Cô gái Mỹ có ba ngôi nhà trước 31 tuổi nhờ mua căn hộ rồi cho thuê

Meghan Lawler là một công dân Mỹ làm việc trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Do đi du lịch thường xuyên nên Lawler cố gắng sống thật tiết kiệm để có riêng một khoản thu nhập cho đầu tư, trong đó cô hứng thú nhất là đầu tư bất động sản. Để trang trải được khoản vay thế chấp khi mua nhà, Lawler dùng chính 2 trong số 3 căn nhà mình đã mua để cho thuê. Cô cũng chia sẻ về bí quyết mua và đầu tư nhà của mình trên LearnVest như sau:

Mọi người trong gia đình thường nói vui rằng tôi đã trở thành một trùm bất động sản. Chẳng là vào mùa hè năm trước, chỉ cách sinh nhật thứ 31 của mình một tháng, tôi đã chính thức sở hữu bất động sản thứ ba.

Tôi là một nhân viên tư vấn trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, ngoài lương chính tôi còn làm thêm ngoài giờ nên thu nhập của tôi khá tốt và có thể tích lũy được. Cũng do những công việc đang làm, tôi sớm nhận thấy tiết kiệm là quan trọng.

Phần lớn mọi người có xu hướng chi những khoản tiền lớn cho việc đi lại, tìm kiếm thú vui, ăn uống ngoài hàng hay những món ăn sẵn ngoài tiệm tạp hóa, tiêu dùng. Tôi thì ngược lại. Suốt nhiều năm qua, tôi không có thói quen chất nhiều đồ ăn trong tủ lạnh. Thay vào đó, tôi chỉ cất một lượng thực phẩm tối thiểu để ăn uống vào những ngày cuối tuần. Đặc thù công việc của tôi là thường xuyên phải đi lại, nhờ vậy tôi tích được khá nhiều điểm thưởng của các hãng hàng không và khách sạn. Điều này giúp tôi phải bỏ ra khoản chi phí tiết kiệm hơn khi đi du lịch, vui chơi vì được dùng dịch vụ giá rẻ.

Ngoài ra, dù tôi thường xuyên được tăng lương, thu nhập sau khi trừ đi các khoản thuế cũng đều tăng lên, nhưng tôi vẫn giữ mức chi như cũ. Nếu nói rằng tôi có chi dùng gì đó tốn kém hơn thì có lẽ đó là sự tiện lợi, chẳng hạn tôi sẽ không đi tàu mà ra sân bay bằng Uber. Thay vì dùng tiền cho những bữa ăn xa hoa bên ngoài hay tự thưởng những bộ quần áo thời trang sang trọng, tôi đổ hết vào đầu tư, và nhận thấy bất động sản là điểm khởi đầu rất tốt.

Trong những năm 20-25 tuổi tôi đều ở nhà thuê và cảm thấy tiền của mình như bị ném qua cửa sổ mỗi lần đóng tiền nhà. Do đó, khi có được một khoản tiền tiết kiệm kha khá, tôi quyết định mua một chỗ ở cho mình vào năm 26 tuổi. Ngôi nhà đầu tiên của tôi là một căn hộ hai phòng ngủ ở Chicago, giá tôi mua khi đó là 390.000 USD. Tôi không ở một mình mà rủ em gái đến ở cùng mình. Nhờ đó, khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng được trả nhiều hơn.

Hai năm sau đó, vì lý do công việc tôi chuyển đến Denver nhưng không bán căn hộ ở Chicago mà giữ lại như một bất động sản cho thuê. Căn nhà này đem lại cho tôi 500 đô la mỗi tháng sau khi đã trừ đi các khoản phí thế chấp, thuế, bảo hiểm và phí tham gia hiệp hội những người chủ nhà.

Còn tôi thì sống ổn định trong một căn hộ đi thuê ở Denver. Sinh sống ở đây khoảng một năm, tôi lại quyết định mua thêm nhà. Thời điểm đó, giá nhà tại Denver đang tăng rất nhanh (cùng một căn hộ, hồi tháng 7/2013 có giá 265.000 USD, vậy mà 3 năm sau đã tăng lên 370.000). Khi đó, tôi nung nấu ý định phải mua được nhà trước khi thị trường trở nên "điên rồ" hơn.

Với bất động sản định mua, ngoài những yêu cầu phổ thông khác, có hai điều tôi rất đề cao: nằm ở vị trí và tòa nhà có thể dễ dàng cho thuê. Tôi đề ra tiêu chí này vì muốn có nhiều lựa chọn trong sử dụng. Sau đó tôi cũng tìm được một căn hộ hai phòng ngủ ưng ý ở Lower Highlands. Đây là một khu phố mới ở Denver. Giá căn hộ này là 355.000 USD, khi đó tôi sắp tròn 30 tuổi.

Gần đây nhất là mùa hè năm ngoái, tôi lại lùng sục mua nhà. Không mua căn hộ như hai lần trước, lần này tôi quan tâm đến nhà thổ cư. Tôi thích kiểu nhà gỗ một tầng trông xinh xắn dễ thương ở khu vực mà tôi cho rằng có thể sống lâu dài. Cuối cùng tôi cũng tìm được ngôi nhà đó, nơi có cái sân lớn và con cún của tôi rất thích.

Nhận thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng căn hộ ở Denver có thể trang trải được bằng tiền cho thuê nhà, vậy là tôi đem hai căn hộ cho thuê, ngoài ra tôi còn có ba khoản thế chấp. Sau khi trả đủ cho hai khoản thế chấp căn hộ, tiền cho thuê nhà của tôi vẫn còn dư vài trăm USD. Số dư này tôi dùng để trang trải khoản thế chấp căn nhà thổ cư mà mình đang ở.

Sau một thời gian đầu tư vào bất động sản, tôi nhận thấy so với các chiến lược đầu tư khác, đây là kênh có tính ổn định hơn, nhưng đòi hỏi bạn phải kiên nhẫn. Thành công của tôi cũng xuất phát từ may mắn là mua được nhà trong giai đoạn lãi suất thấp nhất lịch sử: tất cả đều chỉ là 4%/năm hoặc thậm chí ít hơn.

Ngoài ra, thành công của tôi là nhờ đã mua và cho thuê lại nhà dựa trên 100% tiền lương của mình thay vì lấy từ các khoản đầu tư đập vào. Quan điểm của tôi là không kiếm nhiều tiền bằng mọi cách.

Bên cạnh đó, vị trí nhà cũng đóng vai trò lớn giúp tôi thành công. Nơi mà tôi mua nhà là Chicago và Denver, hai khu vực tương đối dễ sống, có giá cả phải chăng. Thành công sẽ không mỉm cưới với tôi nếu tôi mua nhà ở các thành phố đắt đỏ như San Francisco hay New York.

Tôi sẽ khuyên bạn nên đầu tư vào bất động sản nếu bạn có khả năng? Đúng là như vậy, tuy nhiên các bạn đừng biến bất động sản thành thứ duy nhất của mình. Khi tôi mua ngôi nhà thứ ba thì gần như tất cả số tiền tôi có được đều "mắc kẹt" trong đống tài sản này. Do đó, để đa dạng hóa đầu tư, tôi đã quyết định rao bán căn hộ ở Chicago vào mùa hè vừa rồi.

Tôi cũng lưu ý thêm với các bạn là làm chủ nhà thuê cũng không phải chuyện dễ dàng. Điều rất quan trọng là bạn phải tìm được người thuê nhà có phẩm chất tốt, và giải quyết việc bảo trì, sửa chữa nhà khi đến kỳ. Trong thời gian cho thuê, một vị khách của tôi từng làm hỏng hòm thư của toàn bộ toà nhà và sau đó phải mất cả tháng để sửa chữa. Tuy nhiên, không thể phủ nhận nhờ cho thuê mà tài sản được đánh giá cao, điều này khiến tôi thấy việc đầu tư là xứng đáng.

Kiểu đầu tư của tôi thực ra đã được rất nhiều người áp dụng thành công. Mới tuần trước, tôi vinh dự được ăn tối với một người sở hữu 20 căn hộ cho thuê ở Atlanta. Nhà đầu tư này nói, đây chính là tấm vé đưa ông đi nghỉ hưu, tôi thấy ông đã nói rất đúng.