Vi bằng nhà đất là gì? Rủi ro khi mua bán nhà qua vi bằng?

Vi bằng là gì và những rủi ro khi mua bán qua hình thức này là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Nhadat.net xin chia sẻ một vài thông tin chi tiết!

Vi bằng là gì?

Khái niệm vi bằng xuất hiện trở lại khi Chính phủ cho TP.HCM được thí điểm tổ chức hình thức văn phòng thừa phát lại vài năm nay. Song không phải ai cũng hiểu rằng văn bản do văn phòng thừa phát lại cấp này không phải là văn bản pháp lý, càng không có ý nghĩa công nhận chủ quyền, quyền sử dụng, quyền sở hữu của đương sự.

Đây là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện lập vi bằng mà đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Tài liệu này có giá trị chứng cứ trước Tòa án nếu các bên có phát sinh tranh chấp về việc liên quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng.

Hiện nay, có hai loại vi bằng cơ bản mà các Văn phòng Thừa phát lại lập đó là: Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi và Vi bằng ghi nhận hiện trạng.

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng?

Thời gian gần đây, , đặc biệt là nhà ở trên địa bàn TP.HCM, những giao dịch mua bán qua hình thức này đang diễn ra khá rầm rộ. Tuy nhiên, các nhà chức trách trong lĩnh vực nhà đất cho rằng, việc mua bán nhà qua hình thức này có thể khiến người mua bị chính quyền cưỡng chế, thậm chí có thể mất trắng vì không hợp pháp.

Thứ nhất, văn bản của Thừa Phát Lại này không thay thế văn bản phải công chứng. Đồng thời, cần lưu ý rằng giá trị của các vi bằng giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực. Tức là không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua.

Trong mua bán nhà đất qua vi bằng trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”. Điều này có nghĩa là văn bản này chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.

Do không có giá trị về mặt pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Vì vậy, các quyền cơ bản như là việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép. Người mua cũng không được xác nhận công chứng hợp pháp về tài sản, không được làm sổ đỏ và thậm chí là cũng không được nhập hộ khẩu.

Trên đây là khái niệm về vi bằng và những rủi ro khi mua bán nhà đất qua hình thức này. Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin trên các kênh và website uy tín để xác thực thông tin trước khi quyết định. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu hãy truy cập vào nhadat.net. Chúc bạn tìm mua được nhà đất như ý muốn!