Giải mã sức hút đến từ đất nền quận 2 và khu Thạnh Mỹ Lợi

Được Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đề nghị xếp vào nhóm khu vực đất giá trị nhất từ tháng 3 năm 2015, quận 2 đang thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đón đầu thị trường.

Quận 2 hiện nay được xem là “tấc đất tấc vàng” trong mắt các nhà đầu tư đặc biệt là những người có xu hướng về việc mua đất nền. Từ 2015 cho đến nay, quận 2 luôn được nhắc đến như một trong những khu vực có lượng giao dịch thành công cao và liên tục tăng lên ở tất cả các phân khúc trên thị trường BĐS. Vì thế nhiều nhà BĐS chuyên nghiệp khẳng định rằng nơi đây sẽ trở thành khu vực BĐS nóng nhất tại Sài Gòn. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu nguyên nhân nào, lại được quan tâm đến thế.

1. Vị trí thuận tiện, mạng lưới giao thông hiện đại

Quận 2 nằm ở phía Đông thành phố, trên tả ngạn sông Sài Gòn. Phía Bắc giáp quận Thủ Đức, Bình Thạnh; phía Nam giáp quận 7, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai; phía Đông giáp quận 1, quận 4, quận Bình Thạnh- những quận thuộc trung tâm của thành phố. Nơi đây có vị trí và nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành khu đô thị mới, là đầu mối giao thông đường bộ và đường thủy nối liền thành phố với các tỉnh lân cận: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.

Hiện nay, hàng loạt những công trình hạ tầng trọng điểm đang được triển khai song song với những dự án bất động sản tại đây. Chỉ trong vòng mấy năm qua, các dự án giao thông lớn: Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại tp.HCM, đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ đang được triển khai ồ ạt. Ngoài ra còn có nhiều dự án tầm cỡ đã hoàn thành: hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt giúp rút ngắn khoảng cách đi từ quận 2 tới quận 1.

2. Là nơi tập trung nhiều dự án đầu tư của các “ông lớn”

Nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã lựa chọn quận 2 để phát triển dự án, trong đó có thể kể tới các dự án khu đô thị mới: Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú – An Khánh (căn hộ Imperia, Lexington, Residence,…), biệt thự ven sông Sài Gòn. Đáng chú ý là dự án khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền với sự hợp tác của nhiều ông lớn trong lĩnh vực BĐS, tài chính như: tập đoàn Vingroup, ngân hàng Techcombank,…

3. Nơi thu hút tầng lớp dân cư hiện đại, năng động, trẻ trung

Không chỉ thu hút tầng lớp dân cư giàu có, khu đô thị quận 2 cũng đang dần trở thành lựa chọn của một tầng lớp dân cư trẻ, năng động, yêu thích cuộc sống hiện đại với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã được khởi công. Trong thời gian tới, tuyến Metro được đánh giá là công trình hạ tầng có sức ảnh hưởng lớn tới sự chuyển dịch của khả năng phát triển đô thị tại Tp.HCM cũng như giá trị của BĐS.

Tuy nhiên, ngoài những lý do trên để thuyết phục các nhà đầu tư mua đất nền tại quận 2 thì song song đó vẫn có những ý kiến trái chiều về việc mua đất quận 2 đặc biệt là đất nền Thạnh Mỹ Lợi trong thời gian này.

Nguyên nhân được nhiều người đưa ra như sau:

1. Về mật độ dân số và tốc độ gia tăng cơ học

• Khu Thạnh Mỹ Lợi có tổng diện tích đất là 180,8ha với dân số dự kiến là 30.000 người (nếu lấp đầy). Nhưng hiện nay dân số thực tế tại đây còn rất thưa thớt với nhiều khu đất bỏ không mọc đầy cỏ.
• Kèm theo đó là lượng người về đây những năm qua không nhiều thậm chí là rất ít.
• Chính vì dân số chưa đủ nên tình trạng an ninh trong khu dân cư cũng không được bảo đảm, hiện trạng là có rất nhiều thanh niên tụ tập ăn nhậu, gây gỗ về đêm.

2. Tính thanh khoản

Tính thanh khoản tài sản không chỉ thể hiện ở tốc độ mua đi bán lại, mà nó còn thể hiện là khi đầu tư vào tài sản đó có tạo ra được dòng tiền ngay hay không. Và tại khu TML hiện nay vẫn chưa đảm bảo được tính thanh khoản cho các nhà đầu tư thứ cấp do mật độ dân số còn thưa thớt nên không thể kinh doanh buôn bán hay cho thuê mặt bằng.

3. Xét về khía cạnh giá cả toàn khu Thạnh Mỹ Lợi

• Thời gian qua trên nền tảng toàn khu Thạnh Mỹ Lợi đã được các sàn nhỏ lẽ, giới đầu cơ và môi giới đẩy giá lên cao từ 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng tuyến đường) vào nửa đầu năm nay. Đến hiện tại khi ra mắt một số dự án mới, các chủ đầu tư BĐS lại đẩy giá lên một tầm cao mới từ 75-130 triệu đồng/m2.
• Thêm một lần nữa, dựa trên cơ sở giá của dự án mới được tung ra thị trường, giới đầu cơ và các môi giới nhỏ lẻ lại đẩy giá toàn khu TML lên từ 90-150 triệu đồng/m2, làm sốt cục bộ giá đất. Như vậy ở đây chúng ta thấy được mối quan hệ cộng sinh giữa: đầu cơ, cò đất – chủ đầu tư – đầu cơ, cò đất. Và khi đó đối tượng chịu nhiều rủi ro nhất vẫn là các nhà đầu tư thứ cấp khi giá đang được đẩy lên đỉnh điểm.
• Đây là một số thông tin về thị trường bất động sản đất nền tại quận 2, gồm những mặt tích cực và tiêu cực giúp các nhà đầu tư có quyết định đúng đắn khi mua đất nền.

>> Xem thêm lời cảnh báo 

Thục Yến