Giá bán đất nền quận 2 tăng chóng mặt – Có phải chỉ là bong bóng xà phòng?

Đôi lúc có tưởng tượng đến đâu các nhà đầu tư cũng không ngờ quận 2 từ một vùng ven hẻo lánh bị lãng quên của TPHCM, nay trở thành khu “đại gia mới” với giá bán đất nền đắt hơn cả kim cương!

Đã 10 năm kể từ khi cơn sốt đất vào năm 2007 nguội đi, gần đây giới đầu tư bất động sản lại có dịp rộn ràng vì đất nền nóng trở lại ở khu Đông, trong đó tâm điểm là quận 2. “Thay vì đầu tư vào các phân khúc đang “ăn khách” như căn hộ, nhà phố, gần đây nhiều người có xu hướng đổ về các KĐT mới ở Quận 2 mua đất nền, chờ tăng giá” – một chuyên viên bất động sản cho hay.

Khi đất nền quận 2 nóng bỏng tay

Nhìn lại thị trường bất động sản trong vài năm trở lại đây, trong thị trường căn hộ trải qua những giai đoạn lên bổng xuống trầm khác nhau thì với thị trường đất nền, dù không phát triển giao dịch như biểu đồ hình sin, nhưng những dự án có pháp lý tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng tăng cao. Trong đó quận 2 là top khu vực có lượng đất nền tung ra thị trường nhiều nhất.

Còn nhớ lại hơn 10 năm về trước kể từ ngày khu đô thị Thủ Thiêm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, quận 2 như biến thành một vùng đất khác, đất nền ở đây cũng lột xác và “có giá” hơn. Gần đây, dưới chính sách của nhà nước, quận 2 tiếp tục triển khai một loạt các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng như xây cầu qua đảo Kim Cương, dự án xây cầu nối TP.HCM với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Cụ thể, tại phường Cát Lái đang có mức giá trung bình khoảng 31,87 triệu đồng/m2 tăng 20-30% trong 6 tháng; giá bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi khu vực gần đảo Kim Cương giá trung bình lên đến 80 triệu/m2; khu Thủ Thiêm có giá hơn cả trăm triệu/m2.

Đâu là thật, đâu là giả?

Cơn sốt đất ảo là hiện tượng khi có sự tăng giá đất nhanh trên diện rộng với mức tăng đột biến (1,5-2 lần). Những người mua đất thường là nhằm mục đích sang nhượng, bán lại dẫn đến giá đất cứ theo chiều hướng dần tăng. Khi số tiền đầu tư vào thị trường đất nền ngày càng nhiều, tín dụng cho khoảng này ngày càng cao thì nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản càng lớn, gây nguy cơ bất ổn cho nền kinh tế.

Trước đây ở Hà Nội đã từng có cơn sốt đất tại các vùng ven như Đông Anh,  Ba Vì. Hiện nay TPHCM tiếp nối với giá đất nền quận 2, quận 9, Thủ Đức… Nguyên nhân phát sinh cơn sốt đất ảo là vì tâm lý đám đông của người Việt Nam, khi thấy nhà nhà đổ tiền vào đầu tư nên họ dễ dàng tin vào mức độ tin cậy của việc đầu tư đó. Nhiều người sẵn sàng gom hết tiền tích góp, thậm chí bán nhà bán cửa để ôm giấc mộng làm giàu từ việc đầu tư bất động sản. Khu vực vùng ven thường là tâm điểm của những cơn sốt đất vì đất nền quận 2, quận 9… sẽ có giá thấp hơn các vùng trung tâm, và có cơ hội phát triển hạ tầng cao hơn kích thích giá đất tăng.

Trong thời điểm có cơn sốt đất tại một khu vực nào đó, người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Đặc biệt cần phải thẩm định giá trị thực của khu đất nền đó, cân đối dòng tiền. Chỉ nên dùng số tiền nhàn rỗi, tránh đi vay hoặc cầm cố tài sản chỉ vì chạy theo cơn sốt đất ảo này, vì bong bóng đất ảo có thể bị vỡ bất cứ lúc nào.

Nhu cầu thật trong “bong bóng xà phòng” đất nền

Bỏ qua việc cơn sốt ảo đất nền quận 2 đang là sự lo sợ của nhiều người đầu tư, ở một khía cạnh khác lượng giao dịch thật vẫn giữ nhiệt thị trường này. Lý do cho sự nhận định này là do sự phát triển thực sự của hạ tầng làm đòn bẩy cho giá tăng, việc gia tăng dân cư ở quận 2 mà trong đó đa phần là tầng lớp thượng lưu, và sự can thiệp kịp thời của nhà nước khiến giá đất nơi đây bình ổn trở lại.

Các chuyên gia cũng đánh giá các khu vực quận 2 có nhiều yếu tố để giữ nhiệt cho thị trường. Đó là các yếu tố vị trí giáp ranh Sài Gòn, giá bán đất nền cạnh tranh hơn, nguồn cung còn nhiều, bắt đầu trỗi dậy và bung hàng dồn dập từ đầu quý 3/2017. Với những lý do trên, dù sau cơn sốt đất nền ở đây sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn giữ được sự phát triển bền vững trong thời gian tới.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, bất động sản cho rằng, giá bán đất nền quận 2 tăng mạnh trong thời gian qua là xu hướng tất yếu của quy luật cung cầu. Theo ông Hiển, tính từ năm 2010 đến nay, có những khu vực bất động sản tăng tự nhiên là do đất nền đã bị nén rất nhiều năm, có những khu vực vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư… thì giá tăng 200 – 300% cũng là điều bình thường.

Ngoài ra, đầu tư đất nền được xem là một kênh đầu tư an toàn cho những người không có đủ ngân sách mua nhà, hoặc những người có mục tiêu đầu tư lâu dài và an toàn. Do đó, nhu cầu đất nền thật ra vẫn luôn hiện hữu, như một “tâm lý truyền thống” của người Việt Nam cũng như nhiều quốc gia trên thế giới.

>>Xem thêm: 

Emma Vũ