Hiểu rõ các loại nhà đất khi muốn đầu tư

Bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, có nhiều hình thức khác nhau và đầu tư nhà đất được xem là mang lại lợi nhuận cao nhưng bên cạnh đó cũng có khá nhiều rủi ro. Trong bài viết này Nhadat.net sẽ gửi đến bạn một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất.

1. Đất thổ cư

• Tìm hiểu xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa.
• Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng.
• Xác nhận đất đã chuyển mục đích sử dụng.
• Đất thừa kế: tất cả thành viên đồng thừa kế đã ký vào biên bản đồng thuận , nếu người bán đất đã có gia đình thì vợ chồng con cái trên 18 tuổi phải ký xác nhận.
• Đến UBND phường xác định lô đất không nằm trong quy hoạch, tranh chấp.
• Chủ sở hữu phải xác định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề để tránh việc tranh chấp, kiện tụng sau này. Nếu mua phần đất trong khu đất lớn, quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn…

2. Nhà phố

• Kiểm tra tính pháp lý ngôi nhà.
• Kiểm tra bản vẽ nhà đất, bản photo giấy tờ ngôi nhà.
• Đến phòng quản lý đô thị kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
• Nếu nhà đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ.
• Đến UBND phường để xác định nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, giải thể hay mốc lộ giới.
• Nhà có tường nhà chung hay riêng; điện nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu vực xây dựng giới hạn chiều cao hay không…

3. Nhà trong hẻm

• Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà.
• Lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng).
• Tránh mua nhà cuối hẻm hoặc hẻm quá nhỏ vì khi có sự cố xảy ra sẽ rất khó để xử lý.
• Cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường hay không.
• Kiểm tra tình trạng điện nước của căn nhà…

4. Nhà chung cư, căn hộ

• Kiểm tra các loại giấy tờ nhà.
• Hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán).
• Có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí bao nhiêu.
• Chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà đóng theo quý hay năm.
• Mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy…; tình hình điện, nước, an ninh; thời gian đóng, mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…)

5. Nhà chung cư, căn hộ dự án

• Xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định.
• Xác định rõ hướng nhà (thường là hướng ban công); không nên mua căn hộ gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác. Khả năng cách âm của căn hộ?
• Đối với căn hộ chung cư đang xây dựng: Xác định thông tin nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi…
• Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận.)

Mỗi loại nhà đất đều có ưu, nhược điểm riêng. Tùy theo tài chính và nhu cầu của gia đình, bạn hãy tham khảo những gợi ý trên để mua được một căn nhà vừa ý nhé.