Bốn điều bạn cần nên nói “không” khi mua nhà cấp 4 tại TPHCM

Có một ngôi nhà cấp 4 tại TPHCM làm nơi trú mưa nắng của các gia đình chính là ước mơ của nhiều gia đình có thu nhập trung bình và thấp. Chính vì kinh phí eo hẹp nên việc lựa chọn tổ ấm càng phải cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng hơn.

Nhiều người vẫn chưa phân biệt được thế nào là nhà cấp 4, chỉ hình dung chung chung đó là nhà trệt, lợp mái tôn. Về nguyên tắc, cần phải dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà để phân thành biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV. Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng). Dưới đây là bốn điều cần tránh đối với những gia đình đang tìm mua nhà cấp 4 giá rẻ tại TPHCM

Không nên quá tin vào sơ đồ bản vẽ căn nhà

Thông thường khi xem nhà người mua nhà sẽ được bên bán cho xem kèm sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại để biết được số liệu. Tuy nhiên bạn chớ vội tin bởi trên thực tế, diện tích thực nhỏ hơn số liệu là không thể tránh khỏi, thậm chí còn bị hao hụt vài mét vuông. Đó có thể do sự sai sót của bên nhà thầu hay sự can thiệp từ đầu của gia chủ, mà bằng mắt thường khó phân biệt.

Bạn có quyền đem theo thước dây để đo lại đúng như số liệu hay không, để biết được rằng căn nhà bạn sắp mua có bị hao hụt hay không để tránh tiền bạn phải bỏ ra mua nhà cấp 4 tại TPHCM không tương xứng. Đặc biệt, việc này giúp bạn tránh mua phải những căn nhà hình dạng không vuông vức, đầu to đuôi nhỏ, theo phong thủy là không tốt.

Không nên chọn nhà ở hẻm cụt

Chắc chắn khi cấp 4 tại TPHCM, các gia đình thường tìm đến phương án nhà hẻm vì nhà mặt tiền giá thông thường “khá trên trời”. Tuy nhiên hẻm trong đô thị phần lớn khúc khuỷu, xây dựng qua nhiều thời kỳ khá phức tạp, lưu thông cũng khó khăn hơn nên bạn cũng phải xem xét nhiều điều khi chọn ở trong hẻm.

Theo quan điểm dân gian, vị thế hẻm tốt nhất định phải thông thoáng, tránh hẻm cụt vì các luồng gió độc thổi thẳng và tụ lại cuối ngõ, dễ gây bệnh, đồng thời khi có hỏa hoạn sẽ thoát hẻm khó.  (trừ phi hẻm chỉ có chiều dài dưới 40m và trục nhà không thẳng với trục hẻm). Con hẻm bạn chọn nên có chiều rộng ổn định từ 5m trở lên để xe ra vào dễ dàng. Đặc biệt nếu bạn không muốn sống trong “biển hồ” ngày mưa bão thì cần tránh những con hẻm có mặt bằng thấp hơn mặt đường chính, vì  theo nguyên tắc “nước chảy chỗ trũng” khi mưa lớn nơi đây sẽ ngập lụt nặng.

Không nên mua nhà quá xa trung tâm thành phố

Việc tìm kiếm để mua một ngôi nhà những khu vực lân cận trung tâm vốn không dễ. Do đó vì khao khát nhanh chóng được “an cư”, nhiều đôi vợ chồng đã chấp nhận dọn ra những khu vực “vùng sâu, vùng xa” vì giá nhà đất ở đây khá rẻ. Tuy nhiên, niềm vui chỉ được thời gian đầu, khi ở lâu dài thì đủ thứ chuyện phát sinh khiến không biết bao nhiêu đôi phải dở khóc dở cười.

Anh Phúc, một người từng mua nhà cấp 4 tại TPHCM ở quận Hóc Môn thở dài :”Vợ chồng tôi để dành được 500 triệu, được ba mẹ hai bên cho thêm 500 triệu và  vay ngân hàng 500 nữa, tổng là 1 tỷ rưỡi. Tôi và vợ mua quyết định chọn căn nhà hai tầng ở khu vực Hóc Môn. Ban đầu, hai vợ chồng và con rất phấn khích vì cuối cùng thoát kiếp ở thuê, nhưng ở lâu dài mới thấy bất tiện đôi bề vì đi làm và đưa đón con cái đi học quá xa xôi lại kẹt xe. Tiện ích nơi đây cũng không có, trường học không tốt bằng nội thành, đi chợ đi khám bệnh cũng bất tiện. Đặc biệt mùa mưa, nơi đây trở thành khu “nuôi muỗi” vì ngập nước khắp nơi. Tôi khuyên các bạn nên cân nhắc thiệt hơn lâu dài, chứ đừng ham rẻ mua nhà mua nhà thu nhập thấp tại TPHCM ở tít vùng sâu”.

Không nên vội tin vào với những căn nhà đã được “trùng tu”

Trước khi mua bán, các chủ nhà thường phải nâng nền, lát gạch, sơn phết, tu sửa tổng quát lại để dễ nói giá với người mua. Điều đó không có gì đáng nói nhưng có những lỗi khá lớn như mái dột, tường mục nát, vách nứt… thì họ cũng chỉ che lấp bề ngoài. Nếu người mua không có kinh nghiệm nhìn rất dễ bỏ sót.

Vì vậy, nếu bạn không rành về việc xem nhà thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay những người có kinh nghiệm giúp bạn tư vấn. Thậm chí nếu họ đi cùng bạn để tham khảo căn nhà thì càng tốt . “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nếu mua được nhà vừa tốt gỗ vừa tốt nước sơn thì thật tốt.

>>

Emma Vũ