Những nhân tố tác động trong mua bán đất trang trại Hồ Chí Minh

Cũng theo lối kinh tế trang trại, song những trang trại ở thành phố lại mang những đặc trưng riêng biệt, người ta gọi nó là “trang trại đô thị”, bởi có sự tác động của những nhân tố sau.

Thị trường tiêu thụ

Thị trường là nhân tố quyết định quy mô sản xuất. Đa phần các trang trại Tp.HCM có diện tích lớn vì thị trường tiêu thụ rộng, không chỉ thu hẹp trong phạm vi thành phố mà còn lan rộng ra thị trường thế giới.

Những yếu tố tự nhiên

Đất đai, nguồn nước, khí hậu, địa hình,…ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh tế trang trại thành phố.

Đa phần các sinh vật nuôi hay cây trồng phụ thuộc nhiều vào những yếu tố tự nhiên. Trước tình trạng thời tiết diễn biến bất thường, khí hậu khắc nghiệt, đòi hỏi phải có nhiều biện pháp khắc phục.

Đất nông nghiệp, trang trại ở Thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu tập trung ở các quận, huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ,…nhưng hiện nay, do quá trình đô thị hóa, đất nông nghiệp giảm dần, ảnh hưởng đến việc mua bán và canh tác đất trang trại.

Trình độ quản lý

Đa phần chuyên môn nghiệp vụ của chủ trang trại còn nhiều hạn chế bởi phần lớn không được đào tạo hoặc đào tạo lẻ tẻ, không có hệ thống.

Lực lượng lao động

Đây là nhân tố ảnh hưởng nhiều nhất bởi lực lượng lao động đông và phân bố lẻ tẻ, khó kiểm soát, việc quản lý con người trở nên khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ công việc và chất lượng nông sản.

Những bất cập về pháp lý

Không ít trường hợp người dân mua phải đất trang trại đã có chủ, hoặc là đất lâm nghiệp, và bị thu hồi, gây nhiều bức xúc và phẫn nộ. Nguyên nhân sâu xa, là do việc giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng đất còn chậm và nhiều bất cập. Thống kê cho thấy, 50% hộ dân mua đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mặc dù đã mua đất lâu rồi, khi muốn bán hay chuyển nhượng, lại không đủ pháp lý, đây chính là nguyên nhân khiến việc mua trang trại thành phố Hồ Chí Minh bì trì hoãn, nhiều người ngại đầu tư.

Phát triển kinh tế trang trại, việc cần thiết là giao hòa và tận dụng tốt những nhân tố tác động, tuy nhiên cũng khắc phục những nhân tố xấu để kinh tế phát triển ổn định và khởi sắc hơn.