Lãi bạc tỷ nhờ buôn phòng trọ gần khu công nghiệp

Xây phòng trọ cho thuê, lời tiền tỷ sau 2 năm

Khu đất rộng hơn 300m2, ông Lực xây dựng quy mô một trệt 2 lầu, phân bổ được 50 phòng trọ tại một đường nội bộ nằm trong khu dân cư sầm uất ở quận Bình Tân, cách khu công nghiệp Tân Bình khoảng 2km. Sau 20 tháng từ khi bắt đầu khởi động dự án đến khi đưa vào vận hành khai thác, doanh số cho thuê sỉ (nhà thầu thuê nguyên dãy phòng trọ để cho thuê lẻ) đạt 80 triệu đồng. Khi việc kinh doanh vào guồng thì ông Lực rao bán tài sản này cho một nhà đầu tư khác. Tổng chu kỳ của suất đầu tư này kéo dài khoảng 2 năm, lãi thu về hơn 50%.

Ông Lực tiết lộ đã buôn thành công 4 dãy phòng trọ quy mô tương tự tại quận Bình Tân và Tân Phú cho những người ưa chuộng kênh đầu tư bất động sản tiêu dùng. Các bất động sản cho thuê ông Lực đã bán đều có vị trí cách các cụm khu công nghiệp 2km trở lên, nằm trong dân cư đông đúc. Trung bình mỗi suất đầu tư kéo dài 2-3 năm, lãi ròng cả chu kỳ trung bình 40% nhưng cũng có thương vụ tỷ suất sinh lời lên đến 60%.

“Tôi mua đất, xây dựng, hoàn thiện và vận hành cho thuê nhanh 2-3 năm, lâu nhất 3-4 năm là bắt đầu rao bán các dãy phòng trọ chứ không giữ lâu. Vì các bất động sản này còn mới, dễ cho thuê với dòng tiền thu về ổn định nên thanh khoản cao”, ông Lực cho hay.

Kinh doanh phòng trọ gần khu công nghiệp: Cách nào để thành công?

Theo khảo sát, nhu cầu mua bán dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp đang nở rộ tại các địa bàn Bình Tân, Tân Bình, Bình Chánh, Thủ Đức, quận 9, 12, thậm chí lan ra Nhà Bè, Hóc Môn và các địa bàn giáp ranh Sài Gòn. Giá chào bán rất đa dạng, dao động từ vài trăm triệu đến một vài tỷ đồng/cụm nhích dần lên dăm ba tỷ đồng/dãy, phổ biến nhất là 6-8 tỷ đồng đến hơn chục tỷ đồng đối với dãy nhà 2-3 tầng trở lên. Tài sản thường được định giá dựa trên vị trí, khuôn viên đất, số lượng phòng trọ, doanh thu ròng, pháp lý và chất lượng công trình.

Nhiều năm hoạt động trong ngành phát triển bất động sản cho thuê tại TP HCM, chuyên gia Nguyễn Hồng Hải xác nhận, thị trường mua bán, khai thác các dãy phòng trọ quanh các khu công nghiệp ven Sài Gòn đang thu hút nhiều dòng tiền đầu tư. “Không ít người đã thắng lớn khi buôn dòng sản phẩm này vì nhìn thấy nhu cầu của thị trường. Hình thức buôn phổ biến nhất là mua đi bán lại hoặc đầu tư xây dựng, phát triển chuyển giao trọn gói”, ông Hải đánh giá.

Chuyên gia này phân tích, mô hình buôn dãy phòng trọ không thuần túy là chào bán một tài sản nhà đất thông thường mà là thị trường ngách cá biệt. Cũng có thể hiểu đây là kiểu buôn bán, chuyển giao một mô hình kinh doanh tài sản cho thuê đã được vận hành đồng bộ. Người mua dãy phòng trọ cần nhìn thấy sự an toàn, bền vững của suất đầu tư mới sẵn lòng xuống tiền. Do đó, nghề buôn cũng lắm công phu và đầy thách thức.

Điều kiện để thành công, theo ông Hải, là tổng hòa nhiều yếu tố:

• Thứ nhất: đây là kênh đầu tư chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, nếu có vay ngân hàng, bài toán trả lãi và nợ gốc phải cụ thể, nên nằm trong ngưỡng cân đối an toàn.
• Thứ hai: quỹ đất phải có giá hợp lý (càng rẻ càng tốt) và nằm gần khu công nghiệp hoặc khu dân cư đông đúc.
• Thứ ba: am hiểu pháp lý để xin cấp phép xây dựng cho dãy nhà trọ và tiến hành hoàn công.
• Thứ tư: hoàn thiện và vận hành tốt, đảm bảo lấp đầy với doanh thu ổn định. Khi đã đạt được 4 yếu tố này thì dãy phòng trọ mới có thể sẵn sàng chào bán với giá cao, đạt tỷ suất sinh lời như kỳ vọng.

MuaBanNhaDat theo VnExpress