Nhà đất Bình Chánh hạ nhiệt, cơ hội để người mua hưởng đúng giá

Trong giai đoạn quý IV – 2016 và quý I – 2017 giá  tăng đột biến vượt 20 – 40 % so với cùng kỳ những năm trước. Tuy nhiên, từ tháng 5 – 2017 giá đất nơi đây đã có dấu hiệu hạ nhiệt, mở ra cơ hội cho người có nhu cầu mua thực sự được chạm tay vào những mảnh đất có giá cả phù hợp.

Dập tắt cơn sốt ảo

Khởi nguồn với thông tin Bình Chánh sẽ được chuyển từ huyện lên quận cùng với thông tin một siêu dự án 15000 ha của một tập đoàn khiến dân tình xôn xao.  TP. HCM xáo động. Giá nhà đất tăng đột biến. Cụ thể, giá đất tại đây đạt đến ngưỡng 20 triệu đồng/ m2.

Tuy nhiên, bà Vũ Thị Khuyên Trưởng Văn phòng Chính sách nhà ở và Thị trường Bất động sản TP. HCM kiêm Phó phòng Phát triển nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng TPHCM) khẳng định: “Ba huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn hiện chưa thành lập quận”. Bên cạnh đó, UBND TPHCM cũng đã có những động thái cụ thể với việc tổ chức nhiều cuộc họp để lắng nghe tiếng nói từ các doanh nghiệp đồng thời khẳng định lại thông tin trên. Nhờ vậy, tình hình mua đai nơi đây đã có dấu hiệu giảm nhiệt. Tuy nhiên, giá bán đang chỉ mới giảm nhẹ. Vì người bán vẫn đang găm hàng chờ đợi thời cơ chuyển biến thị trường.

Cơ hội để người mua hưởng đúng giá

Mặc dù giá đất nơi đây mới chỉ giảm nhẹ. Tuy nhiên, đó cũng đã là một bước biến chuyển tích cực. Là dấu hiệu tốt, là cơ hội để những người có nhu cầu mua nhà đất thực sự có thể chạm tay vào những mảnh đất phù hợp.

Ông Nguyễn Xuân Lộc – tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal, nhận định: sau khi có thông tin chấn chỉnh, không chỉ người bán găm hàng mà người đầu tư cũng sẽ thận trọng hơn. Họ sẽ cẩn thận sàng lọc, lựa chọn những bất động sản nào pháp lý hoàn chỉnh, có kết nối hạ tầng, có yếu tố sinh vào để đầu tư, không còn bất chấp bằng mọi giá để mua đất như trước đây nữa.

Thế nhưng, khi mà thị trường nhà đất đang chững lại, mức giá không tăng lên, cả người bán lẫn người mua thủ thế thì áp lực về chốt lời và việc đóng tiền theo tiến độ đợt sau của giới đầu cơ gom đất thổi giá vẫn tăng lên hàng ngày. Tình thế bắt buộc sớm hay muộn họ cũng phải tung hàng ra. Khi đó, mức giá mới sẽ được thành lập trên thị trường. Lúc này, là cơ hội cho những người mua thực sự được chạm tay vào những bất động sản phù hợp giá tiền.

Không giống như những loại hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng hết sức nhạy cảm, khó mua vì tính khan hiếm, tính thanh khoản và giá trị cao của nó. Với nhiều người, mua một mảnh đất an cư là chuyện cả đời. Thế nên, làm thế nào để cân bằng giá cho thị trường bất động sản để người dân có cơ hội được mua với giá cả hợp lý là một bài toán khó đặt ra cho các nhà chức trách.