thành công trong việc định giá ngôi nhà của mình thật chuẩn xác để bán với giá làm hài lòng cả đôi bên.