Thuê nhà cho thuê lại có phải là kênh đầu tư đúng đắn?

Lợi nhuận thuê nhà để cho thuê lại khá ổn định

Lúc mới bắt đầu “khởi nghiệp”, anh Thành tìm thuê các căn nhà nguyên căn với giá từ 4 – 10 triệu đồng/căn tại các quận Gò Vấp và Phú Nhuận. Có sẵn kinh nghiệm về xây dựng, anh cơi nới, sửa sang căn nhà thành từng phòng nhỏ và trang bị đầy đủ nội thất. Sau đó, anh cho thuê lại với giá từ 2-4 triệu đồng/ tháng. Với đối tượng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ và sinh viên mới ra trường đi làm, mỗi tháng anh Thành thu về hàng chục triệu đồng từ việc thuê nhà để cho thuê lại.

Cũng với hình thức thuê nhà cho thuê lại này, chị Tâm (ngụ quận Bình Thạnh) tìm những căn nhà quy mô lớn hơn. Mục tiêu của chị là những căn nhà 3-6 tầng, có vị trí thuận tiện. Sau khi thuê nguyên căn, chị chia nhỏ thành từng phòng diện tích 30-40m2 và cho thuê làm văn phòng. Những phòng nhỏ hơn thì chị cho thuê để ở với giá từ 3-4,5 triệu đồng/tháng.

Chị chia sẻ hiện nay nhu cầu thuê văn phòng của các công ty khởi nghiệp là rất lớn nên chị không lo thiếu người thuê. Trước khi ký hợp đồng, chị cũng quy định rõ những điều khoản với khách thuê như phải báo trước 1 tháng trước khi dọn đi. Về tiền vốn cải tạo và sắm nội thất, chị xoay vòng từ tiền cọc của khách hàng và đầu tư cho những căn khác.

Thị trường đầy tiềm năng nhưng không dễ

Tổng giám đốc Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Phú Vinh, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh đánh giá, mô hình thuê nhà để cho thuê lại rất thông minh về tài chính vì dư địa thị trường còn lớn và đúng nhu cầu thực dành cho những nhà đầu tư bất động sản cá nhân.

Lượng khách hàng có nhu cầu đầu tư thuê nhà cho thuê lại thật ở các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội là rất cao. Số lượng dân di cư chuyển đến sinh sống hằng năm vẫn tăng đều, kéo theo nhu cầu nhà cho thuê luôn trong tình trạng thiếu thốn. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà được quản lý chặt chẽ, chuyên nghiệp với giá cả phải chăng ngày càng lớn mạnh.

Với mô hình thuê nhà cho thuê lại này, sẽ xuất hiện 5 rủi ro lớn mà nhà đầu tư cá nhân dễ mắc phải:

Thứ nhất, cần lựa chọn đúng đối tượng khách hàng để có dòng lợi nhuận ổn định. Cho công nhân thuê sẽ khác cho vợ chồng trẻ thuê, số vốn bỏ ra cũng sẽ khác, vì vậy cần tính toán kỹ.

Thứ hai, nhà đầu tư cá nhân cần có trình độ quản lý và năng lực cao để giải quyết những vấn đề phát sinh như: thu tiền trễ hạn, quản lý an ninh trật tự, đăng ký tạm trú tạm vắng, khắc phục sự cố công trình, bảo dưỡng nhà ở… Đồng thời, nhà đầu tư cá nhân cần có một đội ngũ nhân viên hỗ trợ như bảo vệ, lao công… để đảm bảo chất lượng dịch vụ.

Thứ ba, nhà đầu tư cần có khả năng tìm kiếm khách hàng tốt để tránh việc tỉ lệ phòng trống cao, gây ảnh hưởng xấu đến lợi nhuận.

Thứ tư, khi vận hành nhiều tòa nhà cùng lúc, nhà đầu tư cần phát triển và xây dựng một hệ thống nhân sự đủ khả năng vận hành trơn tru.

Thứ năm, cần cân nhắc nguồn lực về tài chính để xoay vòng vốn kịp thời nếu không muốn thua lỗ và đổ vỡ dây chuyền.

“Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư cho thuê nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì tôi khuyên nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình”, ông Chánh chia sẻ thêm.

Sau cùng, ông Chánh khuyên những nhà đầu tư cá nhân muốn theo đuổi mô hình thuê nhà cho thuê lại cần phải có đam mê thật sự, đừng vì lợi nhuận cao mà lao vào với ít kinh nghiệm trong tay. Lĩnh vực này đòi hỏi rất nhiều sự tỉ mỉ, cẩn thận và nhẫn nại trong từng chi tiết, không phải cứ đầu tư vào là lời ngay được.