Căn hộ mini cho thuê ở trung tâm Sài Gòn

Theo khảo sát của giới địa ốc, khu vực Quận 1 và Quận 3 là điểm nóng của thị trường căn hộ mini cho thuê. Trước đây nguồn cung thị trường này tập trung vào những dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn cao (được xếp hạng A, B, C tùy vào vị trí, thương hiệu nhà quản lý và chất lượng xây dựng), phí thuê tính theo đơn giá mỗi mét vuông.

thuộc phân khúc thấp hơn có quy mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến đôi ba chục căn, được phát triển từ những căn nhà phố mặt tiền đang nở rộ và cực kỳ hút khách. Dòng sản phẩm này hấp dẫn khách thuê vì giá cả mềm hơn căn hộ dịch vụ và tiếp cận đa dạng nhu cầu.

Trên nhiều con đường thuộc khu vực này như Nguyễn Thái Bình, Nam Kì Khởi Nghĩa, Kỳ Con, Nguyễn Văn Mai…mật độ các căn hộ mini cho thuê khá đông đúc và lượng khách thuê cũng nhiều không kém. Có nhiều căn chưa đưa vào sử dụng đã được đặt từ nhiều tháng trước. Tình trạng “lấp đầy” của các căn hộ đang sử dụng luôn rất cao với mức 80-95%. Khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn để thuê vì vị trí tiện lợi.

Dù không nóng sốt bằng quận 1, nhưng những căn hộ mini cho thuê tại quận 3 vẫn hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh, giao thông thuận tiện. Do quy mô nhỏ, chỉ tầm chục căn nên các dịch vụ chăm sóc khách hàng tỉ mỉ, giúp dự án giữ được nhiều hợp đồng thuê dài hạn.

Nếu so với khách sạn, chuyên cho thuê ngắn ngày, căn hộ chung cư cao cấp mất thời gian di chuyển vào trung tâm khoảng 15-20 phút trở lên, hoặc căn hộ dịch vụ được quản lý theo tiêu chuẩn cao cho thuê tính bằng đơn vị mét vuông thì căn hộ mini cho thuê có một số ưu thế nhất định.

Các căn hộ mini cho thuê có vị trí đắc địa không thua kém các bất động sản hạng sang vì nằm trong lõi trung tâm thành phố nhưng giá thuê mềm hơn hẳn. Kế đến dịch vụ của căn hộ mini trọn gói (có cả bếp để nấu ăn, giặt là, bảo vệ) nhưng không quá cầu kỳ để cắt giảm chi phí cho khách thuê. Ngoài ra, thời gian thuê linh hoạt (có thể tính theo tuần, tháng, quý) với chi phí cạnh tranh.

Theo nhiều chuyên gia, nhu cầu căn hộ mini cho thuê tại trung tâm TP HCM đang rất lớn. Nhiều nguyên nhân có thể giải thích cho lý do này như: cộng đồng người nước ngoài sống và làm việc tại đô thị tiếp tục tăng lên, áp lực hạ tầng quá tải, kẹt xe, ngập nước càng khiến cho dòng sản phẩm này ở khu trung tâm tăng sức hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa, rút ngắn thời gian di chuyển từ nơi ở đến sở làm, các trung tâm dịch vụ, mua sắm, giải trí.

Thị trường trước đây chỉ có nhà đầu tư cá nhân tự phát triển dự án quy mô nhỏ hoặc thuê lại nhà phố để cải tạo thành căn hộ mini. Thế nhưng hiện nay, những nhà đầu tư tổ chức đã chen chân giành thị phần. Thậm chí một số doanh nghiệp đang nhắm đến mô hình thuê đất xây căn hộ mini cho thuê quy mô lớn.