Có nên mua đất nông nghiệp để làm nhà hay không?

Trong những năm gần đây, việc tìm mua đất nông nghiệp ngày càng trở nên phổ biến. Đặt ra một câu hỏi lớn rằng liệu có nên mua đất nông nghiệp hay không? Bởi bên cạnh việc một bộ phận người dân săn lùng để mua, thậm chí là mua với số lượng lớn để đầu cơ tích trữ thì một bộ phận còn lại tỏ ra khá nghi ngại và e dè về tính pháp lý của những thửa đất này.

Tăng vọt nhu cầu tìm mua đất nông nghiệp

Thời buổi đất đai khan hiếm, quỹ đất ở ngày càng bị thu hẹp lại trong khi dân số càng ngày càng tăng lên. Điều đó kéo theo sự tăng vọt về giá cả. Bài toán sử dụng bất động sản bền vững, tiết kiệm, hiệu quả càng trở nên khó khăn và cấp thiết hơn bao giờ hết. Tính đến năm 2017 dân số Việt Nam có khoảng 95.989.688 người. Trong khi đó diện tích đất đai cả nước là 310.060 km2. Mật độ dân số của nước ta là 310 người/ km2. Chiếm 1.24% dân số thế giới và đứng thứ 14 thế giới trên bảng xếp hạng dân số các nước và vùng lãnh thổ.

Và như đã nói ở trên, vệc mua đất nông nghiệp trong những năm gần đây ngày càng trở nên phổ biến. Dựa theo mục đích sử dụng có thể phân loại người mua thành hai nhóm:

• Nhóm 1: Mua để phục vụ mục đích làm nông nghiệp, 
• Nhóm 2: Mua để ở

Và có một thực tế đã và đang diễn ra, đó là việc người dân tìm mua đất nông nghiệp để xây nhà ngày càng nhiều. Bất chấp việc những thửa đất này có nằm trong diện quy hoạch, chuyển đổi sang đất ở hay không. Nguyên nhân của vấn đề này một phần là do:

• Người mua thiếu hiểu biết về pháp luật.
• Diện tích đất phi nông nghiệp cụ thể là đất ở đang ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đó. Trong khi đó, diện tích đất nông nghiệp còn khá rộng và rẻ.
• Các khu công nghiệp, dịch vụ, khu chế xuất đang có xu hướng chuyển dần ra vùng ngoại ô, kéo theo sự phát triển của khu vực này. Thu hút đông đảo người dân tìm đến. Dẫn tới nhu cầu tìm nơi an cư tăng vọt. Khi diện tích đất ở không đáp ứng đủ nhu cầu thì người ta tìm mua đất nông nghiệp như một cách để giải tỏa cơn khát đất.
• Các điều khoản quy định trong , sự quản lý của nhà nước, chính quyền còn lỏng lẻo, không chặt chẽ. Tạo cơ hội cho cò môi giới bất động sản luồn lách luật để sai mục đích.
• Giá thành các thửa đất nông nghiệp hiện còn khá rẻ, chia thửa đẹp, rộng rãi. Mặt khác, thị trường đát động sản biến động liên tục. Nhiều người có tiền muốn đầu tư vào đất để hòng thu lại một nguồn lợi nhuận khổng lồ khi bán ra.

Những rủi ro khôn lường khi mua đất nông nghiệp để làm đất ở

Câu chuyện của chị Nguyễn Thị Xuân, ở Vũng Tàu là một câu chuyện khá đau lòng cho một gia đình lao động nghèo khi tìm  . Năm 2013, gia đình chị mua một thửa đất 200m2 từ 2000m2 đất trồng cây lâu năm với giá 250 triệu đồng tại Vũng Tàu để xây dựng nhà ở. Khi thực hiện giao dịch, chị Xuân chỉ thực hiện việc mua bán giấy tay với người thứ 3 chứ không thông qua chủ đất.

Thế nhưng, sự việc chỉ vỡ lở ra khi gia đình chị chạy vạy mãi mà cũng không được cấp phép xây dựng nhà ở. Chị Xuân ngậm ngùi trong nước mắt: “mua đất thổ cư hiện nay cũng xấp xỉ cả tỷ bạc, vừa nuôi 3 đứa con ăn học, vừa gửi tiền về chăm sóc cho bố mẹ ở quê. Với mức lương vợ chồng tôi làm thuê quanh năm suốt tháng được chục triệu đồng, làm sao mua nổi.”

Tính đến nay cũng đã 4 năm ròng. Gia đình chị Xuân vẫn phải sống trong căn nhà thuê. Đất có, nhưng không được làm nhà. Bán đi cũng chẳng được vì giấy tờ viết tay. Gia đình chị rơi vào cảnh bế tắc: “tiền mất, đất không”.

Người dân vẫn đổ xô mua đất

Dẫu biết rằng mua đất nông nghiệp có thể mang đến nhiều rủi ro. Thế nhưng, người dân vẫn đổ xô đi mua đất. Trường hợp người mua hùn vốn để mua với số lượng lớn không phải là hiếm. Với những người nhạy bén nắm bắt được những chính sách và hướng chuyển vùng phát triển của nhà nước, thì việc mua đất nông nghiệp sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở và bán lại đã đem lại cho họ một nguồn lợi nhuận khổng lồ hàng chục tỷ đồng.

Hướng đi nào cho người dân?

Không thể phủ nhận việc người dân mua đất nông nghiệp để chuyển đổi qua đất ở là một bước đi hết sức kinh tế, nhưng kèm theo đó cũng có nhiều rủi ro. Hãy ghi nhớ những lưu ý sau đây, nó sẽ giúp bạn thực hiện việc mua đất và chuyển đổi một cách nhánh chóng, suôn sẻ nhất.

Chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch

Đây chính là điều kiện đầu tiên và tiên quyết nhất. Trường hợp của chị Xuân là một ví dụ điển hình của việc chuyển đổi sai quy hoạch kiến “tiền mất, đất không”. Do đó, hãy lưu ý tìm hiểu kỹ xem thửa đất của bạn đang có ý định mua có nằm trong diện quy hoạch được nhà nước và các cơ quan thẩm quyền phê duyệt hay không?

Trong trường hợp, khu đất đó không nằm trong diện quy hoạch thì bạn không nên mua. Ngược lại, nếu khi đất nằm trong diện quy hoạch thì bạn có thể mua vì việc chuyển đổi mục đích sử dụng là có thể thực hiện được. Tuy nhiên, bạn cũng nên lưu ý, nếu bạn mua đất với diện tích quá lớn thì chỉ một phần diện tích trong đó được chuyển đổi mục đích sang đất ở mà thôi. Và diện tích cụ thể sẽ phụ thuộc vào chính sách quy hoạch của mỗi địa phương nơi có thửa đất.

Nên tìm mua ở đâu?

Một trong những nguyên nhân khiến hiện tượng người dân gặp rủi ro nhiều khi mua đất là do họ tìm mua và chọn gửi gắm niềm tin không đúng chỗ. Vì thiếu hiểu biết về pháp luật, nên họ rất dễ bị cò đất hay trung tâm môi giới “dắt mũi”, đánh lừa.

Giao dịch đất đai là một giao dịch có giá trị lớn. Vậy nên bạn hãy tìm các trung tâm bất động sản uy tín để tìm kiếm và gửi gắm niềm tin. Hoặc bạn cũng có thể tìm đến trang web Nhadat.net – nơi có vô vàn thông tin trao đổi về mua bán đất đai đang chờ bạn khám phá và kiếm tìm.