7 quy tắc mua nhà trong hẻm đúng cách tại thành phố Hồ Chí Minh

Nhiều người vẫn nghĩ nhà hẻm ở quận 1 ắt hẳn ở sẽ tốt như nhà mặt tiền, tuy nhiên đừng nên giữ quan điểm cũ kỹ ấy nữa khi thị trường bất động sản càng ngày càng thay đổi đến chóng mặt.

Với những người dân có thu nhập ở mức kha khá nhưng vẫn muốn tậu cho mình căn nhà ở các quận lớn để có thể phát triển kinh doanh thì lựa chọn là một phương pháp khá khôn ngoan. Tuy nhiên đó vẫn không là giải pháp an toàn nhất vì thị trường bất động sản lúc nào cũng thay đổi có khi tăng cao vùn vụt, cũng có khi chúng hạ giá đột ngột làm mọi người khóc ròng. Đừng quá lo lắng vì bạn vẫn còn những cách khắc phục sau đây, hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết này để tránh được những rủi ro thường gặp khi mua nhà trong hẻm.

1. Đánh giá thị trường bất động sản năm 2017

• Nghiên cứu được thành lập dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm tại 19 quận trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2016 đến đầu những năm 2017 và 5 vùng ven không nằm trong phạm vi khảo sát này: Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh.
• Kết quả đưa ra, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong những tháng qua và quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8% và cao nhất đại 35%.
• Với các quận 5, 4, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8,34-9,5% Bật lên khá cao là những hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức cùng đi lên trong biên độ 11-14%, tại các quận còn lại có mức tăng khoảng 20-25%. Riêng quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35%, từ một căn nhà có giá 1,3 tỉ đồng tăng vọt lên đến 2 tỉ đồng.
• Đơn vị này dự báo, do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới. Vì được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền nên dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.
• Đó là những dự báo về hẻm xe hơi còn các hẻm nhỏ khác cũng có biến động tương tự nhưng chúng ta cần lưu ý một số điều sau để tránh mang họa vào người khi không biết mua như thế nào cho đúng.

2. Mua như thế nào cho đúng với nhà ở hẻm?

Cần hiểu đúng về khái niệm hẻm

Đường hẻm là các tuyến đường phục vụ giao thông nội bộ khu vực có lộ giới nhỏ hơn 12m, phạm vi áp dụng của quyết định này bao gồm các quận: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận.

Hẻm lại được phân chia ra làm 4 loại: chính, nhánh, cụt, chung. Theo quyết định độ rộng tối thiểu của hẻm phải là 3,5m song hiện trạng tại Sài Gòn vẫn tồn tại hàng chục nghìn con hẻm cần được chỉnh trang do nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu thậm chí nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt.

Hẻm càng nhỏ rủi ro pháp lý càng cao

Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (3,5m trở xuống) rất nhiều khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp đặc biệt hơn đó là hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình và nhiều hộ gia đình đã rất khốn khổ vị dự án quy hoạch treo này. Đó là chưa kể nhà trong hẻm thường bị cơi nới, lấn chiếm lòng hẻm, xây dựng sai phép có thể khiến công trình khó hoàn công.

Chấp nhận lưu thông bất tiện

Nhà ở hẻm càng nhỏ người dân phải chấp nhận với việc di chuyển vất vả, bất tiện, đó là chưa kể đến tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, xả rác, để xe không ngăn nắp,… đặc biệt khi có những sự cố: cháy nổ, lũ lụt,… hoặc các tiệc cưới hỏi, ma chay, giỗ chạp đều sẽ diễn ra một cách chật vật khó khăn.

Khả năng thanh khoản nhà kém

Những nhà đầu tư khôn ngoan có câu nói cửa miệng là thà đổ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn là mua nhà trong hẻm nhỏ là vì lý do này. Nhà trong hẻm nhỏ giá thường rẻ nhưng lại phải tốn chi phí tân trang, sửa chữa liên miên vì vậy khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch.

Hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng bị giảm sút

Khi cần tiền bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp. Đơn cử nhà tại hẻm Phạm Viết Chánh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh có diện tích đất 92 mét vuông, giá chỉ 4.5 tỷ, trong khi cách đó vài căn một căn nhà nằm ở ngã ba lòng đường, xe hơi ra vào được có giá lên đến gần 80 triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Chi phí sửa chữa, xây dựng bị đội giá

Khi xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm nhỏ, đường cụt thường bị đội chi phí rất nhiều so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển nhiều lần bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm nhân công.

Môi trường xã hội chỉ ở mức trung bình trở xuống

Văn hóa nhà trong hẻm nhỏ phức tạp hơn chung cư gấp nhiều lần vì không có ban quản lý đôn đốc, nhắc nhở mà chủ yếu vận hành trên tinh thần tự giác. Tính riêng tư bị hạn chế vì lòng hẻm quá hẹp, tập trung rác thải không đúng nơi, mua bán lấn chiếm khuôn viên hẻm, nạn trộm cắp,… khá phổ biến. Điều này càng góp phần khiến nhà hẻm kém khách hơn các tài sản khác hoặc có tính thách đố cao đối với giới đầu tư.

>>Xem thêm bài viết