Kinh nghiệm đầu tư văn phòng cho thuê

Tuy nhiên, song song với nó sẽ tồn tại những rủi ro cùng những bài toán hóc búa buộc nhà đầu tư phải giải quyết, để có một kênh đầu tư đúng đắn. Trong lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê, đó là bài toán lựa chọn yếu tố phù hợp.

Mặt bằng lớn sẽ tốt hơn nhiều

Với 3-5 mặt bằng cho thuê, bạn thường sẽ bị mắc kẹt với những người môi giới, đại lý bất động sản, người cho vay hay với những dịch vụ văn phòng tòa nhà tồi tệ. Bởi với một diện tích thuê nhỏ, bạn thường là đối tượng được ưu tiên cuối cùng trong tất cả mọi chuyện. Tôi không muốn phân biệt tầng lớp hay địa vị, nhưng khi bạn có một sản phẩm hạn chế, bạn cũng buộc phải làm việc với những người không chuyên nghiệp, những người ngốn của bạn hàng đống thời gian và công sức.

Khi chúng ta chính thức sở hữu cả một tòa nhà với 12 hoặc 44 mặt bằng cho thuê, với đủ mọi mức giá, đủ mọi diện tích cho mỗi mặt bằng, thì chúng ta dễ dàng thu hút khách hàng hơn.

Bạn sẽ được làm việc với những đối tác quản lý chuyên nghiệp, nhà môi giới, đại lý bất động sản lớn. Cơ hội cho thuê văn phòng của bạn sẽ nhiều hơn, bởi họ cũng thường xuyên để bạn và những sản phẩm của bạn xuất hiện đầu tiên trên các ấn phẩm, website của họ. Chưa kể, ở mọi ấn phẩm, bạn và những sản phẩm của mình thường có được sự ghi nhận và đánh giá tường tận, đẹp đẽ và chi tiết nhất.

Diện tích lớn còn giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn, bởi cũng giống như việc bạn mua cùng lúc nhiều sản phẩm sẽ nhận được những ưu tiên, ưu đãi giảm giá từ nơi cung cấp dịch vụ cho thuê. Cụ thể, với một tòa nhà có 12 mặt bằng cho thuê, mỗi mặt bằng có thể tiết kiệm được 5% chi phí/mặt bằng cho các khoản như bảo trì, quét dọn, bảo vệ, thậm chí là quảng cáo, môi giới… Còn với một tòa nhà có 44 mặt bằng cho thuê, bạn có thể tiết kiệm được chi phí lên tới 8%/mặt bằng.

Linh hoạt hơn trong việc kinh doanh

Lợi thế thứ hai từ việc sở hữu mặt bằng văn phòng cho thuê lớn, đó là sự linh hoạt trong việc bố trí kinh doanh để nắm bắt xu hướng thị trường.

Khi bạn có một mặt bằng khoảng 50m2, bạn chỉ có vài lựa chọn, hoặc là chia ra thành ba tới năm văn phòng cho thuê, hoặc cho thuê hết, hoặc là biến nó thành một không gian coworking space (mô hình chia sẻ văn phòng làm việc).

Không dễ dàng, đặc biệt là với nhà đầu tư mới

Tuy nhiên, nếu sở hữu một mặt bằng văn phòng cho thuê lớn, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn cùng lúc. Bạn có thể vừa chia nhỏ diện tích cho những doanh nghiệp nhỏ thuê, vừa có thể cho một doanh nghiệp tầm trung thuê cả một mặt bằng văn phòng cho thuê lớn để họ tự phân chia, hoặc biến mặt bằng tầng 1 thành phòng trưng bày sản phẩm, văn phòng tầng 2 làm nơi giao dịch, văn phòng tầng 3 làm quán cà phê… Bởi bạn có ưu thế về diện tích, một trong những ưu thế vàng trong bất động sản, nên vấn đề chỉ là khả năng nắm bắt thị trường của bạn cũng như những thủ tục kinh doanh ở nơi bạn đầu tư.

Mặt bằng lớn sẽ có được lợi thế lớn, tuy nhiên chiến lược này không dành cho mọi nhà đầu tư, bởi ẩn chứa rủi ro rất lớn, đòi hỏi phải mất nhiều công sức và vốn đầu tư khá nhiều.

Tôi không muốn hù dọa, nhưng thực sự là bạn sẽ phải làm việc chăm chỉ hơn rất nhiều sau khi chọn đầu tư mặt bằng văn phòng cho thuê lớn. Nếu trước đây, khi quản lý những mặt bằng nhỏ, tôi chỉ cần chăm chỉ một, thì với mặt bằng văn phòng cho thuê lớn gấp mười lần như thế, tôi phải chăm chỉ gấp mười lần. Không chỉ bởi khối lượng công việc, mà còn bởi sức ép tâm lý, sự thay đổi trong thời gian sinh hoạt, trong các mối quan hệ.