Kinh nghiệm mua nhà 400 triệu ở Hà Nội

400 triệu là số tiền khá khiêm tốn nhưng nếu biết cách bạn vẫn có thể mua nhà tại thủ đô . Nhadat.net xin mách bạn kinh nghiệm mua nhà 400 triệu ở Hà Nội.Tham khảo bài viết để biết cách và tránh những rủi ro và khó khăn khi chọn .

Những khu vực dễ mua nhà đất 400 triệu ở Hà Nội

Nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 400 triệu cũng có thể lựa chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven đô Hà Nội. Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.

Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được rao bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 30m2 thì với 400 triệu đồng và vay thêm một ít, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện nay giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long Biên dao động ở mức từ 13 – 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu chấp nhận mua ở các vùng ven đô thì chỉ với 400 triệu đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất nhỏ và xây một căn nhà cấp 4 ở ngay.

Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải.

Đặc biệt, đối với những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với người dân ít tiền, muốn mua đất xây nhà.

Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua

Trước tiên, bạn cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không.

Bạn có thể lên công an phường, địa chí phường để tìm hiểu thông tin quy hoạch, hoặc lân la hỏi những người dân quanh đó.

Hãy nhớ, đừng nêu đích danh căn nhà cần mua nhằm tránh trường hợp nhiều người bán móc nối với người khác để đưa thông tin sai lệch, lừa đảo người mua nhà.

Rà soát lại cẩn thận thông tin trong sổ đỏ

Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép xây dựng. Nếu Nhà nước thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất để đền bù. Người mua nhà nên tránh hoặc lập luận để đòi giảm giá.

Nếu diện tích đề cập trong sổ đỏ là 27m2 trong khi diện tích thực là 30m2, bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, hãy yêu cầu chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền.

Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để thuận tiện cho việc sang tên, làm sau này.

Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà 400 triệu ở Hà Nội cho bạn tham khảo. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu, hãy truy cập Nhadat.net. Chúc các bạn thành công!