Đầu tư BĐS khu Đông Sài Gòn với 800 triệu có phù hợp?

Chuyên gia tư vấn:

Sau đây là tư vấn của ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty BĐS Techcomreal.

Hiện nay, tích lũy tài sản dưới hình thức dịch chuyển dòng vốn vào BĐS rất phổ biến, phù hợp với những người không có nhiều thời gian vì phải tập trung vào công việc chính. Các loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng thông thường là căn hộ có vị trí tốt, đất nền phân lô tách thửa hoặc nhà phố trong khu dân cư hiện hữu luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi vừa khai thác cho thuê vừa tích lũy tài sản.

Vào nửa thập niên trước, nhà đầu tư thường chọn quận 2, quận 7 để mua BĐS, nơi có nguồn cầu rất hấp dẫn với tỷ lệ người nước ngoài thuê cao. Song, cục diện thị trường hiện nay đang mở rộng hơn rất nhiều theo thế đa cực, trong đó cực Đông vẫn lấn lướt hơn cả. Từ cuối năm ngoái tới nay, xu hướng đầu tư BĐS đã dịch chuyển về khu Đông khá mạnh vì ăn theo các dự án hạ tầng đang rầm rộ xây dựng.

Nếu đã lựa chọn khu Đông Tp.HCM, thời điểm này, thị trường quận 9 là phù hợp với số vốn hiện gia đình bạn đang có. Khu vực này có mặt bằng giá nhà đất rẻ hơn quận 2 song hạ tầng hoàn thiện giúp di chuyển nhanh về khu trung tâm thành phố nên khá hấp dẫn đầu tư. Hơn nữa, bạn đang sống ở quận 9, rất thuận lợi cho việc quản lý tài sản.

Với hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng về trung tâm Sài Gòn, triển vọng thị trường ở khu vực quận 9 đang khởi sắc, thu hút sự đầu tư của những tập đoàn lớn từ nước ngoài vào Việt Nam. Đặc biệt, khu công nghệ cao đang là nơi tập trung của hàng chục nghìn lao động với không ít tập đoàn lớn sở hữu vốn đầu tư lên hàng tỷ USD như Intel. Mới đây, Samsung Electronics đã đầu tư vào khu vực này với tổng vốn 1,4 tỷ USD. Bên cạnh đó còn có khu phức hợp OneHub Saigon diện tích 12 ha, Trường đại học mới của Harvard được tiến hành xây dựng và khai giảng vào tháng 9/2016. Do đó, nơi đây sẽ hứa hẹn một nguồn cầu lớn về BĐS tiêu dùng (cụ thể là cho thuê).

Với số vốn 800 triệu đồng tại quận 9, bạn có thể lựa chọn nhiều giải pháp khả thi nhất. Một là đầu tư nhà trong khu dân cư hiện hữu. Vị trí BĐS có thể tọa lạc trong các con đường nhỏ, giá cả giao động từ 700-900 triệu đồng, diện tích từ 30-70m2, có thể sửa chữa và bán lại, nếu chưa bán được thì cho thuê. Tỷ suất sinh lời từ 10-20% trên vốn tùy theo bạn chọn được đầu vào tốt và thời gian bán ra nhanh chóng.

Hai là đầu tư căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền để tiến hành khai thác cho thuê. Số vốn 800 triệu đồng của bạn có thể thiếu hụt một chút song không đáng kể. Bạn có thể vay thêm ngân hàng khoản vốn nhỏ trong ngắn hạn. Năm nay, tiềm năng khai thác của căn hộ cho thuê ở khu vực này đang ở mức 6%/năm song trong thời gian tới, giá thuê sẽ được cải thiện khi nhu cầu thuê tăng lên. Tuy không thể kỳ vọng mức tăng giá cao như những loại tài sản gắn liền với đất nhưng tối thiểu căn hộ vẫn có nguồn thu về ổn định và bảo đảm khả năng chống được lạm phát.

Ba là đầu tư đất nền phân lô tách thửa. Hiện nay, tại thị trường quận 9, xuất hiện tương đối nhiều loại hình BĐS này, nếu bạn mạnh dạn đầu tư từ đầu cho đến lúc có sổ và xây dựng được thì tỷ suất sinh lời trên vốn sẽ dao động từ 15-25%. Hạn chế của loại hình BĐS này là thời gian ra sổ khá lâu, nếu gặp các chủ đầu tư không đủ tiềm lực về tài chính có thể kéo dài và khi bán lại cũng sẽ gặp sự cạnh tranh của nhiều sản phẩm cùng phân khúc.