Lời khuyên hữu ích khi thuê nhà mở cửa hàng kinh doanh

Sau khi bạn đã thiết lâp kế hoạch kinh doanh hoàn hảo thì việc tiếp theo là tìm kiếm căn nhà để bắt đầu việc kinh doanh của bạn. Thay vì kinh doanh thì thuê nhiều cá nhân thuê hẳn một căn nhà để tiến hành kinh doanh, việc thuê căn nhà để kinh doanh không phải chuyện dễ dàng vì chi phí thuê chiếm tới 30% -50% kinh phi đầu tư kinh doanh, nhưng tìm kiếm nơi thích hợp để kinh doanh còn quyết định đến thành công của bạn sau này.

Vị trí cửa hàng

Dựa theo kế hoạch kinh doanh, bạn cần lựa chọn vị trí nhà để thuê  cửa hàng phù hợp với khách hàng tiềm năng và sản phẩm kinh doanh vì một mặt bằng đẹp chưa chắc đã phù hợp với đối tượng khách hàng bạn nhắm tới vì vậy cần suy xét . Ví dụ: quán trà sữa cho học sinh sinh viên thì phải gần trường học, quán ăn văn phòng thì phải gần khu vực tập trung nhiều văn phòng, công ty.

Hướng của cửa hàng

Với một số người đi kinh doanh việc xem hướng, là không thể bỏ qua. Căn nhà phải phù hợp với tuổi, mệnh, cung của chủ cửa hàng

Ví dụ: Dựa vào năm sinh, gia chủ có thể xem hướng dựa vào các mệnh chính là Kim, Mộc, Thủy, Hỏa Thổ – mỗi mệnh có một hướng tốt khác nhau. Cùng với đó là 8 phi cung như Càn, Khảm, Cấn, Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài – cũng có hướng tốt hỗ trợ cho công việc kinh doanh khác nhau. Bạn có thể tham khảo lời tư vấn từ các thầy phong thủy uy tín nhưng đừng quá lún sâu vào những điều mê tín dị đoan để có hướng chọn phù hợp cho cửa hàng của mình.

Thời hạn thuê cửa hàng

Cần lưu ý thời gian thuê cửa hàng đề phòng trường hợp việc kinh doanh không tốt bạn sẽ hạn chế được việc đền bù khi kết thúc sớm, vì vậy bạn cần xác định:

• Các mốc cơ bản của dự án kinh doanh:
• Thời điểm hòa vốn là mấy năm.
• Sinh lời bắt đầu từ năm thứ mấy.
• Chu kỳ sản phẩm
• Sản phẩm có chu kỳ ngắn: Dịch vụ ăn uống, thời trang, thực phẩm, hàng tiêu dùng…
• Sản phẩm có chu kỳ dài: Trang sức, đồ gỗ, nội thất, …
• Mục tiêu kinh doanh và số vốn kinh doanh

Giấy tờ chuyển nhượng thuê mặt bằng

Mọi vấn đề kinh doanh hay thuê mướn đều liên quan đến pháp lý và theo quy định của pháp luật, hãy tìm hiểu:

• Mặt bằng cho thuê có nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa hay không?
• Ai là chủ mặt bằng? Đây là mặt bằng chính chủ hay dạng mặt bằng thuê – cho thuê lại?
• Người kinh doanh trước đã thuê mặt bằng này là ai? Kinh doanh sản phẩm gì? Vì sao không thuê mặt bằng này nữa?
• Cần nắm rõ các giấy tờ liên quan khi đi thuê mặt bằng, kiểm tra giấy tờ của mặt bằng mà chủ mặt bằng giao ra có hợp pháp và đầy đủ hay không.

Các thông tin và điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê 

Hợp đồng thuê mướn phải rõ ràng và cụ thể, bao gồm:

• Diện tích
• Giá cả (đặt cọc, chi phí theo các đợt)
• Hinh thức đóng tiền (theo quý hay theo năm,…)
• Ràng buộc và cam kết:
• Trong thời gian thuê nhà có tăng giá không?
• Bồi thường bao nhiêu nếu kết thúc hợp đồng trước thời hạn?
• Cam kết tại (các trang thiết bị, dụng cụ, máy móc, tên thương hiệu, màu sắc, tình trạng…),
• Tu sửa căn nhà thuê
• Thuế mặt bằng
• Trường hợp thuê căn nhà có chủ ở chung ai sẽ đóng tiền điện nước

An ninh khu vực

An ninh khu vực sẽ khiến người mua sản phẩm của bạn cảm thấy an toàn và tin tưởng hơn. Hãy tìm hiểu kỹ  trật tự trị an nơi bạn muốn thuê, và để đảm bảo hơn bạn nên thuê nhân viên bảo vệ trông coi xe, lắp đặt các xích khóa xe, hoặc hệ thống camera cả trong và ngoài cửa hàng.

Từ những gợi ý trên, hy vọng bạn sẽ chọn được một địa điểm hợp lý.