Mốt kinh doanh mua bán nhà trọ Thủ Đức và những điều cần lưu ý

Trước đây khi nhắc đến những khu vực vùng ven như Thủ Đức, quận 2, quận 9… người ta thường lắc đầu ngán ngẩm vì suy nghĩ nơi đó không mang lại hiệu quả khi kinh doanh bất động sản (BĐS). Tuy nhiên khi diện tích vùng trung tâm ngày càng thu hẹp, thì khu vực vùng ven trên lại trở thành mảnh đất vàng cho các hoạt động cho thuê, mua bán. Cụ thể ở quận 2 thịnh hành mua bán căn hộ cao cấp, quận 9 đang nóng sốt đất nền, còn mua bán nhà trọ Thủ Đức lại đang là mốt.

Thủ Đức – Bộ ba khu vực được hạ tầng dẫn lối đầu tư

Bộ ba phía Đông TPHCM – quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức đang trở thành tâm điểm về hạ tầng khi nằm trong diện quy hoạch hạ tầng các tuyến đường chính của toàn thành phố. Cụ thể, những dự án như cầu Bình Quới, cầu Rạch Chiếc, vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi… đã được đưa vào hoạt động. Bên cạnh đó, Thủ Đức còn được xem là anh cả trong bộ ba “khu Đông” so với quận 2 và quận 9, khi có ưu thế về lưu thông đến các quận như Tân Bình, Bình Thạnh, quận 1 và các tỉnh ngoại thành dễ dàng hơn. Đặc biệt việc xây dựng tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đã góp phần đáng kể trong việc đưa BĐS Thủ Đức lên cao.

Ngoài ra, Thủ Đức còn dẫn đầu ở một ưu thế là nơi đây tập trung đông đúc nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ bình dân cho đến thượng lưu. Vì thế, mô hình BĐS ở đây cũng khá đa dạng phong phú. Từ các dự án đô thị cao cấp nhà giàu đến việc cho thuê, mua bán nhà trọ dành cho đối tượng công nhân, sinh viên đều có đủ tại Thủ Đức. Đặc biệt là nơi tọa lạc của làng Đại học TPHCM, mô hình mua bán nhà trọ quận Thủ Đức càng nhộn nhịp hơn bởi nguồn cầu dồi dào.

Mua bán nhà trọ Thủ Đức đang là cái mốt!

Qua một cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn, khá nhiều người đầu tư nhỏ sẵn sàng bán tài sản vùng trung tâm để về vùng ven mua đất đầu tư mua bán nhà trọ cho thuê. Điển hình là, tại gần khu vực Làng Đại học Quốc Gia (phường Linh Trung, quận Thủ Đức), đường Phan Văn Hớn và quốc lộ 22 (Hóc Môn)… các dãy nhà trọ mọc lên như nấm.

Lý giải cái “mốt” này, ông Nguyễn Xuân Lộc Tổng giám đốc  Techcomreal cho biết: “Xu hướng đầu tư nhà trọ cho thuê phổ biến tại các khu vực gần khu công nghiệp, trường đại học và địa bàn có dân nhập cư đông. Mô hình mua nhà trọ Thủ Đức, cho thuê này khá an toàn. Lý do là thứ nhất nguồn cầu cho nhu cầu này chỉ có tăng không giảm, thứ hai là tạo nên nguồn thu nhập nhàn rỗi mỗi tháng có thể xoay sở cho nhiều việc khác nhau trong lúc chờ giá trị đất tăng. Thứ ba lãi suất của thị trường cho thuê này sẽ được ưu đãi nếu có cam kết hỗ trợ các đối tượng là sinh viên, công nhân”.

Mặt khác  với Đề án sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức thành TP Thủ Đức vừa được kiến nghị tại của Ủy ban Nhân dân TPHCM trong tháng 3 vừa qua, người ta tin rằng trong tương lai, quận Thủ Đức có thể vươn lên hàng “sang chảnh” như quận 2. Khi hàng loạt ông lớn đã nhảy vào thị phần béo bở nà, các người đầu tư nhỏ cũng tranh thủ có được mảng kinh doanh mua bán nhà trọ riêng như một phân khúc khác biệt.

Một số lưu ý khi mua bán nhà trọ Thủ Đức

Tuy vô số cơ hội hấp dẫn nhưng việc mua bán kinh doanh nhà trọ cũng gặp khá nhiều rủi ro từ giấy tờ thủ tục, người thuê, an ninh khu vực… trong khi nguồn lợi mang lại hàng tháng không phải là quá cao. Tuy nhiên vì dễ quản lý, nguồn vốn thấp nên mô hình này vẫn rất được các chủ nhà ưa chuộng. Một số lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế những rủi ro khi bắt tay vào lĩnh vực “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này.

1. Nhà trọ là nhất thời, giá trị đất mới là vĩnh cửu

Dù mua hoặc cho thuê là một phương án lý tưởng có được đồng ra đồng vào hàng tháng nhưng nguồn lợi từ việc này sẽ không đáng là bao nếu bạn muốn nó sinh lợi lớn. Hãy chú ý theo dõi tình hình giá đất, khả năng tăng giá, sinh lời của đất trong trường hợp chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai như: phân lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ.

1. Chia nhỏ giai đoạn đầu tư nhà trọ cho thuê

Đừng quá tham lam mà hãy đầu tư với số lượng phòng trọ nhỏ tầm 10 – 20 thời gian đầu để quan sát tình hình và điều chỉnh lại. Điều đó giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách thuê và tính toán mức độ hiệu quả của lợi nhuận thu về. Khi mọi việc đã trên đà thuận lợi, hãy mạnh dạn đầu tư thêm, nhưng nên nhớ đừng mở rộng quy lớn quá lớn trong một lúc.

1. Chú trọng vào chất lượng ban đầu

Việc đầu tư nhà trọ cho thuê ban đầu rất quan trọng, nếu bạn muốn hiệu quả kinh tế lâu dài. Cần tập trung vào các yếu tố: vật tư tốt, bền, xây dựng đúng quy trình, thiết kế hợp lý. Có thể ban đầu chi phí và giá thuê có thể cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ lấy được lòng tin của khách thuê, ít tốn kém tiền sửa chữa, lợi nhuận thu về ổn định.

1. Đảm bảo vệ sinh và an ninh:

Tình trạng chung ở Thủ Đức là dù phổ biến việc mua bán nhà trọ vì giá rẻ, nhưng rất nhiều người than phiền tình trạng an ninh kém và mất vệ sinh. Do đó, bạn cần vệ sinh khu nhà trọ sạch sẽ, chọn lọc đối tượng cho thuê để khu nhà trọ của bạn thu hút được khách hàng.

>> 

Emma Vũ