4 lưu ý vàng cần biết trước khi chọn mặt bằng kinh doanh ở Sài Gòn.

Cùng chuyên mục Nhà Đất tìm hiểu những bí quyết giúp bạn tìm kiếm được một mặt bằng kinh doanh tại tphcm để làm ăn, buôn bán thật hiệu quả.

Bên cạnh việc lên ý tưởng, lập kế hoạch chi tiết thì khâu tìm kiếm một mặt bằng phù hợp để kinh doanh cũng đóng vai trò rất quan trọng tới sự thành công của bạn. Để tìm được một mặt bằng thật ưng ý, ở vị trí tốt, giá thuê hợp lý, phù hợp với vốn của mình chưa bao giờ thật sự không phải là điều dễ dàng và chi phí cho vấn đề này thường chiếm tới từ 30-50% ngân sách của bạn. Vì vậy, ở bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những lời khuyên, định hướng giúp bạn có thể dễ dàng tìm được một mặt bằng kinh doanh tại tphcm thật ưng ý, phù hợp để dễ thành công hơn.

1. Vị trí mặt bằng phải phù hợp với mặt hàng kinh doanh và đối tượng khách hàng bạn hướng đến

Trước khi thì bạn phải có một kế hoạch cụ thể trước về mặt hàng, lĩnh vực mình kinh doanh là gì để tìm kiếm địa điểm cho phù hợp. Một số người thường cho rằng, cứ kiếm những mặt bằng to, bự, gần trung tâm đông người qua lại thì kinh doanh cái gì cũng dễ thành công. Sự thật thì không phải vậy, những mặt bằng vị trí càng đẹp, đông đúc thì giá cả thường rất “chát” mà chưa chắc đã thực sự hiệu quả khi làm. Ví dụ, bạn đang có ý định mở một quán ăn vặt nhỏ bình dân, giá rẻ nhắm vào đối tượng là học sinh là chủ yếu, thì việc tìm kiếm những mặt bằng gần các trường học hay các khu có nhiều người ở lứa tuổi học sinh sẽ phù hợp hơn là kiếm những mặt bằng ở những con đường lớn, những khu vực quá sang trọng. Việc chọn thuê mặt bằng phù hợp với đối tượng khách hàng và lĩnh vực kinh doanh có thể giúp bạn tiết kiệm được một phần chi phí và dễ dàng thành công hơn sau này.

2. Quan sát, nghiên cứu, so sánh và sàng lọc mặt bằng

Sau khi đã lựa chọn được một vài nhất với khả năng tài chính cũng như lĩnh vực mình làm thì sẽ đến lúc nghiên cứu kỹ hơn, so sánh giữa các địa điểm với nhau để lựa chọn được nơi phù hợp nhất.  Những điều bạn cần quan sát, tìm hiểu kỹ hơn bao gồm những yếu tố xung quanh như tầng lớn dân cư xung quanh đó chủ yếu là ai? Độ tuổi, dân trí, nghề nghiệp chủ yếu là gì?, khu vực có thường xuyên đông đúc không hay chỉ đông vào một số khung giờ nhất định? Con đường đó là một chiều hay hai chiều, có chỗ để gửi xe cho khách hàng hay không? Xung quanh đó đã có nhà nào kinh doanh, buôn bán giống kế hoạch bạn định thực hiện chưa? Tình hình kinh doanh nói chung của những cửa hàng, quán xá khác gần đó như thế nào?, giá thuê,…Tất cả mọi yếu tố cần được đặt lên bàn cân để so sánh, đánh giá thật kỹ trước khi quyết định.

3. Thương lượng và ký kết hợp đồng

Sau khi đã quyết định được mặt bằng nào là phù hợp nhất với mình thì sẽ  đến phần thương lượng, thỏa thuận và ký kết hợp đồng với bên cho thuê.

Về thương lượng, bạn cần lưu ý đến hai vấn đề, một là giá cả thuê và thời gian cho thuê. Về giá cả, hãy trao đổi rõ về mức tiền thuê phải trả hàng tháng là bao nhiêu? Đặt cọc bao nhiêu tháng? Số tiền đó đã bao gồm những chi phí liên quan khác như điện nước, internet, vệ sinh,…hay chưa? Nếu chưa thì những mức phí đó sẽ được tính như thế nào, ai trả?. Thứ hai là thời gian cho thuê, đây cũng là điều khá quan trọng bạn cần lưu ý trước khi ký hợp đồng. Thời gian thuê mặt bằng thường dựa vào thỏa thuận của hai bên nhưng nếu để kinh doanh, buôn bán, bạn cần phải xác định được thời gian cho thuê kéo dài bao lâu để phù hợp với mình. Vì nếu thời gian chấm dứt hợp đồng cho thuê quá sớm, đôi khi chủ nhà có thể lấy lại mặt bằng và bạn sẽ lại phải kiếm mặt bằng mới, sẽ rất bất tiện nhất là trong trường hợp bạn đang kinh doanh thuận lợi. Thời gian cho thuê quá dài đôi khi sẽ bất lợi cho bạn trong trường hợp kinh doanh không tốt và muốn trả mặt bằng sớm thì thường bạn sẽ phải chịu một khoản phí phạt.

4. Một số lưu ý quan trọng khác

Bên cạnh 3 điều được nêu trên, bạn cũng không thể bỏ qua những yếu tố quan trọng không kém khác khi thuê mặt bằng kinh doanh tại tphcm như :

• Mặt bằng bạn thuê có nằm trong khu quy hoạch hay khộng?
• Mặt bằng bạn thuê là chính chủ nhà cho thuê hay là cho thuê lại từ người thuê trước?
• Trước đây đã từng có người nào thuê mặt bằng này để làm ăn, kinh doanh gì chưa? Nếu có, tại sao họ lại không thuê nữa?
• Những giấy tờ pháp lý liên quan như giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu mặt bằng của chủ nhà,…cần được cung chấp và chứng thực đầy đủ trước khi ký hợp đồng chính thức.

Chúc các bạn thành công!

Tường An