Tổng quan tình hình nhà đất tp HCM nửa cuối năm 2017

Theo ý kiến dự đoán của một số chuyên gia, tình trạng tăng giá nhà đất bất thường ở TPHCM có thể dẫn đến nguy cơ bong bóng nếu thiếu kiểm soát về tín dụng.

Đã hơn quá nửa năm 2017 trôi qua và thị trường bất động sản cũng đã có nhiều chuyển biến đặc biệt, nổi bật hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, đáng chú ý là sự chuyển dịch nguồn cung từ căn hộ phân khúc cao cấp sang bình dân và sự nóng lên của cơn sốt đất nền ngày càng lan rộng dự báo có thể gây ra nguy cơ về “bóng bóng bất động sản” như vào năm 2007-2008 có thể tiếp diễn trở lại nếu thiếu sự kiểm soát về tín dụng.

Sự nóng lên của cơn sốt đất nền

Qua kết quả khảo sát của một số công ty bất động sản và báo chí cho biết : t tại thành phố Hồ Chí Minh ở nhiều khu vực đồng loạt tăng giá mạnh. Không chỉ ở những khu vực quận huyện sầm uất mà ở cả những vùng ven còn ít dân cư. Trước tình trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản đã có lời khuyên cho những người đang  có ý định đầu tư vào đất nền để làm giàu nên cẩn trọng và suy nghĩ kỹ trước những quyết định của mình.

Nguy cơ bóng ma nhà đất

Trước hết, hãy cùng nói sơ về định nghĩa “ bong bóng nhà đất” một chút : Tình trạng “bong bóng” trong bất động sản có thể hiểu nôm na là khi giá trị một miếng đất được bán với giá tiền cao hơn giá trị thật của nó, khiến cho  nhiều người tiếp tục mua đất về với hy vọng sẽ bán lại được với giá cao hơn. Quá trình “mua đi bán lại” đó được lặp đi lặp lại cho đến khi giá trị miếng đất bị tăng đến mức quá cao so với giá trị thật và không ai muốn mua nó nữa. Thế là…”bùm”, “bong bóng” nhà đất bị vỡ và giá bất động sản tụt thê thảm khiến nhiều người phải “ngậm đắng nuốt cay” hay vỡ mộng làm giàu từ nhà đất.

Và nói về “bong bóng nhà đất” thì chắc hẳn nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn còn nhớ về kinh nghiệm xương máu về thời kỳ “kinh khủng” này vào khoảng thời gian 2007-2008 trước đây. Qua sự nóng sốt ngày càng lan rộng ở thị trường đất nền ở nhiều khu vực hiện nay tại TP HCM, nhiều chuyên gia lo ngại nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ hơn, rất có thể, “bóng ma bong bóng” này sẽ có thể quay trở lại.

Cẩn trọng hơn khi đầu tư nhà đất

Sự tăng giá một cách bất thường ở có nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là do tâm lý, nhiều người đầu tư nghĩ rằng việc xuất hiện ngày càng nhiều các dự án căn hộ chung cư sẽ khiến cho quỹ đất nền ngày càng eo hẹp và sẽ “có giá” hơn nên họ đổ xô đi mua đất nền. Hai là những thông tin kiểu truyền miệng về những dự án “khủng” của nhà nước hay việc xây dựng những cơ sở hạ tầng lớn, những “siêu dự án”,…tạo ra một hiệu ứng niềm tin khiến những nhà đầu tư đi săn lùng đất nền. Một lý do giá nhà đất tăng nữa đơn giản chỉ là do.. tin đồn hoặc ăn theo tin đồn. Vì thế, để tránh những hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra khi đầu tư sai lúc, người mua nên cẩn trọng suy xét và đánh giá kỹ lưỡng giá trị bất động sản mình định đầu tư.

Thời điểm bùng nổ của căn hộ cao cấp và siêu sang

Mặc dù tính tới thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp vẫn chiếm phần lớn với tỉ trọng lần lượt là 44% và 37%. Tuy nhiên, theo nhận định của ông Trần Khánh Quang- Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư bất động sản Việt An cho biết : Trong nửa cuối năm 2017 này, những căn hộ tầm trung giá dưới 1,5 tỷ vẫn được xem là lựa chọn tốt nhất. Nhưng bên cạnh đó, đây cũng sẽ là thời điểm mà những căn hộ phân khúc siêu sang bùng phát tại những vị trí đắc địa của trung tâm TP HCM như Q7, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm,…Phân khúc này dự kiến sẽ chiếm khoảng 3% thị phần nhưng đem lại lợi nhuận không hề nhỏ cho những chủ đầu tư. Ngoài ra, cũng theo lời ông Quang, việc đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn khi đa số các chủ dự án đều có cam kết lợi nhuận ít nhất trong vòng 3 năm và thời gian bàn giao đa số vào khoảng năm 2017-2018. Tuy nhiên, bất kỳ dự án nào đều cũng có những rủi ro nhất định hoặc có thể lâm vào tình trạng khai thác không hiệu quả nên khách hàng có thể nhận ra điều đó và khiến thị trường này bị chững lại ở một khoảng thời gian nhất định nào đó trong năm.

>> Xem thêm bài viết 

An Nguyễn