Những ai lần đầu xây nhà, mua đất cần phải lưu ý 3 điều sau

“An cư, lạc nghiệp”, chọn mua đất xây nhà cửa là một quyết định cần sự bình tĩnh và cân nhắc kỹ càng để có được chốn an cư lâu dài. Việc tính toán kỹ lưỡng này sẽ giúp chúng ta tránh được nhiều rắc rối phát sinh cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

Có rất nhiều câu hỏi mà các cặp vợ chồng phải băn khăn, chẳng hạn “Tôi nên mua nhà hay mua đất sau đó mới xây?”, “Tôi nên mua đất ở đâu?”, “Tôi có nên tìm môi giới?”… Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất xây nhà mà Blog Muaban.net muốn chia sẻ đối với các gia đình thực hiện việc này lần đầu.

Giải quyết bài toán nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn?

Cả 2 hình thức trên đều có những ưu khuyết điểm riêng. Nếu bạn mua nhà xây sẵn, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian cho việc khảo sát giá cả vật liệu xây dựng, tìm thợ, tính toán chi phí, chạy xin giấy phép xây dựng, lo thiết kế… vì gia chủ chỉ cần dọn đồ vào ở. Nếu cảm thấy không hài lòng, bạn cũng có thể sửa sang và tân trang lại căn nhà theo ý muốn. Tuy nhiên bạn sẽ không thể biết rõ lịch sử, chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Điều này đòi hỏi bạn phải có cái nhìn tốt và kinh nghiệm để lựa chọn một ngôi nhà xây bằng gạch tốt, không bị các hiện tượng như nứt tường, lún vách… Chưa kể nếu theo tâm linh, bạn cũng khó bày trí phong thủy tổ ấm hơn.

Ngược lại nếu bạn chọn hình thức mua đất rồi tự xây nhà, bạn có thể lựa chọn được môt mảnh đất ưng ý, có thể chủ động xây dựng ngôi nhà theo sở thích về thiết kế, quan niệm về phong thủy của bản thân. Thậm chí nhiều chủ nhân không mua đất để xây nhà ở mà trọ kinh doanh. Về sự chủ động và tự quyết, rõ là mua đất xây nhà chiếm ưu thế hơn. Thế nhưng nó sẽ tốn khá nhiều thời gian công sức trong việc chọn đơn vị thầu, thiết kế cho đến giám sát quá trình xây.

Do đó, nếu bạn có dư dả thời gian và có người hỗ trợ, bạn nên chọn mua đất tự xây nhà. Ngược lại, nếu vợ chồng bạn không có dư dả thời gian, hãy chọn mua nhà có sẵn.

Nên mua đất xây nhà ở khu vực nào?

Nếu ai quan tâm thị trường đất nền thì có thể thấy trong thời gian gần đây, thị trường khu vực phía Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) đang được quan tâm và nóng sốt. Khi nhà nước đang dần đẩy mạnh phát triển hạ tầng nơi đây, hàng loạt các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học cũng theo đó mọc lên, khiến những khu vực này trở nên tiện nghi không kém khu vực vùng trung tâm.

Tuy nhiên do đang trong cơn sốt nên những khu vực này hiện đang có giá đất bị đẩy lên cao ngất ngưỡng (60 – 200triệu/m2) và trong tình trạng bị “cò đất” thao túng. Theo chia sẻ, một miếng đất nhà phố quận 2 khoảng 50m2 có giá bán “chính chủ” khoảng 800 triệu đồng, sau khi qua tay một lượt cò đã tăng lên gần 1 tỷ đồng và đến lượt cò thứ 2 có thể lên đến 1,2 tỷ đồng. Tức là người mua phải chấp nhận mất thêm 50% số tiền để qua cò đất! Điều này quả thật là không tưởng, đặc biệt đối với các gia đình không có nguồn ngân sách rộng rãi.

Do đó, bạn có thể cân nhắc đến việc mua đất xây nhà ở các vùng khác. Theo đánh giá của một chuyên viên BĐS, hiện giờ quận 4 cũng là một khu vực đáng để lưu tâm với giá 65-140 triệu/m2. Chưa kể khu vực này khá gần quận 1 với tiềm năng trở thành trung tâm thứ 2 rất cao, có hệ thống giao thông cơ sở hạ tầng tốt. Ngoài ra, nếu gia đình bạn không đủ ngân sách, có thể cân nhắc đến các khu vực phía Tây như Bình Chánh, Tân Phú (45-100 triệu/m2)… hoặc ngoại thành như quận 12, Hóc Môn, Nhà Bè…

Liệu đây có phải thời điểm tốt để mua đất xây nhà?

Theo ý kiến của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tại TP.HCM hiện nay đang lặp lại như những năm 2006 – 2008, khi thị trường sốt nóng rồi vỡ trận. Chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông, quy hoạch nào đó, dù là tin đồn, thì giá đất cũng rục rịch tăng. Các nhà đầu cơ đổ về gom đất để sau này làm giá, các tay cò cứ theo đó mà “làm bàn”. Với những người cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà thì nên cân nhắc lại, bởi có khả năng rất cao là bạn đang bị “hớ”!

Hiện nay đất nền là một kênh “nóng bỏng lửa” cho dù là bạn mua để đầu tư hay mua đất xây nhà. Những đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn. Với những người ít tiền thì việc mua đất nền ẩn chứa rủi ro, vì giới hạn tăng không còn nhiều và bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào. Với người đầu tư, bạn sẽ bị sập bẫy “bong bóng vỡ trận”, với người mua để an cư, bạn bị thất thoát số tiền khá nhiều. Do đó, cần thận trọng để không phải gặp những rủi ro đáng tiếc.

>> 

Emma Vũ