Những nguyên tắc vàng khi mua nhà để cho thuê không thể bỏ qua

Mua nhà để cho thuê không phải là kênh kiếm tiền quá mới mẻ, nhưng sức hút của nó thật đáng kinh ngạc. Vì sao nó được cho là hình thức kiếm tiền thụ động, theo nhiều người trả lời rằng vì “ngồi không” cũng có tiền. Nhưng muốn tiền tự chạy vào túi mình, nhất định bạn phải tham khảo những nguyên tắc sau.

Phù hợp với mọi người

Vì sao lại như vậy, vì rõ ràng đầu tư vào là bạn đầu tư vào nhu cầu của nhiều người, bạn không thể nào đáp ứng hết mọi nhu cầu của tất cả mọi người được.

Một ví dụ đơn giản, bạn và đang cho sinh viên và người đi làm thuê với mức giá phù hợp với họ. Đột nhiên một ngày, bạn nhận thấy bất động sản đang lên giá, bạn tăng giá thuê phòng cao ngất ngưỡng, ngang với mức giá thuê ở những quận trung tâm thành phố như , . Như vậy, chắc chắc những người thuê cũ sẽ không đáp ứng được và họ sẽ dọn đi, những người thuê mới chỉ nghe giá thôi họ cũng “chạy mất dép”, và tất nhiên, những người trên các quận trung tâm sẽ không thể nào xuống Thủ Đức thuê được. Như vậy chắc chắn sẽ không có ai thuê nhà của bạn.

Ai cũng có nhu cầu nhà ở, nhưng nếu không đáp ứng được nhu cầu chung, họ sẽ không thuê. Yếu tố phù hợp đóng vai trò quan trọng, để nhà được nhiều người thuê, đòi hỏi chủ nhà phải có những tính toán và có cái nhìn rộng và xa.

Chú trọng vào chất lượng phòng trọ

Bất động sản phát triển, nhưng thị trường nhà cho thuê hiện nay bị bão hòa vì dường như chất lượng nhà trọ đang đi xuống.

Nhiều người chỉ quan trọng vị trí phù hợp với giá cả mà không hề đầu tư vào chất lượng phòng trọ, trong khi những người đi thuê ai cũng mong muốn tìm được căn nhà giá hơi cao cũng không sao, miễn chất lượng tốt là được. Cứ như vậy, nhà cho thuê thì vẫn còn trống, trong khi người cần thuê nhà thì vẫn không thuê được.

Nắm bắt tâm lý người thuê phòng, bạn là chủ, thì nên chú trọng đầu tư vào chất lượng phòng. Muốn người thuê phòng gắn bó lâu dài, chất lượng là yếu tố quyết định vì thậm chí có nhiều người, họ sẵn sàng dậy sớm chạy xe máy đi làm 1 tiếng đồng hồ chỉ vì căn phòng cũ chất lượng tốt, không muốn rời đi.

An ninh tốt

Giữa xã hội không ai lường trước được điều gì này, ai cũng mong muốn tìm được căn phòng trọ đảm bảo vấn đề an ninh để họ an tâm học tập và làm việc.

Dăm ba bữa lại có đánh nhau, dăm ba bữa lại xảy ra trộm cắp,…đó là điều mà bất cứ ai cũng không hề mong muốn. Vì vậy, dù nhà của bạn có đẹp đến đâu, chất lượng tốt như thế nào nhưng chỉ cần nằm ở khu vực có nhiều tệ nạn, trộm cắp thì vẫn thưa người đến thuê.

Cân nhắc ngân sách đầu tư

Đừng quá ham hố khi bỏ ra quá nhiều tiền để mua nhà tốt và cho thuê lại với giá cao, vì mức độ rủi ro khá cao. Khi vay vốn để mua nhà cho thuê, đừng vay quá 30% giá trị căn nhà, vì những rủi ro không ai lườn trước được.

Kinh doanh bất động sản sẽ giúp nhiều người thoát nghèo, nhưng nếu không biết kinh doanh đúng cách và đầu tư vô tội vạ sẽ đẩy bạn đến đầm lầy nhanh nhất. Hãy cân nhắc và tìm hiểu trước khi “dấn thân” vào lĩnh vực này bạn nhé.