Phòng chung cư cho thuê: Kinh nghiệm cho thuê chung cư

để ở hoặc làm văn phòng đang là nhu cầu của rất nhiều người, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Vì vậy loại hình này khá đắt khách. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách cho thuê để đảm bảo tài sản của mình. Bài viết sau sẽ chia sẻ cho thuê chung cư để bạn hạn chế mọi rủi ro.

Lựa chọn hình thức để đăng tin

Kinh nghiệm đầu tiên để cho thuê phòng chung cư hiệu quả là bạn nên lựa chọn các trang web, rao vặt uy tín và được nhiều người biết đến để đăng rao căn hộ của mình. Như vậy vừa đảm bảo bạn nhanh cho thuê được căn hộ và cũng tìm được người cho thuê thích hợp nhất.

Chú ý khi soạn thảo hợp đồng

Kinh nghiệm tiếp theo là bạn phải quy định mục đích sử dụng rõ ràng trong . Hầu hết các hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Song, nhiều người lại không chú trọng, chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.

Giới hạn số lượng ở. Trong hợp đồng cần quy định giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê. Nếu không sẽ dẫn đến tăng lượng người sử dụng nhà làm tăng hao mòn tự nhiên tài sản.

Trong trường hợp cần thiết, bên thuê có thể mời thêm cơ quan thừa pháp lại để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.

Thu tiền đặt cọc

Kinh nghiệm tiếp theo là vấn đề tiền cọc. Trên thực tế, bên cho thuê thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thông thường là 6 tháng/kỳ. Như vậy, bên cho thuê có tâm lý yên tâm cầm đằng cán nên không lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của bên cho thuê. Nhưng rắc rối sẽ phát sinh khi đến hạn thanh toán nhưng bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bên cho thuê. Bên cho thuê buộc phải nhờ đến cơ quan pháp luật. Vì đây là tranh chấp dân sự, nên các cơ quan pháp luật không thể giải quyết một sớm một chiều mà phải mất thời gian đôi khi là khá lâu. Lúc này khoản tiền đặt cọc sẽ có tác dụng giúp bên thuê bù đắp rủi ro trong thời gian này tranh chấp với bên thuê thay vì trông chờ vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án.

Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà

Đây là điều cần chú ý để bảo vệ tài sản của mình và cũng là kinh nghiệm được nhiều người chia sẻ. Với những căn nhà đắt tiền, nội thất sang trọng, việc này là vô cùng quan trọng. Biên bản bàn giao nhà với nội dung chi tiết về hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo sẽ giúp bên cho thuê tạo dựng được chứng cứ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.

Thanh toán

Hiện nay pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu, thậm chí có thể phải trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

Tham khảo ý kiến luật sư

Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hỏi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Vì vậy, trong những trường hợp này kinh nghiệm là bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, hoặc là nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro hoặc chí ít cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.

Với những kinh nghiệm cho thuê phòng chung cư vừa rồi, Nhadat.net hy vọng bạn sẽ tránh được mọi rủi ro khi cho thuê căn hộ của mình.Chúc bạn may mắn!