Khái niệm, đặc điểm của bất động sản là gì?

Nhắc đến bất động sản, ai cũng dễ dàng hiểu và nhận biết được vấn đề thảo luận. Nhưng khi hỏi đến khái niệm bất động sản là gì thì không mấy ai có thể đưa ra định nghĩa rõ ràng nhất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiều về vấn đề này nhé. Để từ đó trang bị những kiến thức thú vị trong đời sống hàng ngày.

Khái niệm bất động sản

Hiện nay, việc phân loại tài sản thành “động sản” và “bất động sản” đã rất phổ biến của hệ thống pháp luật trên toàn thế giới. Theo đó, bất động sản không chỉ là đất đai, của cải mà còn là những gì được tạo ra bằng sức lao động của con người dựa trên đất đai. Có thể kể đến những công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… Cùng với những thứ liên quan đến đất đai, những sự vật gắn liền với mặt đất cùng những bộ phận cấu thành nên lãnh thổ.

Pháp luật nhiều nơi đều thống nhất coi bất động sản là đất đai và những tài sản gắn liền với nó. Tuy nhiên, mỗi nơi sẽ có những nét đặc thù riêng trong pháp luật thể hiện quan điểm và tiêu chí phân loại.

Đặc điểm:

Trong bài này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu những đặc điểm cơ bản và dễ thấy nhất ở bất động sản

1) Tính cá biệt và khan hiếm

Đặc điểm này xuất phát từ chính những yếu tố cấu thành nên đất đai như diện tích bề mặt có hạn và giới hạn của từng miếng đất. Chính vì khan hiếm, cố định và không di dời được nên đất đai có tính cá biệt hoàn toàn so với những loại hàng hóa khác. Trong một khu vực nhỏ, hai tài sản đất đai khác nhau đều có những yếu tố không giống nhau vì được xây dựng và thiết kế theo những phong cách riêng biệt. Chính những người kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng là người quan tâm nhiều đến tính dị biệt để hấp dẫn khách hàng và thỏa mãn sở thích cá nhân.

2) Tính bền lâu

Đất đai là tài sản thiên nhiên nên được coi là một loại tài nguyên không thể hủy hoại. Trừ trường hợp xuất hiện thiên tai trầm trọng như xói mòn, sụt lở, vùi lấp… Do đó, những kiến trúc, công trình xây dựng trên nền đất có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nhiều lần nếu được bảo trì, cải tạo đúng cách.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ ràng về tuổi thọ vật lí và tuổi thọ kinh tế. Tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi chi phí sử dụng bất động sản ngang với lợi ích thu được từ nó. Tuổi thọ vật lí thì dài hơn tuổi thọ khá nhiều. Nó chỉ chấm dứt khi những kiến trục chịu lực của công trình bị lão hóa, hỏng không thể đảm bảo an toàn trong khi sử dụng. Khi đó, bắt buộc phải tiến hành nâng cấp , cải tạo hoặc xây mới hoàn toàn.

3) Chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Hàng hóa bất động sản, đất đai chịu ảnh hưởng rất lớn ở nhau. Giá trị mảnh đất này có thể bị tác động bởi mảnh đất khác. Đặc biệt là trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng một công trình tiện ích lớn, những kết cấu hạ tầng công cộng cao cấp. Khi đó, trong khu vực sẽ được nâng cao giá trị sử dụng và kinh tế.