Những điều cần lưu ý khi mua nhà hẻm quận Tân Bình

Thị trường mua bán nhà quận Tân Bình TPHCM thời gian gần đây đang diễn ra rất sôi nổi. Sau đây là những điều cần lưu ý khi mua nhà hẻm quận Tân Bình.

Thị trường Tân Bình những năm gần đây luôn sôi động nhất nhì Sài Gòn. Không chỉ những ngôi nhà mặt tiền hay chung cư cao cấp, mua nhà trong hẻm tại Tân Bình đang là nhu cầu hot của nhiều cá nhân, hộ gia đình trung lưu.

Tuy nguồn cung dồi dào nhưng căn hộ chung cư cao cấp hay nhà mặt tiền đã không còn được ưa chuộng. Thay vào đó, nhiều người đã tìm mua nhà trong hẻm như một giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí. Song việc mua nhà trong hẻm tồn tại không ít rủi ro và khó khăn. Trước khi quyết định chi tiền mua nhà, cần lưu ý 5 điều dưới đây nhằm tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.

Cần hiểu đúng về khái niệm “hẻm”.

Theo quyết định số 88 ban hành năm 2007 của UBND TP.HCM về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu, đường hẻm là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ khu vực và có lộ giới nhỏ hơn 12m. Phạm vi áp dụng của quyết định này là các quận nội thành cũ tại TP.HCM bao gồm các quận: 1,3,4,5,6,8,10, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận. Nhà trong hẻm tức là mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà nhỏ hơn hoặc bằng 12m.

Hẻm lại được phân ra 4 loại: chính, nhánh, cụt, chung.

Hẻm chính là đường hẻm được nối thông vào đường phố (loại đường khu vực có lộ giới lớn hơn 12m) và các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác.

Hẻm nhánh là đường hẻm được nối vào đường phố hoặc hẻm chính, hoặc có liên thông với hẻm khác.

Hẻm cụt là đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường hẻm khác hoặc đường phố. Lối đi chung là đường hẻm cụt phục vụ giao thông nội bộ cho một số căn hộ, được hình thành khi phân tách lô đất.

Theo quyết định này, độ rộng của hẻm tối thiểu phải là 3,5m, song hiện trạng của TP.HCM có hàng chục nghìn con hẻm cần phải được chỉnh trang do nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu 3,5m, thậm chí nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Do vậy bạn cần hết sức lưu ý khi mua nhà trong hẻm tại quận Tân Bình.

Nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao

Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (3,5m trở xuống), rất nhiều khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình. Nhiều người đã rất khốn khổ vì quy hoạch treo này. Đó là chưa kể nhà trong hẻm thường bị cơi nới, lấn chiếm lòng hẻm, xây dựng sai phép có thể khiến công trình khó hoàn công. Vậy nên khi bạn nên tránh những căn nhà vào diện này để tránh những bất tiện về sau.

Nhà trong hẻm phải chấp nhận giao thông bất tiện.

Nhà hẻm càng nhỏ thì di chuyển càng vất vả, đó là chưa kể tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, xả rác, để xe vô tội vạ. Đặc biệt khi hữu sự, có cháy nổ, ma chay, cưới hỏi, giỗ chạp đều chật vật khó khăn không chỉ vì lưu thông tắc nghẽn mà còn không có chỗ để xe.

Không những vậy, nhà trong hẻm nhỏ cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi xảy ra các tai nạn như: hỏa hoạn, ngập lụt,… Hầu hết các vụ hỏa hoạn xảy ra trên địa bàn TP.HCM mà không thể chữa cháy và cấp cứu kịp thời đều là những căn nhà trong hẻm nhỏ. Khi mua nhà trong hẻm tại Tân Bình bạn cần đặc biệt lưu tâm những điều này.

Nhà trong hẻm khi xây dựng, sửa chữa gặp nhiều khó khăn.

Xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm nhỏ, đường cụt thường bị đội chi phí rất nhiều so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu nhiều lần bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công.

Thêm nữa, trong quá trình xây dựng khó tránh khỏi ảnh hưởng tường chung, vách chung, chống thấm khó khăn do ứ đọng nước nhà bên cạnh. Nhẹ thì xử lý nhanh thông qua thỏa thuận, nặng có thể tranh chấp kéo dài. Đó là những khó khăn khi mua nhà trong hẻm tại Tân Bình mà bạn cần xem xét.

Tính thanh khoản nhà trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà hẻm to

Những nhà đầu tư khôn ngoan có câu nói cửa miệng là “thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ” cũng vì lý do này. Nhà trong hẻm nhỏ giá thường rẻ nhưng lại phải tốn thêm chi phí tân trang sửa chữa liên miên. Vì vậy khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch. Hãy là người mua nhà thông minh bạn nhé!

Tóm lại, nhà trong hẻm gặp không ít khó khăn về sửa chữa, đi lại… nhưng nếu bỏ qua những bất lợi này thì mua nhà trong hẻm vẫn là giải pháp tốt cho người mua nhà giá rẻ trong thời điểm hiện nay, đặc biệt là khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã kết thúc. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở quận Tân Bình, hãy truy cập Nhadat.net. Chúc các bạn tìm được ngôi nhà như ý muốn!