Thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Vị trí, khu vực xung quanh ngôi nhà

Dù đã chọn được ngôi nhà ưng ý nhưng việc xem xét khu vực xung quanh cùng những người hàng xóm (nếu có) cũng rất quan trọng. Hãy tìm hiểu từ báo chí, internet, những người hàng xóm khu vực ấy có an ninh về đêm hay không. Việc này rất quan trọng để bảo vệ sự an toàn của bạn, tăng cường cảnh giác không bao giờ thừa.

Cẩn thận các trung tâm môi giới

Trung tâm môi giới nhà đất ra đời để giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức đi tìm nhà. Tuy nhiên bạn cũng nên gạn đục khơi trong vì có rất nhiều trung tâm lừa đảo hiện nay. Hình thức hoạt động của những trung tâm này khá đơn giản, tuy nhiên vẫn có rất nhiều người mắc bẫy chỉ vì muốn nhanh chóng tìm được căn nhà như ý.

Cụ thể, các trung tâm thường chào mời những ngôi nhà giá rẻ, phòng ốc đẹp, giá rất hời và sẽ thu phí khi đưa bạn đi xem nhà. Khi đến nơi, bạn sẽ không gặp được chủ nhà hoặc đúng là có căn nhà như thế như đã có người “nhanh chân” thuê trước. Bạn vừa mất phí, vừa tiếc hùi hụi vuột mất cơ hội thê được căn nhà như ý. Bạn nên hỏi kỹ, thỏa thuận rõ ràng các điều khoản như: thuê được nhà mới trả phí, phải gặp được đúng chủ nhà…

Khả năng kinh tế của bạn

Thuê nhà hoàn toàn không giống việc bạn đi mua hàng hay thuê các dịch vụ khác bởi nó có tính lâu dài và nơi bạn cư trú liên quan đến pháp luật. Một kế hoạch chắn chắn sẽ giúp bạn xác định được những nhu cầu của bản thân mình, tránh rơi vào “mê hồn trận” của chủ nhà hay các trung tâm môi giới. Trước khi “xắn tay áo” đi tìm nhà, bạn cần xác định:

Thứ tự ưu tiên của ngôi nhà

Không có chuyện nhà tại trung tâm thành phố, rộng rãi, đẹp tại khu vực an toàn mà lại có giá rẻ nên bạn đừng mất công tìm kiếm một ngôi nhà như thế. Nếu có người đề nghị cho bạn thuê một ngôi nhà như thế, hãy suy nghĩ kỹ và rà soát xem có gì khuất tất như: nhà sang nhượng trái phép, nhà sắp giải tỏa,… hay không.

Bạn nên xác định mình có khả năng chi trả cho khoản thuê nhà hàng tháng là bao nhiêu. Từ đó, xác định tiếp là bạn cần nhà rộng hay vừa phải, gần hay xa trung tâm. Thông thường, những ngôi nhà rộng rãi trong nội thành có giá cho thuê rất cao, ngược lại nếu bạn chịu khó đi xa một chút rời khỏi những quận trung tâm, bạn có nhiều cơ hội tìm nhà như ý hơn. Nhưng nếu bạn chỉ cần một tổ ấm vừa phải và muốn giao thông phải thuận tiện, tiết kiệm thời gian đi lại, căn nhà cho thuê ở nội đô sẽ thích hợp.

Thương lượng với chủ nhà 

Nếu có thể, bạn hãy tự mình đối thoại trực tiếp với chủ nhà mà không cần thông qua trung tâm môi giới nhà đất. Trước tiên hãy xác định người bạn nói chuyện có đúng là chủ nhà không bằng vài mẹo đơn giản như: hỏi xem giấy tờ, giấy photo chủ quyền sử dụng nhà / căn hộ, hỏi về lịch sử ngôi nhà, những người hàng xóm, lý do cho thuê, yêu cầu của chủ nhà về người thuê nhà…

Lưu ý đến các hóa đơn điện nước. Nếu bạn thuê nhà dạng phòng theo từng block (khối) kiểu chung cư, bạn không có cách nào khác là phải tính giá điện nước theo lũy tiến và thường rất đắt. Tuy nhiên, nếu thuê nhà nguyên căn riêng biệt, bạn nên tìm những nơi tính theo giá quy định của nhà nước. Việc này rất quan trọng trong việc bạn phải chi trả tất cả các khoản dài lâu. Giá điện nước nên là những vấn đề đầu tiên được thảo luận khi bạn thương lượng với chủ nhà.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Liên hệ tìm nhà, giao dịch thuê nhà

Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà nguyên căn, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.

Người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu như:

Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác*, dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.

Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.

Khu vực thuê nhà

Thuê nhà nguyên căn khác với thuê nhà nguyên căn, tùy vào hình thức thuê mà cần khảo sát từng nội dung cụ thể. Nhà nguyên căn thường được chia sẻ với nhau, một khu thường có nhiều phòng, bạn cần hỏi trước chủ nhà giờ giấc đi và về để sắp xếp lịch trình cá nhân để không làm ảnh hưởng những người xung quanh. Với nhà nguyên căn, giờ giấc ra vào cũng tự do hơn cho nên chúng ta có thể bỏ qua điều này. Thêm nữa, nhà để xe phải đảm bảo an toàn và có khả năng chứa đủ xe, điều này tránh được cho bạn việc mất xe hoặc gặp khó khăn khi đẩy xe ra vào.

Không chỉ thế, cần để ý khu vực ở có an ninh không, vắng người hay đông người. Khi thuê nhà, bạn chú ý tránh xa những nơi thường hay có tụ tập đánh bài, nghiện hút và quá hẻo lánh, những khu vực như vậy rất nguy hiểm, đặc biệt đối với nữ giới.

Và cuối cùng, chúng ta cần biết sơ về tính cách của chủ nhà, vì họ là người có liên quan trực tiếp tới quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ở cùng một chủ nhà hiền hòa, thân thiện và tốt bụng đương nhiên sẽ thoải mái hơn những người hay soi mói, nhiều chuyện và đanh đá phải không nào?

>> Thuê nhà nguyên căn

Một số ý kiến khi thuê nhà nguyên căn

"Sinh viên năm 2 muốn làm dịch vụ kinh doanh nhà cho thuê lại

Tôi đang là sinh viên đại học năm 2 ở TP HCM. Tôi có ý định đi thuê nhà nguyên căn tại khu vực quận Bình Thạnh và cho sinh viên thuê lại để kiếm lời (Duy Thanh).

Tuy nhiên, tôi còn nhiều điều băn khoăn với loại hình kinh doanh này và mong những người có kinh nghiệm chia sẻ giúp. Trước hết là vấn đề vốn. Để thực hiện kế hoạch trên, tôi cần khoảng bao nhiêu vốn để đặt cọc cho chủ nhà, và phải mất khoảng bao lâu mới thu hồi?

Về vấn đề pháp lý, vì tôi muốn xây dựng một thương hiệu "cho thuê nhà cho thuê" này và thành lập hẳn một công ty thì cần ký hợp đồng như thế nào với chủ, với người đi thuê lại và xin phép nhà nước ra sao, đóng thuế thế nào?

Kế hoạch này tôi dự định triển khai với hai người bạn nên cần tham khảo về cách phân chia công việc và cách quản lý người đi thuê nhà?

Ngoài ra, chúng tôi nên làm quảng bá về căn nhà như thế nào là khả thi nhất? Chiến lược giá, dịch vụ ra sao để mình vừa có lợi mà khách hàng hài lòng và gắn bó lâu dài? Tôi cũng đang băn khoăn có nên xây dựng một website và một fanpage riêng không? Rất mong sự chia sẻ của quý độc giả."

Trả lời:

Thành Trung

"Ý tưởng tốt nhưng khó khả thi. Vì ở Việt Nam, nếu bạn thuê địa điểm kinh doanh có kết quả tốt thì thường chủ nhà sẽ đòi lại và tiếp tục tự kinh doanh. Đó là tâm lý thường thấy. Bạn thuê nhà rồi cho thuê lại để ăn chênh lệch thì chủ nhà hoàn toàn có thể lấy lại nhà và tự mình cho thuê. Bản thân người thuê cũng không thích đi thuê lại của người khác mà thích làm việc trực tiếp với chủ. Bạn nên cân nhắc kỹ"

Thanh Nam

"Nếu lập công ty BĐS nhưng ngành nghề là cho thuê thì không cần vốn pháp định là 6ti mà chỉ cần chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Mình làm việc trong công ty cho thuê văn phòng (thuê tòa nhà nguyên căn rồi chia nhỏ ra cho các công ty khác thuê lại). Nếu bạn vốn phải thật lớn thì bạn mới có cơ hội! Chỉ góp ý với bạn thôi, nhưng theo mình đang đi học thì tập trung mà học đi, ở Việt Nam hình thức này là bất khả thi."

Nguyên Khanh:

"Mình đang quản lý 10 căn nhà cho thuê tại Bình Thạnh nè bạn.

Lời thì có lời lắm nhưng quá lắm nhiêu khê.

1. Cọc 3 tháng ~30tr.
2. 1 tháng tiền nhà + 1 tháng dự trù trống phòng ~20tr.
3. Tìm được nhà ngon không phải sửa chữa nhiều thì tốt (~5tr). Nếu sửa chữa nhiều thì tầm ~10-15tr.

=>55-65tr rồi.

1. Nếu thuận lợi thì tốt nhưng nếu phòng trống. mất cắp, thì xác định bỏ của chạy lấy người.
2. Khâu quan trọng là tìm người để full phòng.

Trống 1 phòng xác định tháng đó không công. 2 phòng xem như đói. 3 phòng bán xe mà trả tiền nhà."

Trần Đình:

"Tôi nghĩ rằng đó là ý kiến khá hay. HÌnh thức làm như bạn thì thực ra rất nhiều người đang làm và tôi đã từng làm. Ngay tại Q. Bình Thạnh luôn. Bình thạnh là quận có 5 đại học nên nhu cầu sinh viên thuê nhà là cao nhất ở TP. HCM. Tuy nhiên bạn định mở công ty, một thương hiệu thì tôi thấy bạn đang đi tiên phong và làm nên điều khác biệt. Nếu có ước mơ như vậy thì hãy theo đuổi nó. Với câu hỏi của bạn thì tôi đã biết rằng bạn có câu trả lời rồi. Tôi tin bạn làm được. Chúc bạn thành công"

Văn Tấn:

"Mình sẽ phân tích một số vấn đề trong khả năng của mình cho bạn:

Trước hết về vốn:

Bạn phải có đặt cọc ít nhất là 3 tháng tiền thuê nhà, trả trước 3 tháng (nếu bạn thỏa thuận được với chủ nhà trả từng tháng một thì tốt). Bạn phải tính toán thêm nguồn vốn để duy trì ít nhất trong vòng 3 tháng tới.

Giá của mỗi căn nhà thì nhiều lắm, tùy vào khả năng của bạn.

- Bạn phải bỏ thêm chi phí sửa lại kết cấu của căn nhà chia từng phòng ra cho hợp lý (cái này bạn dùng thạch cao làm tường giả không ảnh hưởng đến kết cấu cứng của tòa nhà nên chủ nhà sẽ đồng ý).

- Nội thất: mỗi tầng lớp sẽ có nhu cầu về phòng ở khác nhau. Bạn cần xác định đối tượng khách thuê của mình là ai? đề đầu tư xây dựng nội thất cho phù hợp!

Các hình thức bạn quảng cáo có hiệu quả là: Đăng tin trên mạng, chia sẻ qua các diễn đàn, ký gửi tại các công ty môi giới BĐS, treo bảng quảng cáo gần chỗ mình thuê, phát tờ rơi....

Nếu bạn làm tốt thì khoảng 3 tháng mới bắt đầu có khách và khoảng 6 tháng bạn mới bắt đầu có lợi nhuận... (Còn nếu ngược lại.... bạn nên tính toán kỹ khoản tiền mặt bằng mà bạn phải trả hàng tháng để có nguồn vốn duy trì)

Về hình thức pháp lý:

Nếu bạn muốn lập công ty với chức năng là "cho thuê" nhà thì bạn cần có chứng chỉ môi giới BĐS của đại diện pháp luật công ty bạn (không cần vốn pháp định 6ty). Nhưng nếu đã là công ty thì bạn sẽ dính đến rất nhiều các thủ tục pháp lý khác như kế toán, lao động ... (mấy cái này nếu bạn có người làm kế toán thì bạn nên lập công ty).

Nếu không bạn có thể ĐKKD theo hình thức thuế khoán cho hộ gia đình - kinh doanh cá thể. Bạn cầm tất cả hồ sơ thủ tục lên chi cục thuế họ sẽ khoán cho bạn một mức thuế đóng hàng tháng cố định.

Việc bạn muốn vừa học vừa kinh doanh là rất tốt, nhưng nói thật cái này nếu bạn có điều kiện để tích lũy kinh nghiệm cho mình thì nên làm, đừng suy nghĩ là làm để kiếm tiền vì hình thức này vốn nhiều rủi ro rất lớn!"

ở đâu