Cách chọn mua căn hộ chung cư ở tphcm

Nhiều hộ gia đình ở tphcm chọn mua căn hộ chung cư vì sự tiện lợi cũng như những lợi ích mà nó mang lại.

Trước sự gia tăng dân số và giá nhà đất ngày càng tăng cao th23ì việc có được một ngôi nhà để che nắng che mưa cũng như đáp ứng các nhu cầu của cuộc sống hiện đại thật không dể dàng. Vì vậy, chọn là giải pháp tối ưu. Nhưng để sở hữu một căn hộ chung cư không phải là điều dể dàng nhất là đối với người mua nhà lần đầu. Vậy có lưu ý những gì khi mua? Hợp đồng ra sao? Chuyên mục muaban.net hôm nay xin giải đáp những thắc mắc liên quan đến mua nhà chung cư ở tphcm.

5 lưu ý khi mua nhà chung cư

Căn hộ hiện nay không chỉ đơn giản chỉ để cư trú mà nó còn là nơi để tận hưởng những phút giây êm ấm bên gia đình, giải tỏa căn thẳng sau một ngày làm việc vất vả đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ hiện nay.

Vị trí

Vị trí mà một điểm đặc biệt quan trọng khi muốn sở hữu một căn hộ chung cư. Bạn cần phải xem xét vị trí tòa nhà của bạn có thuận tiện cho sinh hoạt, ăn uống, đi lại, làm việc hay không? Tuy nhiên vấn đề này có phần phụ thuộc vào tài chính bản thân. Thường thì các ngôi nhà phân khúc giá thấp có xu hướng xa trung tâm hơn. Vì vậy bạn cần phải dung hòa cả 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để lựa chọn một căn hộ ưng ý. Một điều lưu ý nữa bạn cần phải xem xét đó là trình trạng giao thông ở nơi bạn sống, các tuyến đường bạn thường xuyên đi qua, vào giờ cao điểm xe cộ như thế nào? Có nhiều xe tải hay container qua lại không?

Cơ sở hạ tầng

Gồm các tuyến đường giao thông, sân vườn, cấp thoát nước, đèn điện chiếu sáng,… đây là các yếu tố cơ bản nhưng cực kì quan trọng. Các nhà đầu tư sẽ đầu tư một cách đồng bộ và hoàn chỉnh để giúp bạn có những trải nghiệm tuyệt vời khi mua căn hộ chung cư của họ.

Khu để xe

Đây là một vấn đề gây tranh cãi giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Cần tìm hiểu mức phí giữ xe được tính như thế nào khi mua căn hộ, có hợp đồng bảo đảm nếu hư hại hoặc mất xe trong quá trình giữ xe thì phải có mức đền bù tương xứng. Ngoài ra, cần quan tâm đến sức chứa của tầng hầm giữ xe: mỗi căn hộ có thể giữ được bao nhiêu chếc xe máy xe ô tô? Bạn có chắc rằng sẽ không bực bội sau một ngày làm việc mệt mỏi mà còn gặp rắc rối về vấn đề giữ xe ?

Hệ thống báo cháy và an ninh

Thường thì các căn hộ chung cư ít khi xảy ra hỏa hoạn, tuy nhiên không phải không có. Vì vậy, cần phải lường trước các trình huống xấu nhất có thể xảy. Tìm hiểu kĩ về hệ thống báo cháy trong khu chung cư, liệu có an toàn không? Các tính hiệu báo cháy liệu có hoạt động tốt không? Các lối thoát hiểm được bố trí ở đâu? Khi mua nhà nên lựa chọn các căn hộ có từ 2 lối thoát hiểm trở lên sẽ an toàn cho các tình huống xấu.

Tiện ích nội-ngoại

Khi mua căn hộ chung cư cần lưu ý đến tiện ích nội-ngoại mà chung cư mang lại. Nếu gia đình bạn có con nhỏ và đang trong độ tuổi đi học cần lưu ý đến vị trí trường học cách căn hộ nơi bạn sống có xa không? Hay nếu nhà bạn có người lớn tuổi cần xem xét về các dịch vụ chăm sóc cho người cao tuổi. Kiểm tra trong bán kính từ 1-5km có hệ thống siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi, giải trí, công viên, bể bơi, nhà sinh hoạt không? Đây là những tiện ích hỗ trợ rất nhiều trong quá trình sống và sinh hoạt ở đây.

Tiêu chuẩn đánh giá một căn hộ chung cư

Thiết kế bên trong căn hộ

Tổng quan căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, mấy cửa sổ, có ban công hay không? Tuy nhiên nếu có điều kiện tôi khuyên bạn nên lựa chọn một căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh để tránh trường hợp đón tiếp khách đột xuất cũng như hư hỏng phòng vệ sinh. Mỗi phòng nên có cửa sổ để đón nhận ánh sáng cũng như tạo cảm giác thoáng mát cho ngôi nhà, nhưng cũng nên tránh các cửa sổ mà ánh nắng chiếu trực tiếp vào phòng ngủ.

Ban công, lầu thang đi bộ và thang máy

Ưu tiên chọn những căn hộ có ban công tuy là khoảng không gian nhỏ nhưng đem lại cảm giác thư giãn thoải mái sau một ngày làm việc vất vả. Hạn chế chọn các căn hộ gần thang máy vì sẽ ồn ào cho bạn khi dân cư di chuyển.

Hợp đồng mua bán nhà chung cư

Giá cả và cách thức thanh toán

Đa số các ngôi nhà chung cư được bán khi đang trong quá trình xây dựng. Vì vậy, cần lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu trên thị trường để cam kết chất lượng công trình, tính pháp lý và thời điểm bàn giao công trình. Thường thì các căn hộ có giá cả rẻ hơn so với khi mua đất để xây nhà vì vậy việc thanh toán cũng được lưu ý. Đa phần các chủ đầu tư thực hiện thanh toán theo kỳ hạn để thu hút khách. Hiện nay, muốn sở hữu một căn nhà chỉ cần trả 50% tổng số tiền để mua căn hộ, số tiền còn lại được thanh toán từ 6 tháng đến 1 năm với 0% lãi suất. Đây là một điểm cộng cho việc mua căn hộ chung cư.

Quy định về quyền và nghĩa vụ

Phải có những quy định về quyền và nghĩa vụ cho cả bên mua và bên bán. Hầu hết các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ lưỡng hợp đồng vì vậy rất ít khi sai sót. Bạn cần phải xem xét về các điều khoản của hợp đồng như thời gian sở hữu căn hộ trong bao lâu? Bạn có thể sử dụng những dịch vụ tiện ích gì khi sở hữu căn hộ mà không lo chi phí phát sinh?

Trên đó là toàn bộ các lưu ý cần biết để sở hữu một căn hộ. Sau bài viết này, mong bạn sẽ chọn lựa một căn nhà chung cư cho riêng bạn.

Thi Thi