Có nên đầu tư nội thất căn hộ cho thuê?

Lợi nhuận cho thuê căn hộ đầy đủ nội thất có hấp dẫn?

Chắc chắn sẽ có vô số căn hộ trong cùng dự án của bạn đang rao cho thuê trên mạng Internet. Đa số là cho thuê thô với mức giá thuê không như kỳ vọng. Chưa kể đến, xung quanh căn chung cư có thể có vô số căn hộ tại các dự án khác cũng đang cạnh tranh trên thị trường. Nếu giữ nguyên hiện trạng, có thể bạn sẽ phải hạ giá xuống mới đủ hấp dẫn khách thuê. Hãy cùng xem xét giá thuê hiện tại của một số dự án chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội thời điểm quý 3/2017 trong bảng bên dưới.

Xét trung bình, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 70 – 90m2 có giá trong khoảng 1,8 – 3 tỷ đồng, bạn có thể cho thuê thô căn hộ này với giá từ 7 – 10 triệu đồng/tháng. Nếu tính tổng giá trị cho thuê hàng năm (với giả định cho thuê 12 tháng/năm), tỷ suất lợi nhuận trong khoảng 4 – 5%, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm năm hiện hành.

Sau khi tham khảo suất đầu tư nội thất từ một số công ty tư vấn thiết kế và thi công nội thất, bạn dự kiến sẽ đầu tư để cho khách cao cấp/khách nước ngoài thuê. Mức độ đầu tư cần đảm bảo đầy đủ công năng nội thất và tính thẩm mỹ cho căn nhà, để có thể hấp dẫn được người mua. Giả định với suất đầu tư khoảng 2,5 triệu/m2, thời gian khấu hao theo quy định kế toán là 7 năm, ta có kết quả ở bảng tính sau:

Như vậy, trung bình một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ, nếu được đầu tư nội thất, thì tỷ suất sinh lời hằng năm của khoản đầu tư này sau khi đã giảm trừ chi phí khấu hao là 30,5%. Xét về mặt tài chính thì đây thật sự là một khoản đầu tư khá hấp dẫn.

Rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê đủ nội thất

• Rủi ro thị trường: Đó là khi mức vốn đầu tư khá cao, khiến giá cho thuê cao lên vượt quá khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu. Thông thường, trường hợp này chủ yếu xảy ra khi căn hộ cho thuê thuộc hạng trung bình và khả năng tài chính của đối tượng cho thuê không cao.
• Rủi ro bị hư hại đồ đạc: Nguyên nhân của việc này có thể là do khách thuê gây ra hoặc các yếu tố khách quan khác. Để tránh rủi ro này, người cho thuê sẽ phải thường kỳ đến kiểm tra lại các đồ dùng, thiết bị, đặc biệt là thiết bị điện, đồng thời phải làm rõ trách nhiệm sửa chữa phục hồi các thiết bị trong hợp đồng với người đi thuê.

Đầu tư nội thất căn hộ cho thuê là một quyết định đem tới rất nhiều lợi ích, song cũng ẩn chứa những rủi ro. Điều quan trọng khi đưa ra quyết định, người đầu tư phải cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, từ đó sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm phương án tối ưu để hạn chế và khắc phục.

MuaBanNhaDat theo CafeLand