Những điều lưu ý khi đặt cọc mua bán đất trang trại tại Lương Sơn

Đặt cọc không đơn giản là người mua đưa cho người bán một khoảng tiền để chứng minh về sự chắc chắn là sẽ mua khu đất, mà đặt cọc còn nhiều vấn đề, nhiều yếu tố chi phối và ảnh hưởng. Nếu bạn đang mua trang trại lương sơn, đừng bỏ qua những lưu ý về việc đặt cọc dưới đây.

Đặt cọc là gì

Đặt cọc là một trong các biện pháp đảm bảo được quy định tại khoản 1 điều 318 bộ luật dân sự. Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc đá quý, vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện dân sự. Việc đặt cọc này phải được lập thành văn bản.

Cách thức thực hiện ký kết hợp đồng

Hợp đồng đặt cọc được làm khi cả hai bên đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng.

Hợp đồng đặt cọc thường được mọi người viết bằng tay và mang đi công chứng để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro.

Khi đặt cọc cần có người làm chứng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch. Nên tìm người làm chứng không có mối quan hệ thân thiết với một trong hai bên. Không nên đặt cọc bằng ngoại tệ hoặc cổ phiếu vì có nguy cơ mất trắng.

Không nên thanh toán tiền đặt cọc ở nhà mà nên thanh toàn ở ngân hàng, không mất công kiểm đếm, cũng không lo tiền giả. Không nên đăt cọc quá 10% giá trị thực của khu đất.

Các trường hợp đặt cọc mà không phải bồi thường

Sẽ có những trường hợp, giao dịch đặt cọc sẽ bị vô hiệu hóa trong những trường hợp sau:

• Người tham gia đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự
• Người tham gia giao dịch bị lừa dối, cưỡng ép
• Tài sản đặt cọc là loại tài sản pháp luật cấm lưu thông
• Nội dung giao dịch trái quy định của pháp luật
• Giao dịch đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định.

Mức phạt cọc như thế nào

Chỉ bị phạt khi bên nhận đặt cọc vi phạm cam kết, không thực hiện đúng như những điều khoản trong hợp đồng. Khi đó, ngoài việc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc còn bị phạt một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Các bên có thể thỏa thuận phạt cọc gấp 2 đến nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc.

• Nhóm rủi ro do tư cách bên bán: ví dụ như bên bán đang mắc nợ, thay đổi ý kiến trong quá trình bán… Nhóm này chiếm tỷ lệ 12%.
• Nhóm rủi ro do tư cách bên mua, ví dụ khả năng thanh toán bị biến động, bên mua thay đổi ý định… Nhóm này chiếm tỷ lệ 8%.
• Nhóm rủi ro do thay đổi trạng thái chuyển dịch sở hữu (ví dụ bên mua lại bán lại ngay khi đang mua…). Nhóm này chiếm tỷ lệ 3%.
• Nhóm rủi ro do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ (ví dụ như vẽ hiện trạng sai, tính thuế sai…). Chiếm tỷ lệ 2%.

Trên đây là một số những điều cần lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất cho quý vị tham khảo. Một số bài viết cùng chủ đề khá hay về các thủ tục liên quan đến nhà đất, quý vị có thể tham khảo bên dưới.

Đặt cọc là việc cần thiết cho những giao dịch đàng hoàng, mang tính ổn định và lâu dài. Chính vì thế, để việc giao dịch đặt cọc hợp pháp và thành công, thì những lưu ý trên không bao giờ thừa.