6 kinh nghiệm cho thuê nhà giá tốt nhất

Ở TP Hồ Chí Minh hình thức cho thuê căn hộ được đánh giá là một kênh đầu tư rất triển vọng mang đến cho bạn một nguồn lợi nhuận hấp dẫn đáng kể so với việc gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng khi mức lãi suất ngày càng giảm. Hình thức đầu tư này thu hút rất nhiều người khiến cho nó rất hấp dẫn . Vì vậy, người cho thuê phải biết cách tạo cho mình những ưu thế thật vượt trội thì mới có thể thành công được. Những kinh nghiệm quý báu sau đây giúp bạn nhanh chóng tìm được những khách hàng thật ưng ý.

1. Xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu

Đầu tiên, bạn cần xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Việc này giúp bạn có sự định hướng trong việc bố trí nội thất ngôi nhà. Bên cạnh đó, bạn sẽ nhanh chóng lựa chọn được những khách hàng thật sự phù hợp với điều kiện căn hộ để quá trình thuê nhà được lâu dài, ổn định.

Những người có mức thu nhập trung bình, ổn định nhưng chưa cao như người mới đi làm, độc thân, gia đình nhỏ thường tìm thuê căn hộ giá rẻ tphcm ở vị trí tương đối đẹp, điều kiện vệ sinh sạch sẽ, riêng tư và an ninh tốt hơn so với những khu nhà trọ đông đúc người, xập xệ, mức độ an ninh không được tốt. Những đối tượng khách hàng này thường phù hợp với những căn hộ mini cho thuê.

Khi đối tượng mục tiêu của bạn là những những người thu nhập khá, người nước ngoài thì sẽ phù hợp với nhà cho thuê hoặc căn hộ cao cấp. Và đối tượng khách hàng mục tiêu của chủ nhân các căn hộ shophouse thì chắc chắn sẽ là doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập.

2. Nghiên cứu mức giá cho thuê phù hợp

Một phần quan trọng không kém đó là việc xác định giá trị căn hộ, chủ nhân ngôi nhà, dưới đây là một số yếu tố có thể dựa vào:

• Vị trí căn hộ (hướng gì, quận nào, tầng mấy)
• Diện tích
• Tình trạng nội thất (có những gì)
• Ưu thế về kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện

Tiếp theo, việc mà bạn cần làm là tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Bạn cũng nên dự trù các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn hộ theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần trước khi đưa ra giá bán. Nếu bạn không có kinh nghiệm về việc định giá, bạn có thể tìm đến những công ty môi giới bất động sản uy tín nhờ tư vấn.

3. Sắp xếp và thiết kế căn hộ thật đẹp

Căn hộ mình cho thuê phải luôn đảm bảo ở tình trạng tốt nhất. Cái nhìn đầu tiên cũng chính là cái nhìn quyết định mà khách hàng căn cứ vào đó để chọn lựa căn nhà của bạn. Điều này giúp bạn dễ dàng thương lượng chi phí cho thuê căn hộ vì vậy bạn cần quan tâm đến nội thất và ngoại thất của căn hộ.

Những việc mà bạn cần làm đối với ngoại thất ngôi nhà đó là sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần. Nếu có điều kiện, bạn cũng đừng bỏ qua việc trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa, ngoài khu vực ban công hoặc có thể dọn dẹp thật sạch sẽ,….

Còn đối với nội thất cách đơn giản nhất để mang đến một diện mạo mới cho căn hộ đó là sơn lại tường. Bạn hãy thay những đồ dùng cũ và bỏ đi những thứ không thật sự cần thiết để ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn. Các chi tiết hư hỏng trong ngôi nhà như ống nước rò rỉ, vết nứt tường, bóng đèn không cháy cần được xử lý triệt để. Bạn cũng cần lưu tâm đến các vấn đề như an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Và tùy theo nhóm khách hàng mục tiêu mà bạn lựa chọn cho mình phong cách nội thất phù hợp.

4. Liên hệ với môi giới để quảng bá thông tin và tiếp cận khách hàng nhanh chóng

Việc đăng tải thông tin cho thuê bất động sản trên các trang rao vặt, website bất động sản được đánh giá là rất hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng. Chủ nhân căn hộ nên lưu ý lựa chọn các website uy tín với lượng người truy cập lớn để thông tin nhanh chóng lan tỏa đến khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ.

Bên cạnh việc đăng tin, nếu bạn không có nhiều thời gian và cũng không có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê, hãy giao lại công việc tìm kiếm khách hàng cho các chuyên viên môi giới bất động sản. Sau đó họ sẽ liên hệ với bạn để làm việc với người thuê nhà.

5. Hợp đồng cho thuê nhà cần có sự rõ ràng, chặt chẽ

Hợp đồng thuê nhà cần được quy định chặt chẽ để tối thiểu rủi ro phát sinh. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà. Việc này giúp bạn đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà hàng tháng. Khoản tiền đặt cọc nên có giá trị ít nhất là 2 tháng tiền nhà. Bạn không nên vì nóng lòng cho thuê mà nhận tiền cọc có 1 tháng vì trong quá trình ở phát sinh nhiều vấn đề như người thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hay các thiết bị hư hỏng sẽ gây ảnh hưởng đến bạn. Hợp đồng cho thuê cần được quy định rõ những nội dung sau:

• Người có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng
• Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng và thời gian thanh toán
• Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê. Đối với hợp đồng 5 năm, sau 1 – 2 năm, giá thuê có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
• Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.
• Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên A.
• Hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

6. Xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với người thuê nhà

Bạn nên chủ động giao tiếp, hỏi thăm khách hàng về điều kiện ngôi nhà có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt. Mối quan hệ tốt đẹp giữa chủ nhân ngôi nhà và người thuê sẽ giúp hợp đồng được ký kết lâu hơn. Và nếu người thuê vì lý do nào đó mà chuyển đi, họ sẽ sẵn sàng giới thiệu căn hộ của bạn đến bạn bè, đồng nghiệp của họ. Như vậy, bạn vừa nhanh chóng tìm được người thuê mới mà cũng tiết kiệm chi phí khác như môi giới, quảng cáo.

Hy vọng những kinh nghiệm trên giúp bạn nhanh chóng tìm được những khách hàng ưng ý, việc cho thuê diễn ra thuận lợi và mang đến cho bạn một nguồn thu nhập ổn định.