Gợi ý cách đầu tư căn hộ dịch vụ mini thành công – Xu hướng “hot” của bất động sản

Căn hộ mini cho thuê đang là một xu hướng bất động sản vô cùng hot tại TP.HCM. Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản trong những năm gần đây rộ lên hình thức đầu tư xây mới hay cải tạo những nhà phố mặt tiền để cho thuê. Thị trường này đã có những thành công nhất định, tuy nhiên trong số đó cũng có không ít người phải đối diện với thất bại. Vì vậy trước khi muốn đầu tư căn hộ dịch vụ mini thành công hãy tìm hiểu và nghiên cứu kỹ thông tin.

Nhu cầu thuê căn hộ mini tại thành phố Hồ Chí Minh

Theo nguồn tin từ các công ty bất động sản TPHCM thì lượng khách hàng tham quan và giao dịch thuê căn hộ mini luôn đạt top cao nhất. Mặt khác khi nước ta ngày càng hội nhập quốc tế thì kéo theo lượng người nước ngoài tới nước ta sinh sống và làm việc ngày càng cao.

Căn hộ mini giá rẻ có nhiều ưu thế

Căn hộ mini có được phát triển từ những căn nhà phố mặt tiền nở rộ và cực kỳ hút khách vì giá cả mềm hơn căn dịch vụ và tiếp cận đa dạng nhu cầu.

Đặc điểm của căn hộ mini cho thuê là quy mô nhỏ, khép kín, thiết kế hợp lý, sạch đẹp, nội thất đầy đủ, có tầng hầm để xe máy, có thang máy, thang bộ, lại gần với  trung tâm, thuận tiện đi lại, đặc biệt loại hình bất động sản cho thuê này có giá cả phù hợp với đa số người dân, thời gian thuê linh hoạt (có thể theo tháng, quý) với chi phí cạnh tranh.

Thiết kế điển hình mỗi căn hộ diện tích từ 25 – 65m2, 1-2 phòng ngủ. Mỗi tòa căn hộ xây dựng cao từ 5-6 tầng, mỗi tầng 4-6 căn hộ. Do lợi thế quy mô nhỏ vì thế mà chi phí quản lí và vận hành tòa nhà cũng chỉ ở mức 200-300.000 vnđ/tháng hoàn toàn có thể chất nhận được, bao gồm phí bảo vệ, gửi xe, bảo trì thang máy, dọn dẹp vệ sinh chung…

Căn hộ mini cho thuê là kênh đầu tư tiềm năng

Xu hướng cho thuê căn hộ mini không phải là quá mới, tuy nhiên các nhà đầu tư đã có phần trau chuốt cho sản phẩm của mình. Trước đây chỉ có nhà đầu tư cá nhân tự phát triển quy mô nhỏ hoặc thuê lại nhà phố cải tạo thành căn hộ mini cho thuê. Thế nhưng hiện nay, những nhà đầu tư tổ chức đã nhận thấy ưu thế của hình thức kinh doanh này, nhiều căn hộ diện tích nhỏ đa chức năng được mọc lên ngày càng nhiều.

Đầu tư căn hộ mini đang là xu hướng bất động sản được ưa chuộng. Vì vậy nếu muốn đầu tư căn hộ mini hiệu quả thì đừng bỏ qua những gợi ý sau:

Thứ nhất, chọn vị trí và khu vực đầu tư căn hộ mini đúng. Cần phải hiểu rằng mỗi nơi đều có những đặc điểm riêng và không phải nơi nào cũng phù hợp để phát triển mô hình căn hộ dịch vụ mini. Những địa bạn được coi là nổi trội nhất mà bạn có thể tham khảo đó là Thảo Điền – Quận 2, Phú Mỹ Hưng – Quận 7, quận 1, quận 3…, tất nhiên nó cũng có những đặc điểm riêng mà các nhà đầu tư cần phải khảo sát một cách kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Tốt nhất là nên bỏ ra một khoản chi phí để lắng nghe các chuyên gia, đơn vị chuyên nghiệp để làm điều này.

Thứ hai, nghiên cứu thị trường đầu tư căn hộ cho thuê mini đầy đủ. Muốn đầu tư bạn phải nhìn thấu được thị trường ra sao, bản thân có thể tự thực hiện hay thông qua một đơn vị có chuyên môn, am hiểu về nguồn cung của thị trường, xem xét từng chi tiết nhỏ nhặt. Cách làm hay nhất là đưa ra các phương thức đối chiếu, so sánh, kiểm tra các báo cáo từ nhiều nguồn nhằm hạn chế sai số. Ở bước này những thông tin quan trọng bạn cần phải thu thập được đó là nguồn khách thuộc phân khúc này đang sống ở đâu, triển vọng của nguồn cung mới và cũ, mức thu nhập hàng tháng, mức chi trả trung bình…

Thứ ba, bài toán tài chính đầu tư căn hộ cho thuê mini hợp lý. Có hai nhóm đối tượng thích rót tiền vào mô hình đầu tư này, một là những cá nhân có nguồn vốn lớn, nhàn rỗi, còn thứ hai là các đơn vị chuyên nghiệp với mong muốn thuê để rồi cho thuê lại. Dù bất kỳ nhóm đối tượng nào cũng đều cần phải tính toán dòng tiền bỏ ra, cân nhắc đến vốn vay ngân hàng bởi dù nó có lợi tức ổn định đi chăng nữa thì con số thu về cũng không quá cao, nhà đầu tư có thể sập bẫy lãi suất, thả nổi nếu như vay quá mức cảnh báo. Tốt nhất chỉ nên vay từ 50-60% vốn dành để xây dựng mà thôi.

Với mô hình đầu tư này thì tiền thuê hằng năm khoảng từ 4-6% tổng số vốn đầu tư, cộng với khoản gia tăng giá trị từ 6-8% một năm của bất động sản. Ví dụ như bạn bỏ ra số tiền là 20 tỷ thì một năm bạn sẽ thu về được tầm 800 triệu cho đến 1.2 tỷ đồng, đó là tiền thuê, còn giá trị cũng nằm ở mức tương đương, như vậy bạn sẽ thu về được 2 tỷ.

Thứ tư, định vị khách hàng thuê căn hộ mini. Hiện nay đối tượng đi thuê căn hộ dịch vụ mini đa phần là các chuyên gia nước ngoài với mức thu nhập tầm khoảng 2.000-3.000 USD/căn/tháng. Nhóm khách hàng này phần lớn đòi hỏi tiện ích kèm theo căn hộ dịch vụ phải hoàn thiện. Muốn hút được khách hàng này thì đòi hỏi những người quản lý cần phải có khả năng ngoại ngữ tốt

Nếu bạn đang gặp khó khăn khi đầu tư căn hộ mini cho thuê thì hãy liên hệ ngay với Nhà của mình để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất