Nên đầu tư chung cư hay đất nền?

Dự kiến với số vốn đầu tư ban đầu bỏ ra, anh Sỹ có thể mua được một hoặc hai căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình khá, có vị trí giao thông tương đối thuận lợi. Nếu căn hộ nằm tại các dự án gần Khu Công nghệ cao hoặc đặt tại quận 2, kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống, thì giá cho thuê có thể dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng.

Nếu muốn thu hồi vốn nhanh, nhà đầu tư vẫn có thể bán sang tay kiếm lời trong bối cảnh thị trường ấm lên, giao dịch sôi động hơn. Đặc biệt, một số chủ đầu tư hiện nay còn đưa ra chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm khách thuê hay cam kết khoản đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn khá hấp dẫn.

Lựa chọn thứ hai cũng khiến cho những nhà đầu tư nhỏ như anh Sỹ quan tâm, đó chính là phương án chọn mua đất nền dự án hoặc đất nền trong khu dân cư, bởi xu hướng này từ đầu năm đến nay được cho là có tỷ suất sinh lời nhanh. Với số tiền khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được từ 1 – 2 lô đất có diện tích trung bình trên dưới 100m2 ở vị trí không quá xa trung tâm thuộc quận 9, quận 12, quận Thủ Đức...

Còn nếu chịu khó đi xa hơn một chút mức giá có thể rẻ hơn, tuy nhiên giao dịch mua đi bán lại đương nhiên sẽ chậm lại dẫn đến tình trạng bị găm vốn lâu hơn, khiến nhà đầu tư khó xoay xở khi cần tiền.

Theo ông Nguyễn Viết Thuận, Phó giám đốc Công ty TNHH TM&XD Nam Việt, việc bỏ tiền vào phân khúc đất nền đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự tìm hiểu kỹ càng, nhận định nhạy bén hơn về thị trường. Vì vậy, nếu đưa ra được quyết định chính xác thì nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao một vài trăm triệu trong một khoảng thời gian ngắn, nhưng ngược lại cũng có thể chôn vốn, chưa biết khi nào mới có thể thu hồi được nếu đưa ra nhận định sai.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, thời gian gần đây trên thị trường đã xuất hiện hai khuynh hướng đầu tư rõ nét: một là mua đất nền xây nhà để bán hoặc nếu không xây dựng thì nhà đầu tư sẽ chờ một thời gian khi giá cả lên, tìm người có nhu cầu chuyển nhượng lại nhằm hưởng tiền chênh lệch; hai là mua chung cư cho thuê hoặc sang tay lướt sóng.

Trên thực tế, có không ít suất mua chung cư căn hộ chưa hiện hữu, cũng như một số mảnh đất được mua đi bán lại khá nhiều lần nhưng vẫn tiếp tục sinh lời cho người bỏ tiền ra đầu tư.

Bên cạnh đó cũng có những mảnh đất, căn hộ, người bỏ tiền phải “ôm” trong một khoảng thời gian dài, vài ba năm mà vẫn chưa đẩy hàng đi được.

Do đó, vị chuyên gia này cho rằng, khó có thể nói bỏ tiền mua chung cư hay đất nền sẽ sinh lợi nhuận nhiều hơn mà quan trọng đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ trước khi đưa ra quyết định cần tính toán kỹ nhiều yếu tố như: chủ đầu tư dự án chung cư, đất nền có uy tín không, vị trí nhà đất, tiến độ giao nhà, giao đất, căn cứ pháp lý, sổ hồng...có đảm bảo không.

Đặc biệt, đối với một số nhà đầu tư không có sẵn nguồn vốn tự có phải đi vay lãi ngân hàng đầu tư thì lại càng phải tính toán cẩn trọng, phải cân đối, dự đoán được tình hình thị trường, nếu không rất dễ lâm vào tình trạng vay vốn kinh doanh nhà đất, sau một thời gian không những không đem lại lợi nhuận mà còn phải gánh một khoản nợ không nhỏ “lãi mẹ đẻ lãi con” phát sinh từ việc chạy theo xu hướng thị trường nhưng thiếu sự nhìn nhận, tính toán.