Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ: Khi cầu nhiều, cung hiếm

Chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của quá trình đô thị hóa, căn hộ chung cư trở thành xu hướng lựa chọn của các gia đình ở thành phố đông dân. Đặc biệt với số thành viên trung bình trong 1 gia đình Việt Nam là 4 và nhu cầu thay đổi, căn hộ 3 phòng ngủ trở nên “sốt” vì được săn lùng tích cực. 

Trước đây, phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ là phân khúc chiếm ưu thế, vì vừa phù hợp với nguồn tiền, vừa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên thị trường bất động sản biến động liên tục khiến các chỉ số thị trường dao động lớn, bức tranh toàn cảnh khó định hình. Theo các giao dịch tại CBRE Việt Nam trong quý 1.2017, tỷ lệ tiêu thụ các căn hộ 3 phòng ngủ đang có chiều hướng tăng mạnh.

Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ đã “hiếm”…

Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích tầm 100 m2 chiếm đến 60%, chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2. Cứ theo đà này, các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ có diện tích lớn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.

Từ 2014 đến nay, loại hình căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 chiếm đa số trong phân khúc căn hộ chung cư, chiếm đến 60% trên tổng nguồn cung thị trường có là 110.000 căn. 30% còn lại là , 1 phòng ngủ cùng các loại khác. Do đó, vốn dĩ không có quá nhiều sự lựa chọn cho căn hộ 3 phòng ngủ sẵn có trên thị trường.

… nay lại còn “hot”

Khi nhu cầu dịch chuyển “nghịch thiên” như số liệu từ CBRE, loại căn hộ này bỗng dưng “nổi sau một đêm” theo nhiều chuyên gia nhận định. Đặc biệt các thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 100m2 bỗng dưng “đắt như vàng” vì thực tế đa số căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 80m2. Đối với mẫu này thì không gian cho mỗi khu vực khá ngộp, hiệu suất không gian bị giảm xuống khi phải phân ra cho mà phòng khách, ăn, bếp, chỗ phơi đồ, 3 phòng ngủ.

Chúng ta có thể kể đến các lý do khiến việc săn lùng căn hộ 3 phòng ngủ tăng cao như nhu cầu riêng tư nhiều hơn, bậc phụ huynh muốn tách con cái ra ở phòng riêng, có thêm phòng chức năng như phòng ngủ cho khách, phòng làm việc hay nhà kho… Đặc biệt đối với các gia đình có nhiều thế hệ ở chung hay thuê mướn giúp việc, thì lựa chọn các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích lớn, rộng rãi mới là giải pháp tối ưu nhất.

Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

Dù không có quá nhiều lựa chọn cho căn hộ 3 phòng ngủ nhưng việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không hề dễ dàng. Với những cặp vợ chồng chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc chọn lựa sai lầm và “ngậm trái đắng” là điều không ai muốn nhưng lại thường xảy ra. Hãy tham khảo một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ dưới đây:

1. Xác định vị trí – cơ sở hạ tầng xung quanh:

Cụ thể là bạn cần ước lượng khoảng cách từ nơi bạn ở đến trung tâm thành phố mất bao lâu chạy xe, đường sá có hay kẹt xe hay không, có khó đi hay không? Để đánh giá đúng và khách quan hơn, bạn cần tham quan thực tế, chạy vòng quanh khu vực đó. Ngoài ra việc hỏi những cư dân trong khu vực và tìm hiểu về nơi bạn sắp chọn cư trú cũng là một phương án hay. Đừng tiếc công “khảo sát” mà lại đi nghe lời “đường mật” của nhân viên bán hàng.

1. Uy tín chủ đầu tư và dự án:

Đối với lĩnh vực bất động sản, uy tín chủ đầu tư là yếu tố rất quan trọng để bạn đặt niềm tin tổ ấm vào họ. Nếu đây là đơn vị đầu tư chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Từ đó, nó giúp bạn hạn chế gặp phải các vấn đề phiền phức, thậm chí liên quan đến pháp lý. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây, google lúc nào cũng sẵn sàng chờ để trang bị cho bạn.

1. Thiết kế bên trong:

Bạn cần quan tâm đến thiết kế chung cư ba phòng ngủ bạn sắp mua xem bố trí của họ ra sao, thiết kế và trang trí thế nào, có hợp phong thủy hay không. Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là hướng ra “ gần sông, hồ “. Do đó, không có gì ngạc nhiên những căn hộ chung cư view sông, biển, hồ… sẽ có giá trị cao hơn căn thường. Ngoài ra, nên ưu tiên căn hộ có ban công rộng rãi, phòng ngủ nào cũng trang bị cửa sổ để giúp không gian thoáng đãng, tận dụng được ánh sáng tự nhiên.

1. Tiện ích nội – ngoại khu:

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua, chẳng hạn như tầng hầm đỗ xe, dịch vụ hỗ trợ, hồ bơi… Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với gia đình nào sử dụng xe 4 bánh. Khu vực này nên ở dưới ngay căn hộ, có thiết kế rộng rãi cho chỗ đỗ xe.

Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không. Có đến 60% người mua đã bỏ qua chi tiết này cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình, nên cân nhắc thật kỹ.

>> Xem thêm bài viết: