Những lưu ý về chuyển nhượng đất khi mua bán đất trang trại Tiền Giang

Mua được đất là quan trọng, nhưng làm thủ tục chuyển nhượng cũng quan trọng không kém, vì nếu không làm thủ tục chuyển nhượng, thì mảnh đất ấy vẫn chưa thuộc quyền ở hữu của bạn. Vậy, khi làm thủ tục chuyển nhượng cần lưu ý điều gì?

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với vấn đề này, đã có nhiều độc giả gửi câu hỏi đến Nhadat.net và nhờ giải đáp. Nhadat.net đã tổng hợp lại một câu hỏi chung được rất nhiều người quan tâm như sau:

Tôi hiện muốn . Nhưng hiện chưa biết gì trong việc mua cả. Tôi có đọc qua những trường hợp như mua đất rồi lại không được sang tên, lại có trường hợp giấy tờ giả. Vậy làm sao để biết được tính pháp lí của mảnh đất mình mua như thế nào? Các bước tiến hành ký kết mua bán như thế nào? Làm thủ tục mua bán tại phòng công chứng thì có đủ đảm bảo an toàn chưa? Thủ tục như thế nào? Ký kết hợp đồng đặt cọc giữa bên mua và bên bán và người làm chứng, người làm chứng trong trường hợp này là người nhà của hai bên có được không? Nếu không công chứng thì sau này bên bán có lật lọng thì có giải quyết được không? Nếu công chứng thì nơi nào có thể công chứng hợp đồng đặt cọc?

Nhadat.net giải đáp!

Thông tin pháp lý mảnh đất

Khi mua đất rang trại, bạn phải tìm hiểu những giấy tờ, thông tin pháp lý sau:

• Về giấy tờ pháp lý của tài sản. Có thể phân biệt bằng mắt thường hoặc xem dấu nổi trên giấy có rõ ràng, sắc nét không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Nếu thấy khó, có thê ra phường nhờ cơ quan địa phương công chứng.
• Về sự ổn định: nên tìm hiểu mảnh đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay với ai khác hay không
• Đất là tài sản chung: Trường hợp đất là tài sản chung của cợ và chồng, cần có sự đồng ý cũng như chữ ký của hai người.
• Thông tin người bán: Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không , các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

Hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc phải được công chứng và chia làm hai bản cho hai bên cất giữ.

Người bán nhà có thể vì những lý do khác nhau, sau khi treo biển bán và đưa ra mức giá hợp lý với người mua thì ai đến xem mua họ đều nhận cọc.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản được công chứng, chứng thực và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.

Trong hợp đồng cần đảm bảo các điều khoản cơ bản như: Thông tin của các bên , giá bán , phương thức thanh toán , hời hạn bàn giao , …

• Thanh toán và sang tên giấy tờ khi chuyển nhượng quyền
• Việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng để đảm bảo tính an toàn.
• Hạn chế thanh toán bằng ngoại tệ vì có thể khiến giao dịch vô hiệu.
• Sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên (theo thỏa thuận) phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

Sau khi mua được đất trang trại, nhất định phải làm thủ tục sang tên để đảm bảo quyền lợi cho bản thân.