Thu nhập 15 – 20 triệu đồng/tháng nên mua nhà hay thuê nhà tại TPHCM?

Theo báo cáo của Uỷ ban Dân số Kế hoạch hoá gia đình Việt Nam, mỗi năm có khoảng 150 nghìn người nhập cư tại TP.HCM và họ có nhu cầu cao về chỗ ở ổn định. Đáng nói, đại đa số nhóm này đều có mức thu nhập trung bình từ 15 – 20 triệu đồng/tháng. Vậy bài toán nhà ở của họ nên đi theo lời giải mua hay thuê nhà?

Ở nhà thuê rẻ hơn một nửa so với mua nhà

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia BĐS khi thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội đang ở mức cao so với khu vực. Nhiều chuyên gia như TS Alan Phan, GS Đặng Hùng Võ cho rằng người Việt nên thay đổi tư duy mua nhà bởi vì thực tế thuê nhà rẻ hơn một nửa so với mua nhà tại những thành phố lớn.

Đơn cử nếu một ngôi nhà có giá 1,5 tỷ đồng tại TPHCM sẽ được cho thuê với giá 3 – 4 triệu đồng/tháng, như vậy tổng chi phí thuê nhà trong 1 năm là 42 triệu đồng, sẽ cần đến 35 năm mới hết 1,5 tỷ đồng. Trong 35 năm đó, nếu tính theo lãi suất ngân hàng hiện tại, đem 1,5 tỷ đồng gửi ngân hàng thì chi phí thuê nhà của bạn chỉ còn một nửa.

Nên mua nhà hay thuê nhà với mức thu nhập 15 – 20 triệu đồng/tháng tại TP.HCM?

Nhìn qua các nước phát triển, tỷ lệ dân số thuê nhà cao rất cao, điển hình như Mỹ với 35%, Anh với 33%, Pháp 37%, Thụy Sỹ 56%. Đặc biệt nếu kể riêng những thành phố lớn như New York, Amsterdam, London, có đến 70% dân số thuê nhà để ở thay vì mua nhà.

Trong bối cảnh giá cả bất động sản chưa ổn định tại Việt Nam, giá nhà ở Hà Nội thậm chí cao hơn giá nhà ở Băng Cốc 30 – 40%, thì việc mua nhà là mà không đủ vốn rất nên cân nhắc. Bởi vì bạn sẽ phải trả lãi rất cao cho ngân hàng vào mỗi tháng, phải thắt chặt chi tiêu, giảm chất lượng cuộc sống, trong khi đó chất lượng công trình chung cư nhiều nơi kém uy tín, mới 5 năm mà đã xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu cuộc sống hiện tại đừng nói gì đến làm của cải tích lũy chờ tăng giá bán lại hay để lại cho con cháu đời sau.

Như vậy, với những gia đình trẻ, thu nhập không ổn định và thấp hơn 20 triệu đồng/tháng, thuê nhà là cách giải quyết nhu cầu chỗ ở tốt nhất. Các chuyên gia cũng gợi ý nếu như không có đủ tiền để trả cho 56% giá ngôi nhà thì đừng nên mua nhà dù được vay ngân hàng lãi suất thấp.

Nên thuê nhà ở dự án nào tại TP.HCM?

Thuê nhà được xem là bước đi đúng đắn nhất cho những gia đình có thu nhập tầm trung tại TP.HCM vì nhiều lý do, so sánh với Hà Nội, giá nhà, chất lượng nhà ở, chung cư tốt hơn. Để tìm được một căn hộ có giá thuê 3 – 4 triệu đồng, đầy đủ tiện ích, quy hoạch xung quanh nhiều tiện ích và cao cấp tại Sài Gòn là hoàn toàn có thể.

Thuê căn hộ sẽ “dễ thở” hơn cho người có thu nhập thấp tại TP.HCM

The GoldView, RiverGate và nhiều chung cư cao cấp khác đang mở ra cơ hội an cư lý tưởng cho gia đình trẻ thu nhập thấp tại TP.HCM với giá thuê hợp lý, khu vực trung tâm và tiệm cận với khu trung tâm thành phố, rất thuận tiện cho công việc và sự phát triển của trẻ em, môi trường sống trong lành, yên tĩnh giữa lòng đô thị.

Đều tọa lạc tại những vị trí đẹp nhất trên cung đường Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM, đều do những chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường thực hiện là TNR Holdings Việt Nam và Novaland, cả 2 dự án với mức giá cho thuê linh hoạt sẽ đem đến cho gia đình bạn không gian sống hiện đại đúng nghĩa, tách biệt với thế giới ồn ào khi cần thiết đồng thời tiếp cận ngay với công việc, học tập sau mỗi kỳ nghỉ nhờ vị trí sát vách trung tâm tài chính quận 1.