Thuê nhà nguyên căn giá rẻ Quận Thủ Đức

Quận Thủ Đức là một quận cửa ngõ phía đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1997, Huyện Thủ Đức cũ đã được chia thành ba quận mới là Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức. Trên địa bàn của Quận Thủ Ðức có Ga Bình Triệu, Làng đại học Thủ Đức, làng thiếu niên Thủ Ðức, Khu chế xuất Linh Trung 1 và 2, Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, và rất nhiều cảng sông và cảng đường bộ.... Một phần phía tây nam của Thủ Ðức được bao bọc bởi dòng sông Sài Gòn. Không những thế Quận Thủ Đức còn được bao quanh bởi sông Sài Gòn và đường Xa Lộ Hà Nội. Những địa thế này đã khiến Quận Thủ Đức thu hút người dân sinh sống. Thị trường nhà thuê nguyên căn cũng náo nhiệt hơn

Những lưu ý khi bạn muốn thuê nhà giá rẻ Quận Thủ Đức

Hợp đồng

Thường thì những nhà giá rẻ thường không có những bản hợp đồng chi tiết trong những điều khoản một cách rõ ràng như khi bạn thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo cho quyền lợi cũng như sinh hoạt của bạn không bị ảnh hưởng thì bạn nên yêu cầu một bản hợp đồng cụ thể giúp tránh những phát sinh sau này. Những điều khoản như giá tiền thuê nhà, thời hạn thanh toán, tiền đặt cọc hay lỗi vi phạm hợp đồng sẽ được xử lý như thế nào. Một số những khoản thu khác dành cho các loại phí như tiền truyền hình cáp, tiền điện nước, tiền internet, phí giữ xe, tiền quỹ… cũng cần được ghi rõ.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên yêu cầu ghi rõ ràng thời hạn thuê phòng, thời hạn hết hợp đồng, thời gian áp dụng mức thuê phòng, các khoản phí trong bao lâu và trong trường hợp nào được tăng hoặc giảm cho khách thuê phòng. Điều cuối cùng bạn cần lưu ý là hãy ký hợp đồng với người chủ nhà để tuyệt đối tránh trường hợp bị bên trung gian lừa mất tiền.

Ngôi nhà không giống quảng cáo

Bạn có thể gặp muôn hình vạn trạng những loại quảng cáo cho thuê nhà giá rẻ từ những tờ rơi, mạng xã hội hay những trang diễn đàn, rao vặt. Những thông tin hấp dẫn như cho thuê nhà giá rẻ chỉ từ 500,000đ/phòng hay nhà chung cư giá tốt luôn khiến người muốn thuê quan tâm. Tuy nhiên, khi liên hệ thì bạn sẽ gặp những tình huống như: chỉ còn phòng giá cao hơn vì phòng giá rẻ đã hết hoặc tình trạng ngôi nhà không được như trong quảng cáo.

Để tìm được một nơi ở tốt thì việc đầu tư thời gian và công sức là không thể tránh khỏi. Chính vì vậy, bạn đừng vội tin vào những lời quảng cáo hấp dẫn mà hãy tìm hiểu thật kỹ qua nhiều nguồn thông tin khác nhau để không bị thất vọng khi chọn nhà cho thuê.

An ninh và vệ sinh

Đối với các bạn sinh viên hay những người lao động phổ thông thì những khu nhà chung cư lâu năm hay những khu nhà trong ngõ, hẻm với giá cho thuê rất rẻ là những địa chỉ được quan tâm nhiều. Tuy nhiên, những vấn đề như an ninh và vệ sinh lại là điều bạn cần thực sự quan tâm khi lựa chọn. Môi trường ẩm thấm, nấm mốc sẽ gây ảnh hưởng xấu cho sức khoẻ của bạn. Bên cạnh đó, những khu vực này thường có an ninh rất lỏng lẻo và ban đêm thường tụ tập các tệ nạn xã hội cũng như tình trạng trộm cắp rất khó kiểm soát.

Bí quyết hữu ích khi kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn Quận Thủ Đức

Xác định mô hình đầu tư phù hợp

Nhà đầu tư có thể chọn một trong 3 phương án sau, tùy vào điều kiện nguồn vốn hiện có của mình ít hay nhiều. Thứ nhất là trên nền đất có sẵn, nhà đầu tư chỉ việc xây dựng nên và cho khách thuê. Thứ hai là tự kiếm quỹ đất, sau khi mua được cũng tự mình xây nên, vận hành và khai thác khách thuê. Với phương án này, yêu cầu nhà đầu tư phải có khả năng tài chính mạnh để tự mình tham gia vào hầu như là toàn bộ các công đoạn từ điều hành, vận hành cho đến việc khai thác giá trị bất động sản cho thuê nhà nguyên căn.

Đi thuê để cho thuê lại là phương án thứ 3 mà các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể lựa chọn như một mô hình đầu tư phù hợp với mình. Theo đó, không cần phải tự mình hoàn thành mọi công đoạn đầu tư như hai phương án trên mà các nhà đầu tư chỉ cần tìm nguồn cung phù hợp để thuê sau đó bố trí cho thuê lại mặt bằng theo quy trình cá nhân.

Đề phòng các rủi ro

Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét. Theo quan sát thực tế, đầu tư nhà nguyên căn cao cấp cho thuê thường rất dễ gặp phải những rủi ro như sau: Một là, chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính. Hai là, trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.

Ba là, để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng. Một rủi ro khác còn nằm ở khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.

Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu

Khi chọn phương án tự tìm Thuê Đất, tự xây và tự tham gia vận hành, khai thác thì chắc chắc thời gian thu hồi vốn thường sẽ kéo dài khá lâu. Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành như 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Theo mặt bằng chung, giá đất ở các khu vực nói trên thường dao động trong khoảng từ 50-150 triệu/m2, chi phí hoàn thiện cho mỗi mét vuông là 4-5,5 triệu/m2, giá cho thuê mỗi năm thu về đạt từ 5-6%.

Mặt khác, nếu đầu tư theo phương án xây nhà nguyên căn ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. Tuy nhiên, để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.

Trong ba cách thì chọn thuê để cho thuê lại là có thời gian thu hồi vốn nhanh nhất song thách thức mà các nhà đầu tư cần vượt qua đó là khâu chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao và đối tượng khách. Ngoài chi phí thuê lại từ chủ nhà nguyên căn, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.

Một số ý kiến khi thuê nhà nguyên căn Quận Thủ Đức

"Mình có căn nhà tại quận 3, TP HCM nếu bán được gần 4 tỷ. Mình dự định mua nhà vùng ven như Quận Thủ Đức, xây dựng thô và cho thuê, kiếm thu nhập. Mong mọi người cho ý kiến (Anh Hào)"

Trả lời:

Thiện Nhân

"Thông thường với các thành phố lớn trên thế giới, người dân chỉ vào khu trung tâm làm việc và vui chơi, họ thích ở ngoại ô hơn do phương tiện giao thông thuận lợi. Xu hướng chuyển dịch ra cách trung tâm 15-20 km sẽ diễn ra với việc hoàn thành các tuyến metro. Nếu được giảm thuế xe ô tô thì người dân sẽ tích cực đầu tư ra các khu vực ngoại thành và vùng nông thôn hơn, thay vì dồn về trung tâm thành phố lớn. Theo mình cách tính của bạn cũng khá hay. Vì khi bạn bán nhà 4 tỷ, mua nhà Quận Thủ Đức còn dư khá nhiều, có thể kinh doanh thêm"

Ánh Nguyên:

"Không nên nhé, nhà mình mua đất Thủ Đức để lâu ko làm gì và cuối cùng xây phòng trọ cho thuê không vay ngân hàng, nhưng thu về bạc lẻ mà người thuê trọ thì đủ loại người rất phức tạp, có khi trốn đi từ đời nào mất tiền tháng đó, hư hao này kia sửa lại rất tốn kém và cuối cùng là khi có chỗ nào mới xây phòng mới là ồ ạt trả phòng, để phòng trống là coi như không thu được đồng nào, mà phòng trọ cũ ko sửa sang lại cho mới thì lại ko có ai thuê, tính ra tiền đầu tư sửa chữa lúc hư, cũ kĩ từ số tiền thu hàng tháng ko dư ra bao nhiêu."

Kim Tuấn:

"Kênh kinh doanh này không dễ ăn chút nào hết, đầu tư tiền tỷ, lượm lại tiền xu. Ngoại trừ khi về hưu rồi có thời gian quãn lý, chứ vừa đi làm vừa đầu tư coi bộ mệt mỏi, tiền bạc không nói, mỗi ngày bỏ thời gian và sức khoẻ di chuyển vào nội thành làm việc rồi bạn sẽ thấy ở nội thành mới sướng, lúc đó có bán hết nhà đất cũng không mua lại được căn nhà năm xưa.."

Tú Anh:

"Theo ý kiến cá nhân, mua đất ngoại thành xây nhà trọ, thay vì không ai trông coi có thể nhờ bố mẹ về trông coi, sẵn tiện dưỡng già, vì sống ở ngoại thành chi phí khá rẻ đỡ khói bụi ồn ào, những khu vực như Thủ Đức, Bình Dương, Bình Tân đang trên tầng phát triển về các khu công nghiệp, đặc biệt tuyến đường từ Hóc Môn về đến Tân Bình thuận lợi, không ngập ún... theo mình được biết đường xá ở hóc môn đến 97% là đường nhựa, phát triển về tiện ích dịch vụ khá tốt"

Hạ Vân:

"Mình thấy cách của bạn tương đối ổn, vì Thủ Đức đang trên đà hoan thiện. Bạn đầu tư cho thuê cũng đúng. Nếu bạn cho thuê văn phòng mình thấy khá hơn. Vì Thủ Đức hiện nay cũng mọc lên khá nhiều công ty và văn phòng đại diện"

Thuê nhà nguyên căn Quận Thủ Đức ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà cho thuê nguyên căn Quận Thủ Đức với địa lý thuận lợi từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên