Thủ tục cần biết cho những ai đang cần mua, bán đất thổ cư

Hiện nay vấn đề mua bán đất thổ cư đang có dấu hiệu tăng cao vì thế hôm nay muaban.net xin gửi đến các bạn về thủ tục mua bán nhà đất.

Bạn đã từng mua, bán đất thổ cư hay có dự định sẽ mua nó trong tương lai không? Bạn đã có những kiến thức nhất định về lĩnh vực này chưa? Các thủ tục liên quan đến đất đai thường rất phức tạp. Nếu không có các kiến thức chắc chắn sẽ rất dể bị lừa. Bài viết này sẽ giúp những ai đang băng khoăn về luật đất đai hiểu rõ hơn về các thủ tục cần thiết khi mua .

Thủ tục mua đất hợp lệ

Bước 1:

Các bên tiến hành công chứng tại Văn Phòng công chứng( hoặc Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên.

Bước 2:

Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện

Hồ sơ bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua kí )
• Tờ khai thuế nhu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bản)
• Hợp đồng công chứng đã lập ( 1 bản chính)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
• Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
• Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày

Bước 3:

Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

• Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
• Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Tối đa trong 15 ngày

Nộp hồ sơ ở đâu?

• Hồ sơ được nộp tại phòng công chứng tại tỉnh/ thành phố hoặc UBND quận, huyện nơi đang có đất chuyển nhượng. Trong vòng 3 ngày kể từ ngày được nhận hồ sơ, các cơ quan nói trên phải hoàn thành thủ tục công chứng
• Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở: đến cơ quan thuế nộp thuế theo quy định
• Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: bên nhận quyền sở hữu đất nộp toàn bộ hồ sơ

Kinh nghiệm khi chọn mua đất thổ cư

Hãy chắc rằng bạn đã có những kiến thức nhất định về đất đai cũng như luật đất đai. Bởi vì mua bán nhà đất có tài sản giá trị rất lớn, cần phải cẩn trọng trong từng khâu để tránh bị các đối tượng xấu lừa đảo

Đất phải có sổ đỏ

Đây là vấn đề tiên quyết đầu tiên nếu bạn đang muốn mua một mảnh đất thổ cư. Sổ đỏ được hiểu nôm na là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các vấn đề liên quan như tài sản. Sổ đỏ quyết định tới tính pháp lý của mảnh đất và tránh được các tranh chấp giữa người mua và người bán cũng như quyền sử dụng cho mãnh đất về sau này. Nếu có những phát sinh khác xảy ra như mãnh đất nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi thì khi bạn có sổ đỏ mọi vấn đề sẽ được giải quyết ổn thỏa hơn.

Khi muốn mua đất, người mua cần đặc biệt lưu ý xem sổ đỏ một cách kĩ lưỡng, nhất là phần diện tích của mãnh đất. Phần diện tích trong sổ đỏ phải trùng khớp với phần diện tích của thửa đất ngoài đời. Nhiều trường hợp không ít chủ đất kê gian phần diện tích, người mua thì cứ tin tưởng không kiểm tra đo đạc lại và thế là phần thiệt thòi người mua đất đành gánh hết

Thông tin rõ ràng về thửa đất

Khi mua đất cần phải chú ý đến các vấn đề pháp lý. Thửa đất đã được đưa vào diện quy hoạch, giải tỏa hay chưa. Cần phải kiểm tra sổ hồ sơ địa chính tại xả, phường nơi đó có dự án quy hoạch nào không?

Trên thực tế, nhiều thửa đất hiện nay bị chủ thay đổi hiện trạng song phần diện tích thực vẫn nằm trong phần ngõ cụt, hẽm, trong các công trình, …

Cẩn trọng với việc mua bán viết tay

Đây là điều mà các chủ đất cần phải bắt buộc ghi nhớ khi làm giấy tờ bàn giao đất đai

Khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất cần phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng

Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên

Khi mua bán đất thổ cư phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan như vợ chồng (bên bán), cũng như bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình để tránh các tranh chấp về sau.

Sau những thông tin mà Muaban.net mang đến, mong các bạn sẽ dễ dàng trong việc làm thủ tục liên quan đến mua bán đất thổ cư.

>> Xem thêm bài viết “”

Thi Thi