Kinh Nghiệm Mua Nhà 3 Tầng Ở Gò Vấp với 1 tỷ đồng của hai vợ chồng trẻ

Gò Vấp là một quận sát trung tâm của thành phố , tiện ích nhiều lại đang trên đà phát triển việc kinh doanh ở khu vực này vô cùng dễ dàng. Tuy không có ý định kinh doanh bất động sản nhưng tôi thực sự đã kiếm được bộn tiền nhờ việc mua đi bán lại những căn nhà ở khu vực này. Hiện tại tôi đã có một ngôi nhà 3 tầng đầy đủ tiện nghi sau 5 năm với số tiền gốc ban đầu chỉ có 1 tỷ.

Tôi vốn là dân Sài Gòn gốc, nhà ở quận 6 nhưng gia đình đông anh chị em nên không có đất đai hay nhà cửa thừa kế gì. Lần đầu tiên mua nhà đất là tháng 04/2012 khi tôi mới cưới vợ xong được vài tháng. Bằng số tiền hai họ cho đợt đám cưới, ba mẹ hai bên cho thêm và gom góp tiền tiết kiệm được 1 tỷ tôi quyết định mua đất để dành. Vì số tiền có trong tay không nhiều nên chúng tôi chọn một khu đất ở cuối đường Phạm Văn Chiêu, cách khá xa trung tâm. May mắn thời điểm này bất động sản đang chững lại nên giá cũng khá thấp, tôi mua được một lô đất 5,6 x 18m2 với giá 980 triệu. Sau khi có giấy tờ trong tay vợ tôi bàn với tôi thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng để xây nhà nhưng vì khu vực đó cách chỗ làm quá xa nên tôi chần chừ. Lô đất được để nguyên cho đến tận 09/2013, thị trường nhà đất thời điểm này rục rịch tăng lại nên lô đất của tôi cũng tăng giá theo. Tôi và vợ quyết định bán mảnh đất với giá 1 tỷ 450 triệu. Với số tiền này chúng tôi có thể mua một ngôi nhà với diện tích nhỏ hơn nhưng gần trung tâm hơn. Quyết định này một phần cũng vì hai vợ chồng cưới đã lâu nên muốn có nhà để không phải ở chung với ba mẹ nữa.

Tôi vốn định mua một căn nhà ở khu vực Bình Thạnh để thuận tiện đi lại nhưng không đủ tiền trong tay nên chỉ có thể mua một căn nhà nhỏ trong hẻm đường Dương Quảng Hàm khu vực Gò Vấp giáp ranh với Bình Thạnh. Ban đầu tôi nghĩ sẽ ở lâu dài nên cũng bỏ công tìm kiếm rất kỹ, chọn hướng nhà theo tuổi của mình, chọn đường vào rộng và chọn nhà có vẻ chắc chắn. Trước khi vào ở tôi và vợ thuê thợ sửa sang lại căn nhà cho sạch đẹp và thiết kế lại hoàn toàn để thuận tiện cho việc sinh hoạt. Lúc sửa nhà ngồi nói chuyện vui với hàng xóm tôi hỏi căn nhà này bán được bao nhiêu thì thấy vài người trả lời giá chênh với giá thực tế rất nhiều nên tôi bắt đầu có suy nghĩ bán đi. Tôi nhờ người quen rao bán, đăng tin trên các trang mạng xã hội và bán được nhà sau 3 tháng. Số tiền tôi bỏ ra mua căn nhà cấp 1 trệt 1 lầu cũ là 1,3 tỷ. Tiền sửa sang, thiết kế lại và làm thêm gác lửng mất 270 triệu. Tôi bán căn nhà được 1,9 tỷ, như vậy tôi lãi hơn 300 triệu chỉ sau nửa năm.

Khi có tiền trong tay tôi quyết định đi mua căn nhà khác. Tìm suốt nửa năm không có nhà ưng ý, đến tận tháng 8/2016 tôi mới tìm được vài căn tạm hài lòng. Thời gian này vợ tôi bắt đầu mang thai nên việc có nhà mới để ở cố định lại càng trở nên cần kíp và buộc tôi phải quyết định. Tôi ưng một căn nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 68m2 khá đẹp ở khu vực đường Phan Văn Trị. Vợ tôi ngại nhà hẻm lại hơi xa nhưng tôi lại thích vì nhà tuy nằm trong hẻm nhưng đường vào rộng đến 8 m. Khu dân cư có dân trí cao, nhà có tầm nhìn rất đẹp, gần ngã tư lại cách chợ không bao xa. Ngôi nhà này còn có sân nhỏ phía sau và khoảng sân để xe phía trước khá rộng. Mua về tôi có thể tha hồ thiết kế, cải tạo lại theo ý mình. Giá căn nhà mới lên đến 2,3 tỷ nên tôi bị thiếu hụt tiền. Tôi bàn với vợ tìm cách vay mượn thêm nhưng không được vì số nợ mượn lần trước chúng tôi vốn chưa trả. Lâm vào thế bí, tôi năn nỉ chủ nhà bớt giá, xin mãi mới bớt được 50 triệu. Lúc này tôi lại xin chồng tiền trước một số và nợ lại vài trăm triệu cho đến khi có sổ hồng mới giao đủ tiền. May mắn là người chủ không cần tiền quá gấp nên đồng ý cho chúng tôi giao trước 2 tỷ , 250 triệu còn lại sẽ được giao khi hoàn thành sang tên đổi chủ căn nhà.

Thời gian sang tên đổi chủ cho căn nhà khá nhanh, mất khoảng hai tháng nên trong khoảng thời gian này chúng tôi khá vất vả với chuyện xoay sở tiền nong. Tôi nhờ cha mẹ vợ thế chấp sổ đỏ vay giúp chúng tôi 500 triệu trong thời gian 1 năm. 250 triệu dùng để trả số tiền còn thiếu cho chủ nhà và nhận sổ giấy tờ nhà. 250 triệu còn lại tôi dùng để sang sửa, cải tạo lại ngôi nhà. Tôi thay mới hoàn toàn cổng nhà, sơn lại toàn bộ nhà, làm mới các cửa gỗ. Riêng tầng trệt tôi sửa lại toàn bộ, đập bỏ phòng kho xép mà chủ nhà xây dưới cầu thang, biến khu vực đó thành một tiểu cảnh nhỏ, trồng thêm mấy chậu cây nhỏ. Phía sau nhà bếp cũng được đập bỏ một nửa tường, xây tường vây bên ngoài và làm một hồ cá cảnh cùng. Căn nhà biến đổi diện mạo hoàn toàn sau khi được sửa sang. Ở lầu 1 có một phòng của hai vợ chồng, phòng còn lại là phòng sơ sinh. Tôi dùng nguyên khu vực lầu hai để làm phòng chơi của con, một bên còn lại lúc đầu là gian thờ nay sửa làm phòng ngủ để khi vợ tôi sinh nở bà nội bà ngoại đến chăm sóc sẽ ở đó. Quá trình chuẩn bị chỗ ở được xem như hoàn thiện sau 5 năm cố gắng. Tính đến thời điểm hiện tại 8/2017 giá trị căn nhà của tôi đã tăng lên khoảng 3 tỷ. Tất nhiên tôi không có ý định bán nữa nhưng điều đó khiến tôi khá hài lòng với quyết định của mình.

Sau quá trình dài liên tục tìm kiếm nhà đất và mua đi bán lại nhà đất nhiều lần tôi rút ra được rất nhiều .

Thứ nhất: Khi mua đất, có thể mua ở xa nhưng phải và vừa bằng số tiền mình đang có chứ không nên vay mượn. Nếu không xác định ở, không thuận tiện đi lại thì không nên xây nhà trên đất. Như mảnh đất ban đầu của tôi có diện tích 100m2 bán được 1,450 tỷ nhưng nhà hàng xóm bên cạnh có ngôi nhà cấp 4 trên nền 120m2 cũng chỉ bán chênh hơn chúng tôi được 200 triệu.

Thứ  hai: Nếu muốn mua nhà ở phải tìm nhà ở khu vực yên tĩnh và phải tìm ưng ý, không cần gấp nhưng phải tìm thật cẩn thận. Nên chọn và đặc biệt phải chú ý xem khu nhà đó có ngập nước hay không.

Thứ ba: Giá trị nhà đất thay đổi từng ngày nên khi hài lòng bạn nên quyết định ngay. Khi tìm được nhà ưng ý có thể vay mượn để mua nếu thiếu tiền. Điều kiện tiên quyết là số tiền vay không được quá nhiều và bạn có khả năng để trả nợ.

Thứ tư: Khi muốn bán nhà nên đầu tư tiền bạc để thuê kiến trúc sư thiết kế lại căn nhà. Lúc đó giá trị căn nhà sẽ thay đổi hoàn toàn khiến bạn không thể ngờ tới.