Sáu kinh nghiệm mua chung cư bổ ích cho những người lần đầu mua

Xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư đang ngày một phổ biến, nó như một hình như giá mềm hơn nhà nguyên căn nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi để trở thành nơi an cư của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, giữa vô vàn dự án như hiện nay thì cần nắm rõ những thông tin và kinh nghiệm mua nhà chung cư để tránh không phải “ngậm trái đắng”.

Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay, giá mềm hơn. Chưa kể với quỹ đất hạn hẹp tại các đô thị lớn, khó mà tìm được một căn nhà chính thống tiện lợi gần trung tâm, trong khi bạn có thể mua một căn chung cư ở các vùng kề trung tâm, thuận lợi giao thông. Sản phẩm căn hộ chung cư không phải là mặt hàng tiêu dùng có thể dễ dàng bỏ đi nếu bị lỗi. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà chung cư dành cho các gia đình trẻ, chưa có kinh nghiệm trong việc chọn lựa căn hộ ưng ý.

1. Vị trí chung cư

Trước khi mua chung cư, bạn nên tìm hiểu trên Google map trước, nó có xa với cơ quan của vợ chồng bạn? Nó có tiện lợi cho bạn đưa đón con cái đi học hay không? Hầu hết các căn chung cư (trừ quận 1) mang cái mác những quận như 3, 10, Phú Nhuận… đều khá đắt đỏ vì đây cũng là những nơi trọng tâm không kém quận 1. Những có những vị trí mới được khai phá như xa lộ Hà Nội, Bình Thạnh, Thủ Đức… trên thực tế đi đến các khu trung tâm cũng không quá xa, mà giá lại mềm hơn. Do đó quan trọng là bạn phải xác định trước vị trí dự án.

Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì vẫn đáng cân nhắc, Để đánh giá đúng về vị trí, bạn cần đi thực tế,

1. Thiết kế căn hộ:

Một số lời khuyên trong số cho các gia đình trẻ là nên chọn mua căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, nhằm để không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí, dù giá của các căn này có thể nhỉnh hơn các căn kia một chút. Ngoài ra, khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít các cặp vợ chồng, người mua để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian để trồng cây, hay phơi đồ, tắm nắng cho trẻ.

Điều cuối cùng quan trọng không kém là diện tích thực chung cư. Theo doanh nhân Hoàng Khải (Khải Silk), khi mua nhà, chúng ta phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo. “Chủ đầu tư bao giờ cũng tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho nên mình phải xem xét thật kỹ vấn đề này”, Ông Hoàng Khải kết luận.

1. Chất lượng và tiến độ dự án

Theo chia sẻ của một kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm chất lượng của dự án căn hộ chung cư bạn nhắm đến chính là khu vực kín như góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,… Những góc khuất có chất lượng tốt, độ hoàn thiện cao nói lên tất cả về năng lực và tâm huyết mà chủ đầu tư dành cho công trình.

Ngoài ra, tình trạng các dự án “đắp chiếu” hiện nay không thiếu, nên nếu bạn muốn “Ăn chắc mặc bền” thì chọn căn hộ đã hoàn thiện để dễ dàng xem xét tỉ mỉ mọi khía cạnh, tránh được tranh chấp đáng tiếc dù giá mua cao hơn. Tuy nhiên, những dự án đang thi công nếu từ một đơn vị chủ đầu tư có uy tín thì cũng đáng để xem xét.

1. Uy tín chủ đầu tư

Thực tế ở thị trường bất động sản những lùm xùm giữa người mua với chủ đầu tư như giao nhà chậm tiến độ, vi phạm cam kết hợp đồng… là điều diễn ra không ít. Nên chọn chủ đầu tư cũng như là “chọn mặt gửi vàng”. Bạn có thể tìm hiểu thêm bằng những dự án trước đó mà nhà đầu tư này thực hiện.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều thực hiện rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên Google.

1. Tiện nghi và hạ tầng xung quanh

Hầu hết những mỹ từ mà nhân viên sale rót vào tai bạn đều là phóng đại, có hàng hà các yếu tố họ sẽ không bày trừ phi bạn tận mắt thấy, chẳng hạn: đường sá kém chất lượng, ngập nặng, hệ thống điện kém… Để tránh điều này, bạn nên khảo sát bên trong chung cư lẫn khu vực xung quanh về các tiện ích nội khu (giữ xe, bảo vệ, hồ bơi…), ngoại khu (siêu thị, chợ, bệnh viện…). Những chung cư để các nơi vắng vẻ, thiếu thốn tiện ích cũng không nên chọn để sinh sống.

Bạn cũng có thể hỏi thăm ý kiến người ở khu đó để biết nơi đây có bất ổn về điện nước hay không, đường sá có ngập nặng mùa mưa lũ…

1. Kinh nghiệm mua chung cư trả góp

Kinh nghiệm mua chung cư quan trọng nhất là  đánh giá khả năng tài chính của gia đình, đặc biệt các gia đình mua trả góp, vì đây là “khoản nợ chết” mà họ bắt buộc phải trả hàng tháng, khác với các gia đình mua đứt 1 lần.

Hãy xem xét nguồn tài chính như số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ các khoản phí sinh hoạt hàng tháng, nguồn tài chính hỗ trợ thêm … để tính toán thật kỹ về khả năng chi trả (số tiền gốc, lãi suất…) để tránh việc mất khả năng trả nợ. Số tiền để bạn chi trả cho việc mua nhà không nên vượt quá 30% để tránh việc mất cân đối tài chính gia đình.

>> Xem thêm bài viết 

Emma Vũ