Xây nhà cho thuê – Xu hướng xây nhà cho thuê kiểu mới đang lên ngôi

Xu hướng xây nhà trọ cho thuê hiện nay

Nếu như trước đây việc thiết kế, xây dựng nhà cho thuê được chủ kinh doanh phòng trọ tự ý xây dựng không theo một khuôn mẫu nhất định nào cả thì hiện nay các dãy phòng trọ bắt đầu có bộ mặt mới phục vụ tốt hơn cho nhu cầu của người dân.

Cụ thể:

• Về diện tích mỗi căn phòng trọ cho thuê có diện tích không dưới 15m2, tùy thuộc vào độ lớn của diện tích, vị trị trung tâm, gần các tiện ích hay không mà giá phòng trọ cho thuê có mức chênh lệch nhất định.

• Về tiện ích, các dãy phòng trọ hiện nay được xây theo cấu trúc khép kín hoàn toàn. Có camera theo dõi, giờ giấc tự do, cáp quang và mạng internet được trang bị đầy đủ… Nhiều dãy phòng trọ đông người chủ nhà còn trang bị nhà để xe hoặc thang máy…
• Về thiết kế, xu hướng cho thuê phòng trọ kiểu mới được ốp gạch tường, có gác đúc, la phông cách nhiệt, có kệ nấu ăn đầy đủ vừa phục vụ nhu cầu nấu nướng cho người thuê trọ lại vừa hạn chế việc khoan tường hay tác động lên mặt nhà làm ảnh hưởng tới phòng trọ.

Ngoài ra, chủ kinh doanh phòng trọ còn xây dựng thái độ thân thiện với khách thuê trọ, tặng quà tết nếu trọ trên 6 tháng, thường xuyên tân trang lại phòng ốc rồi mới cho thuê.

Có thể nói xu hướng xây dựng phòng trọ cho thuê kiểu mới này làm thay đổi rõ rệt bộ mặt phòng trọ cho thuê ở TPHCM. Nhiều khách thuê trọ nếu biết cách đầu tư sẽ biến căn phòng trọ giống như một căn nhà nhỏ đầy ấm áp.

Một số lưu ý khi xây phòng trọ kiểu mới

Có thể thấy xây dựng phòng trọ kiểu mới là một trào lưu hút người thuê phòng trọ. Chủ kinh doanh phòng trọ ngoài việc có phòng cho thuê còn phải chú ý tới nhiều yếu tố khác nhau để làm sao vừa có khách thuê phòng lại vừa đảm bảo nguồn lợi nhuận. Dưới đây là một số lưu ý trong việc xây dựng nhà trọ kiểu mới đối với các chủ kinh doanh phòng trọ.

Xác định vị trí, đối tượng thuê trọ

Xác định vị trí, đối tượng thuê trọ là yếu tố quan trọng đầu tiên trong việc xây dựng nhà trọ.

• Vị trí khu nhà trọ của bạn nằm ở trung tâm quận, thành phố các đối tượng khách thuê trọ được nhắm đến là nhân viên văn phòng, người có thu nhập cao thì diện tích phòng có thể được xây rộng hơn khoảng 18 – 20 m2 và cho thuê với giá từ 3,5 – 5 triệu.
• Trong trường hợp vị trí khu nhà trọ nằm ở vùng ven, các khu dân cư nghèo; đối tượng thuê phòng trọ là sinh viên, công nhân thì phòng trọ với diện tích 15m2 với mức giá 1,2 – 2 triệu là chấp nhận được.

Tùy vào diện tích khu đất xây phòng trọ lớn hay nhỏ mà chủ kinh doanh phòng trọ có cách xây dựng khác nhau hoặc xây hình chữ U, xây 1 dãy, xây tầng hoặc xây kiot…

Ngoài ra, chủ kinh doanh phòng trọ cũng cần chú ý đến đối tượng ở trọ để xây dựng, lắp đặt các tiện ích phù hợp.

• Khu phòng trọ dành cho người có thu nhập cao thì chất lượng xây dựng cần phải tốt, chú ý đến thiết kế và màu sắc, các tiện ích đầy đủ, linh hoạt.
• Khu phòng trọ dành cho sinh viên thì không cần lắp đặt cáp quang nhưng phải có mạng internet, phòng ốc thiết kế rộng rãi, thoáng mát tiện cho việc sinh hoạt và học tập.
• Khu phòng trọ dành cho công nhân gạch sàn nên chú ý về độ trơn trợt phòng nhà có con nhỏ, các thiết bị điện được lắp đặt trên cao, có khu bếp tươm tất và cáp quang là đủ.

Dự trù kinh phí và lên kế hoạch xây dựng chi tiết

Việc dự trù kinh phí cũng như lên kế hoạch xây dựng chi tiết sẽ giúp cho chủ kinh doanh phòng trọ kiểm soát được nguồn vốn và đảm bảo đầu tư chắc chắn hơn.

Dự trù kinh phí

Khác với đầu tư đất nền, hay mua nhà trả góp đầu tư kinh doanh nhà trọ là kinh doanh dựa trên nguồn vốn nhàn rỗi đồng thời thời gian thu hồi vốn chậm nên chủ kinh doanh phải tính toán cẩn thận tránh tình trạng thiếu vốn dẫn tới lỗ vốn.

Các chuyên gia tài chính khuyến cáo chủ kinh doanh nhà trọ nên có ít nhất 70% tổng số vố trước khi quyết định hình thức xây dựng.

Kế hoạch xây dựng chi tiết

Việc lên kế hoạch cụ thể chi tiết cho việc xây phòng trọ sẽ giúp cho chủ kinh doanh nhà trọ bảo đảm được diện tích đất, kiểm soát nguồn vốn cũng như các chi phí phát sinh tránh tình trạng thất thoát nguồn vốn.

Xu hướng xây nhà trọ cho thuê kiểu mới là một hình thức được ưa chuộng đối với những người đi thuê phòng trọ hiện nay. Xu hướng này vừa giúp cho cuộc sống phòng trọ của người dân được nâng cao vừa làm tăng bộ mặt cơ cấu hạ tầng lại giúp chủ kinh doanh phòng trọ thu nhiều lợi nhuận.