Bán vội căn hộ cho thuê vì lãi suất thấp hơn gửi ngân hàng

Dưới đây là chia sẻ của chị Hoài Anh:

Sau khi chọn được 2 căn hộ diện tích 130m2, giá mỗi căn là 4,57 tỷ đồng cả thuế, tháng 3/2014, tôi bắt đầu đóng tiền cọc. Nhà giao thô sau 2 năm và tiền sẽ đóng theo tiến độ đến khi nhà được giao.

Tôi nhận nhà vào tháng 3/2016. Mọi chuyện đều tốt vì chủ đầu tư uy tín, nhà chất lượng tốt, tiện nghi đầy đủ, thuộc hạng bậc nhất Việt Nam. Tính từ ngày nhận bàn giao nhà đến giữa tháng 11/2017 khi vừa bán xong là đúng 20 tháng.

Nếu dùng số tiền mua mỗi căn nhà để gửi tiết kiệm thì số lãi thu được trong 20 tháng là 570 triệu. Như vậy, nếu không mua 2 căn chung cư mà gửi tiết kiệm thì tính đến tháng 11 này, tôi có tổng cộng 5,32 tỷ.

Tôi mới bán căn hộ ấy với giá 4,8 tỷ cùng phí môi giới là 40 triệu đồng. Khi mua căn hộ này, tôi không cần vay ngân hàng và tôi bán cũng không phải vì cần tiền. Tôi còn có 4,76 tỷ sau khi trừ khoản phí môi giới. Trong khi đó, tôi phải rao bán cả nửa năm mới bán được căn hộ này. Như vậy, so với gửi tiết kiệm, tôi đã thiệt hại 560 triệu.

Lại làm một bài toán so sánh nếu tôi hoàn thiện căn hộ thô của mình rồi cho thuê.

Giá căn hộ thô là 4,57 tỷ và tôi sẽ phải chi 1,1 tỷ đồng hoàn thiện nếu muốn cho thuê được giá. Vậy số vốn bỏ ra là 5,67 tỷ đồng. Giá cho thuê là khoảng 1.300 USD/tháng (tương đương 29,5 triệu đồng). Trong một năm, tôi sẽ thu được 300 triệu sau khi trừ thuế và phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng). Như vậy, so với vốn, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê là 0,5%/tháng, tức 6%/năm. Trong khi đó, lãi suất thu được khi gửi ngân hàng là 7,3-7,5% năm.

Đó là chưa kể khách thuê nhà không phải lúc nào cũng có đều đặn trong 5 năm tới. Với kinh nghiệm cho thuê bất động sản trong nhiều năm, tôi thấy, bạn kín được 55-57 tháng là cùng, đồng nghĩa với việc mất khoảng 5% số tiền thu được khi cho thuê. Hơn nữa, sau khi cho thuê 5-6 năm, để giữ giá thuê, bạn lại phải đầu tư vài trăm triệu để sửa chữa hoặc thay mới trang thiết bị. Khi đó, trừ khấu hao, bạn chắc chắn cũng chỉ thu về khoảng 4,5-5% lợi nhuận trên vốn.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng như trên, tôi liền bán luôn 2 căn hộ mà không tiếp tục cho thuê nữa.