Mua nhà mặt tiền để đầu tư luôn là giải pháp tối ưu

Khác với căn hộ chung cư, biệt thự, đất nền, nhà hẻm thì nhà phố mặt tiền luôn là lựa chọn hấp dẫn hầu như mọi nhà đầu tư bởi những ưu điểm vàng mà loại hình bất động sản này mang lại.
Để làm rõ sức hấp dẫn “khủng khiếp” của nhà phố mặt tiền dẫn tới các quyết định đặt cược tiền tỉ của giới đầu tư địa ốc, mới đây giảng viên Ngô Đình Hãn – hiện đang tham gia giảng dạy tại Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (thuộc Đại học Kinh tế TP.HCM) đã chỉ ra 9 lợi thế vàng khi sở hữu tài sản bất động sản là nhà mặt tiền trên các tuyến phố lớn.

1. Vị trí thuận tiện

Sở hữu nhà phố mặt tiền cũng chính là sở hữu một cuộc sống tiện ích, thuận tiện cho tổng mọi nhu cầu mà chủ sở hữu có được. Bao gồm cho cả nhu cầu di chuyển (do gần đường lộ, giao thông thuận lợi), nhu cầu sinh hoạt cho đến việc hưởng lợi từ các loại hình dịch vụ đa dạng và tiện ích (là nơi tập trung nhiều hàng quán, chợ, siêu thị, các tụ điểm vui chơi, giải trí, trường học…) cũng dễ dàng hơn. Đặc biệt, ưu điểm nhận diện nhanh chóng, dễ thấy, dễ tìm của nhà phố mặt tiền còn là một yếu tố khiến loại hình bất động sản này luôn trở nên cực kì hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.

2. Tính thương mại cao

Thường gắn liền với những trục đường lớn, nơi có lượng người lưu thông qua lại rất lớn mỗi ngày nên nhà phố mặt tiền chính là địa điểm hoàn hảo để người sở hữu có thể nghĩ đến việc kiếm lời từ tài sản mà mình đang sở hữu. Theo đó, ngoài để ở, chủ nhà còn có thể mở cửa hàng kinh doanh bất cứ một sản phẩm nào mình muốn như quần áo, mắt kính, thiết bị số hoặc mở đại lý, trụ sở đại diện… cũng thuận tiện và mang lại hiệu quả kinh doanh tốt hơn so với các phân khúc sản phẩm bất động sản khác.

3. Đa dạng loại hình khi cho thuê mặt bằng

Nếu không có vốn kinh doanh, người chủ sở hữu nhà phố mặt tiền cũng có thể đút túi số tiền “khủng” lên đến hàng nghìn USD/tháng một cách nhẹ nhàng từ việc cho người khác thuê lại. Theo khảo sát, một căn nhà phố có diện tích 4m ngang, 10m dọc luôn là địa điểm kinh doanh lý tưởng được nhiều người săn tìm.

Thông thường, chủ sở hữu có thể lựa chọn một trong các hình thức cho thuê nhà phố mặt tiền như là cho thuê mặt tiền, thuê một tầng, thuê nguyên căn, ngăn phòng cho thuê hay thậm chí là cho thuê theo ngày hoặc theo giờ để tăng thêm nguồn thu và đáp ứng nhu cầu tìm thuê mặt bằng với nhiều mục đích khách nhau của khách hàng.

4. Mang tính đa năng cá biệt

Khác với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, đất nền, nhà hẻm, căn hộ chung cư… thì nhà phố mặt tiền luôn là sản phẩm mang trong mình nhiều chức năng khá đa dạng. Theo đó, nếu không muốn sử dụng chức năng cho thuê thuần túy, chủ sở hữu cũng có thể lựa chọn kết hợp các chức năng khác lại với nhau trong cùng lúc. Ví dụ như việc vừa dùng để ở (tầng trên) vừa mở cửa hàng kinh doanh (tầng dưới) cũng là một lựa chọn khôn ngoan mà chủ nhà có thể tham khảo sử dụng.

5. Là sản phẩm lưu giữ giá trị tài sản ổn định nhất

Trong bối cảnh thị trường luôn tiềm ẩn nguy cơ lạm phát, giá trị tài sản, nhất là bất động sản rất dễ bị trượt giá thì nhà phố mặt tiền là một trong những sản phẩm hiếm hoi kháng được quy luật này. Bởi lẽ, nhà phố mặt tiền sở hữu vị trí thuận tiện lại thường gắn với khu đông dân cư sinh sống nên giá trị sẽ tăng dần đều và không thể sụt giảm theo thời gian. Do đó, chủ sở hữu chẳng những phải lo ngại sợ bị mất giá mà giá trị tài sản còn sẽ được tăng lũy tiến bất chấp các biến động thăng trầm của thị trường.

6. Tốc độ tăng giá vượt trội

Rõ ràng, giá trị của bất động sản sẽ tăng và tăng nhanh tỉ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực mà nó nằm tại. Cụ thể, nơi có mật độ dân cư đông, tập trung nhiều cũng sẽ dễ hiểu khi mặt bằng đẹp khu vực đó sẽ tăng giá đầu tiên. Do đó, khi nào người Việt còn giữ thói quen mở cửa hàng kinh doanh gắn liền, quy tụ trên những trục, tuyến đường lớn thì chừng ấy nhà phố mặt tiền vẫn sẽ tiếp tục giữ vững và giá trị gia tăng của loại hình tài sản này cũng sẽ tăng cao hơn so với các phân khúc sản phẩm khác.

Chính vì vậy, khi xét về tốc độ tăng giá thì nhà phố mặt tiền hoàn toàn xứng đáng với ngôi vị “quán quân” trong cuộc đua bứt phá về đích, bỏ xa các đối thủ các như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm hay đất nền.

7. Lưu giữ lịch sử, dễ hòa nhập cộng đồng

Được ví như bộ mặt đô thị, những khu nhà phố mặt tiền vẫn luôn là cộc mốc lưu giữ được những biến chuyển năm tháng qua thời gian, dấu ấn văn hóa trong cuộc sống đời thường cũng được giữ lại qua đó tính hòa nhập cộng đồng của loại hình bất động sản này là rất cao. Tất cả đều làm tăng thêm giá trị cho nhà phố mặt tiền và đó cũng là lý giải cho giá bán nhà mặt phố tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay những nơi có mặt tiền thông thoáng, hướng nhìn đẹp ra ngoài công viên, quảng trường lớn luôn nằm trong top những loại tài sản cực kỳ được giá.

8. Tính độc nhất vô nhị

Theo quy luật, phàm là hàng càng hiếm sẽ càng quý và nhà phố mặt tiền cũng không phải ngoại lệ. Bởi theo thời gian số lượng loại tài sản này sẽ ngày càng thu hẹp dần, thậm chí còn trở nên khan hiếm do quá trình đô thị hóa, đồng nghĩa với việc có tiền cũng không mua được vì sẽ không còn ai muốn bán. Vì vậy, sở hữu nhà phố mặt tiền với giới đầu tư thật chẳng khác gì nắm trong tay một loại tài sản mãi mãi sinh lời mà còn là sinh lời lớn, độc nhất vô nhị.

9. Lợi thế vượt trội

Với số lượng hạn chế lại có giá trị tăng dần theo thời gian nên sở hữu nhà mặt tiền dù với bất kì mục đích cho tiêu dùng hay thương mại thì chủ nhà sẽ hoàn toàn yên tâm, đảm bảo được lợi nhuận cao khi khai thác loại hình bất động sản này. Thậm chí, ngay cả khi không may nhà phố mặt tiền nằm trong diện buộc phải di dời, giải phóng mặt bằng thì mức tiền đền bù cũng sẽ cao hơn gấp nhiều lần so với các sản phẩm thuộc các phân khúc khác như nhà hẻm, nhà dự án, đất nền…

Một mặt khẳng định và đánh giá cao những ưu điểm vượt trội mà nhà phố mặt tiền mang lại cho chủ đầu tư nhưng mặt khác ông Hãn lại đưa ra khuyến cáo giới đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư theo kiểu lướt sóng ngắn hạn và cả trung hạn nên hết sức cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền cho bất động sản này. Theo đó, vị chuyên gia này lưu ý trước khi vay mua nhà phố mặt tiền, nhà đầu tư phải xem xét, tính toán xem hình thức kinh doanh trên mặt bằng tài sản này có thật sự sinh lời đủ để trả lãi ngân hàng hàng tháng hay không. Đặc biệt, ông còn nhấn mạnh chỉ nên kí hợp đồng vay vốn mua nhà phố mặt tiền khi đã có trong tay 60% vốn tự có, hạn chế vay quá 40% tổng giá trị khối bất động sản cũng sẽ giúp hạn chế rủi ro.

Tính pháp lý và phương thức thanh toán của nhà phố mặt tiền cũng là một lưu ý quan trọng khi lựa chọn sản phẩm để đầu tư. Ngoài ra, cách tốt nhất để sản phẩm đầu tư mang lại hiệu quả sinh lời cao thì những nơi có nhà mặt tiền giao với các tuyến đường lớn, nằm trên đường hai chiều, có giao thông liên kết khu vực, liên vùng, quận huyện với nhau ví dụ như: đường Cách Mạng Tháng Tám có thể kết nối dễ dàng với quận 1 sang các quận 3, 10, Tân Bình; đường Trần Hưng Đạo với quận 1, quận 5…

Trường hợp khó tìm nơi liên vùng thì nhà phố mặt tiền ở những nơi có nhiểu điểm kinh doanh, tập trung nhiều cửa hàng đang hoạt động buôn bán cũng sẽ có nhiểu lợi thế và nên đầu tư hơn các khu vực khác.

Phạm Thị Thanh Thảo