Đầu tư bất động sản: Có nên mua đất xây phòng trọ?

Đầu tư mua đất xây phòng trọ cho thuê là hạng mục không còn mới trong kinh doanh bất động sản từ trước tới nay. Tuy nhiên, hạng mục đầu tư xây nhà cho thuê này lại chưa từng có dấu hiệu hạ nhiệt mặc cho các hạng mục bất động sản mới ra đời. Vậy tiềm năng của mua đất xây nhà trọ cho thuê là gì? Chúng có rủi ro gì hay không?

Thực trạng đầu tư mua đất xây phòng trọ cho thuê

Trong bối cảnh kinh tế xã hội của nước ta hiện nay, tình hình ổn định dân cư vẫn còn nhiều vấn đề nhức nhối. Số người trong độ tuổi lao động từ nhiều vùng nông thôn tập trung về các thành phố lớn để tìm kiếm việc làm ngày càng tăng cao. Cùng với số lượng người dân tăng lên, nhu cầu tìm phòng trọ cũng theo đó mà tăng lên.

Riêng tại Thành phố , nơi có tớ 21 khu công nghiệp và khu chế xuất với dân số trên 7,5 triệu người (đông nhất cả nước), nhu cầu  lại càng bức thiết hơn nữa. Nhận thấy nhu cầu ngày càng tăng của người dân nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn đầu tư mua đất xây phòng trọ để thu lợi nhuận.

Tiềm năng trong đầu tư nhà đất xây phòng trọ

Cùng với sự phát triển tịnh tiến của xã hội, đầu tư nhà trọ cho thuê không bao giờ là lỗi mốt. Việc mua đất xây phòng trọ vừa giúp chủ đầu tư giữ nguyên bất động sản mà còn thu lợi từ trên bất động sản đó.

Mua đất xây phòng trọ – đầu tư chắc chắn

Đối với những nhà đầu tư bất động sản mới tập tành kinh doanh hoặc có ít vốn mà lại muốn đầu tư chắc chắn thì đầu tư xây phòng trọ cho thuê là hợp lý nhất. Đa số các khu công nghiệp đều nằm ở vùng ven thành phố vì vậy đất nền ở những vùng này không quá cao. Bên cạnh đó, các đối tượng thuê phòng trọ lại chủ yếu là người lao động có thu nhập thấp nên không phải đầu tư quá nhiều. Trong trường hợp, chủ đầu tư không muốn tiếp tục đầu tư nữa cũng có thể bán lại đất nền theo thời giá mà không bao giờ lỗ.

Việc nhà đầu tư bỏ vốn mua đất xây phòng trọ sẽ mang lại cho họ một khoản doanh thu ổn định hàng tháng. Bất chấp sự lên xuống của thị trường, khoản doanh thu này luôn ổn định và đều đặn.

Trong vài năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn  xây phòng trọ ở những khu vực trung tâm thành phố. Song song với đó là đầu tư phòng ốc sạch sẽ, thoáng mát vừa hút người thuê lại thu lợi nhuận lớn.

Bạn cần cân nhắc 3 yếu tố cơ bản kinh doanh nhà trọ:

– Thứ nhất là giá đất và diện tích đất: Diện tích phải đủ lớn , nhất là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường,chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý về giá thì 300 tr là khó có thể mua được diện tích lớn trên 100m vuông.
– Thứ hai: chi phí xây dựng 20tr => 30tr 1 phòng quy mô 12 => 18 m vuông. 1 miếng đất chuẩn dạng ống 5X20 m xây được 1 ki ốt mặt đường và 5 phòng cỡ 12m vuông, thu nhâp 600 -800 1 phòng tùy địa điểm.
– Thứ ba là quản lý: nếu bạn không ở tại đó thì phải cân nhắc được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, đăng ký tạm trú tạm vắng ( không là bị phạt), phát sinh hư hỏng : bóng đèn, cửa nẻo, van nước….người đăng ký , người trả phòng…Thường thì những người ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho họ quản lý, bạn trả công cho họ.Nhưng quy mô lớn , nhiều phòng nên họ làm được, mà vấn đề này lại liên quan tới tầm vốn bạn đầu tư.