Mua nhà phố giá rẻ: Lợi bất cập hại

Rever.vn cùng chuyên viên tư vấn sẽ chỉ ra rằng đằng sau cái mác “nhà phố giá bèo” ấy là hàng loạt những rủi ro đang chờ sẵn và bạn có thể gặp rắc rối bất cứ lúc nào với ngôi nhà ấy.

Vấn đề pháp lý

Yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi mua một ngôi nhà đó là vấn đề pháp lý. Thông thường, để mua một căn nhà phố, cho dù với mức giá cao, bạn đã phải đối mặt với rất nhiều rủi ro, thách thức về pháp lý, thủ tục hành chính, vấn đề quy hoạch,... Vậy vấn đề sẽ phức tạp như thế nào với những ngôi nhà giá rẻ?

Nguồn gốc những ngôi nhà giá rẻ này thường không rõ ràng. Nếu truy tìm tận gốc, bạn sẽ thấy cách để những chủ đầu tư xây dựng và mua bán những ngôi nhà dạng này: Từ một khu đất rộng đã mua với giá rẻ (thường là những khu đất nằm xa trung tâm hay có những vấn đề bất tiện về môi trường, khu vực), chủ đầu tư sẽ xây dựng lên những căn nhà liền kề nhau với diện tích nhỏ. Cứ 2 hoặc 3 căn liền kề sẽ chung một sổ đỏ. Vấn đề phát sinh là khi những người sống ở đây muốn bán lại, thế chấp hay gia cố căn nhà thì phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu sổ đỏ.

Một vấn đề đáng ngại hơn, nếu chẳng may, những ngôi nhà giá rẻ này nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước mà bạn không hề hay biết thì hậu quả sẽ còn nghiêm trọng hơn. Cho dù có được đền bù xứng đáng, bạn cũng phải một lần nữa “chân ướt chân ráo” đi tìm kiếm chỗ ở mới cho gia đình của mình. Lúc đó, chính bạn - người sở hữu căn nhà - phải chịu hậu quả, chứ không thể kêu chủ đầu tư đứng ra bảo vệ quyền lợi cho bạn được, vì họ chỉ có liên quan đến bạn ở thời điểm mua bán căn nhà.

Vấn đề chất lượng nhà ở

Chỉ từ 700 triệu đồng, bạn đã sở hữu được một ngôi nhà từ dịch vụ mua bán “nhà phố giá bèo”, nhưng thực tế, ngôi nhà bạn nhận được có tương xứng với số tiền bạn đã bỏ ra hay không?

Các chủ đầu tư của những dãy nhà giá rẻ này chỉ xây dựng cho mục đích mua bán thu lợi nhuận nên sẽ sử dụng những vật liệu rẻ tiền nhất, thậm chí là mua lại đồ cũ (sắt thép) rồi phủ một lớp sơn đẹp đẽ bên ngoài để che mắt người mua nhà. Tệ hại hơn, ngay cả nền móng của ngôi nhà cũng không đảm bảo, ví dụ chủ đầu tư có thể chỉ sử dụng cừ tràm chứ không dùng cọc xi măng,... Và còn rất nhiều chiêu thức khác chủ đầu tư có thể sử dụng để nhằm che mắt người mua nhà. Nhiều trường hợp khi nhận nhà, bạn thấy ngôi nhà vô cùng đẹp mắt, hoành tráng nhưng chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng, nó đã có những biểu hiện xuống cấp. Thật bất an khi sống trong một ngôi nhà mà luôn luôn bị đe dọa bởi những mối hiểm nguy: tường bị nứt, sàn bị lở, hệ thống điện nước không an toàn...

Một số vấn đề khác

Vị trí bất lợi

Theo chị Thục Uyên, chuyên viên tư vấn của Rever, nhà phố xây sẵn giá rẻ thường nằm ở xa trung tâm, trường học, bệnh viện, siêu thị,... Bởi vậy, rất khó khăn cho người mua nhà trong cuộc sống sinh hoạt thường ngày. Những ngôi nhà này chủ yếu tập trung ở các quận vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, hay ở những con đường ngập nước ở quận 8. Thật bất tiện cho người dân ở đây khi chỉ một trận mưa nhỏ cũng làm đường ngập nước hay vào những ngày triều cường, nước ngập cao lên tới nền nhà,..., cuộc sống của họ sẽ bị đe dọa đến mức nào nữa?

Môi trường sống

Một điều dễ nhận thấy, với mặt bằng chung của những ngôi nhà này, môi trường sống xung quanh thường không được đảm bảo. Môi trường sống ô hợp, mặt bằng dân trí thấp là bất lợi lớn cho gia đình bạn. Bạn sẽ gặp nhiều rắc rối khi sống trong những khu dân cư phức tạp. Việc giáo dục con cái cũng trở nên khó khăn hơn khi nếu con bạn đang tuổi học đòi, bắt chước.

Đi không nỡ, ở không yên

Để bán một ngôi nhà phố giá rẻ khi đã xuống cấp là một điều không hề đơn giản. Bạn phải chấp nhận bán với mức giá thấp hơn giá ban đầu. Bởi vậy, việc mua đi bán lại luôn khiến cho gia chủ đau đầu, nản chí. Đi không được, ở cũng không xong bởi nếu ở lại, họ sẽ phải tốn thêm rất nhiều tiền để gia cố, thi công mà vẫn gặp phải những bất tiện trong cuộc sống sinh hoạt.

Lời khuyên cho bạn

Nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà phố phù hợp với túi tiền, bạn nên cân nhắc và kiểm tra kĩ lưỡng vấn đề pháp lý, môi trường sống và chất lượng nhà ở. Đừng để cái mác giá rẻ che mắt bạn, nếu không bạn sẽ rơi vào tình cảnh “đi không nỡ, ở không yên”.

Với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, bạn có thể mua được một căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ tại một số dự án nhà giá rẻ của các chủ đầu tư uy tín, vừa được đảm bảo an toàn mà vẫn được hưởng những tiện ích chung của khu căn hộ. Chẳng phải tốt hơn rất nhiều so với ngôi nhà giá rẻ “lợi bất cập hại”: nơi ở chật hẹp, không được đảm bảo về pháp lý lại nằm ở những con hẻm cụt cùng nhiều bất tiện khác hay sao?

Đừng để cuộc sống của gia đình bạn bị treo lơ lửng ở những ngôi nhà giá “bèo” mà Rever đã đề cập ở trên. Lựa chọn sáng suốt của bạn trong việc chọn mua một ngôi nhà cũng chính để đảm bảo cho hạnh phúc của gia đình bạn. Rever sẵn sàng chia sẻ, tư vấn để bạn tìm được ngôi nhà phù hợp và an toàn cho tổ ấm yêu thương của mình.

Thanh Xuân